LEGE
Nr. 145 din 27 iulie 1999
pentru modificarea si completarea Legii locuintelor nr. 114/1996
ACT EMIS DE: PARLAMENT
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 439 din 9 septembrie 1999
![SmartCity3](https://citymanager.online/wp-content/uploads/2018/09/b2-700x300.jpg)
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1
Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile aduse prin Ordonanta
de urgenta a Guvernului nr. 44/1998, se modifica si se completeaza dupa cum
urmeaza:
1. Articolul 5 se completeaza cu alineatele 3 si 4 cu urmatorul cuprins:
"Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, constructia
de locuinte, consolidarea si reabilitarea locuintelor existente, realizate in
conditiile alin. 1 si 2 din prezentul articol, ale art. 6 si 7, art. 20, 50,
55, 62 si art. 63, precum si constructia, reabilitarea, consolidarea si
extinderea locuintelor, cu exceptia caselor de vacanta a caror finantare se
realizeaza prin credite acordate de Agentia Nationala pentru Locuinte,
infiintata in baza Legii nr. 152/1998.
Lucrarile privind cladirile si terenurile necesare pentru construirea de
locuinte, cu exceptia caselor de vacanta realizate prin Agentia Nationala
pentru Locuinte, sunt de utilitate publica."
2. Alineatul 2 al articolului 7 va avea urmatorul cuprins:
"Persoanele din categoriile mentionate la lit. a) - d) pot beneficia
de o subventie de la bugetul de stat, in limitele prevederilor bugetare anuale,
in raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pana la 30% din
valoarea locuintei calculata la valoarea finala a acesteia, precum si de plata
in rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferentei fata de pretul final al
locuintei, dupa ce s-au scazut subventia si avansul minim obligatoriu de 10%
achitat de contractant, din valoarea locuintelor calculata la data
contractarii."
3. Alineatele 3 si 4 ale articolului 7 se abroga.
4. Articolul 13 se completeaza cu alineatul 2 cu urmatorul cuprins:
"Locuintele nerepartizate sau necontractate pana la finalizare pot fi
vandute in conditiile prevederilor legale."
5. Alineatele 1 si 5 ale articolului 20 vor avea urmatorul cuprins:
"Casa de Economii si Consemnatiuni va acorda credite persoanelor
fizice de cetatenie romana, domiciliate in Romania, pentru construirea,
cumpararea, reabilitarea si repararea capitala a locuintelor proprietate
personala, ale caror suprafete construite nu depasesc limitele cuprinse in
anexa nr. 1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acorda cu o dobanda egala cu
cea acordata de Casa de Economii si Consemnatiuni la depunerile pe termen ale
populatiei, la care se adauga o marja de 5 puncte procentuale si se suporta:
a) 15%, de catre beneficiarul creditului;
b) diferenta, pana la nivelul total al dobanzii, inclusiv marja de dobanda,
de la bugetul de stat, in limita prevederilor aprobate anual cu aceasta
destinatie in bugetul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii
Teritoriului.
.........................................................................
La depozitul constituit, Casa de Economii si Consemnatiuni va bonifica o
dobanda egala cu cea suportata pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul
nu va fi restituit inainte de rambursarea integrala a creditului si poate fi
utilizat pentru restituirea ultimelor transe ale creditului, in limitele
cuantumului depozitului constituit."
6. Articolul 20 se completeaza cu alineatul 9 cu urmatorul cuprins:
"De prevederile prezentului articol pot beneficia, in vederea terminarii
lucrarilor de constructii, si persoanele care au cumparat, potrivit legii,
locuinte aflate in diferite stadii de executie, situate in blocuri incepute
inainte de anul 1990 si neterminate."
7. Articolul 27 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 27
In cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul
contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, precum si in cazul
titularului de contract, nerezident, care, fara a fi detasat, nu a mai folosit
locuinta mai mult de 2 ani, fara intrerupere, inchirierea continua, dupa caz:
a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu
titularul;
b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit
impreuna cu acesta;
c) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul
cel putin un an si care au fost inscrise in contractul de inchiriere.
In cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de inchiriere se
dispune prin hotarare judecatoreasca.
In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, potrivit alin. 1,
contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii
domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii
decesului ori de la implinirea termenului de 2 ani de nefolosire neintrerupta a
locuintei."
8. Litera b) a alineatului 2 al articolului 34 va avea urmatorul cuprins:
"b) efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu
furnizorii serviciilor pentru exploatarea si intretinerea cladirii, derularea si
urmarirea realizarii acestor contracte;"
9. Alineatul 2 al articolului 35 va avea urmatorul cuprins:
"In acest scop proprietarii se pot constitui in asociatii cu
personalitate juridica."
10. Dupa articolul 35 se introduce articolul 35^1 cu urmatorul cuprins:
"Art. 35^1
Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar
asupra apartamentelor si altor spatii, proprietate a membrilor sai, precum si
un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele
datorate cu titlu de contributie la cheltuielile comune ale cladirii cu mai
multe apartamente si/sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta,
dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora
au fost facute.
Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al
judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza
extraselor de pe listele lunare de plata a cotelor de contributie din care
rezulta suma datorata, in cazul in care creanta reprezinta o restanta de cel
putin 3 luni. Privilegiul se radiaza la cererea reprezentantului legal al
asociatiei sau a proprietarului, pe baza chitantei sau a altui inscris prin
care asociatia confirma plata sumei datorate.
Operatiunile de publicitate imobiliara privitoare la privilegiul prevazut
la alin. 1 si 2 sunt scutite de taxa de timbru."
11. Alineatul 1 al articolului 42 va avea urmatorul cuprins:
"Au acces la locuinta sociala, in vederea inchirierii, familiile sau
persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat in ultimele 12 luni, cu cel
putin 20% sub nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dupa caz,
pe persoana, stabilit conform prevederilor art. 8 alin. 2."
12. Litera d) a articolului 48 va avea urmatorul cuprins:
"d) detin, in calitate de chirias, o alta locuinta din fondul locativ
de stat."
13. Articolul 56 se completeaza cu alineatul 2 cu urmatorul cuprins:
"Locuintele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de
locuinte sociale."
14. Alineatele 2 si 3 ale articolului 58 vor avea urmatorul cuprins:
"Resedintele oficiale ale persoanelor prevazute la alin. (1) se
atribuie de catre Guvern si sunt puse la dispozitia lor, impreuna cu dotarile
aferente, pe perioada exercitarii functiei, de catre Regia Autonoma
<<Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat>>.
Lista cuprinzand imobilele cu destinatie de resedinta oficiala, precum si
celelalte locuinte de protocol si conditiile pe care acestea trebuie sa le
indeplineasca, inclusiv cele de dotare si confort, se stabilesc prin hotarare a
Guvernului."
15. Articolul 59 se completeaza cu alineatele 4 si 5 cu urmatorul cuprins:
"Locuintele de protocol se amplaseaza numai in cladiri cu numar redus
de apartamente destinate acestei folosinte.
Suprafetele locuintelor de protocol vor fi cu cel putin 30% mai mari decat
cele prevazute in anexa nr. 1, care face parte integranta din prezenta
lege."
16. Articolul 62 se completeaza cu alineatul 4 cu urmatorul cuprins:
"Locuintele realizate potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr.
19/1994, pentru care nu s-au emis repartitii si nu s-au incheiat precontracte
sau contracte de vanzare-cumparare pana la finalizarea acestora, pot fi
repartizate si contractate in conditiile prevazute la art. 7 si 10."
17. Articolul 69 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 69
Proprietarii din cladirile cu mai multe locuinte in proprietate privata sau
mixta, constituiti in asociatii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind
administrarea fondului locativ si reglementarea raporturilor dintre proprietari
si chiriasi, se reorganizeaza in asociatii de proprietari in conformitate cu
Regulamentul-cadru al asociatiilor de proprietari, cuprins in anexa nr. 2 care
face parte integranta din prezenta lege.
Pana la infiintarea si functionarea birourilor de carte funciara,
inregistrarea proprietatii in vederea constituirii asociatiilor de proprietari
se face in registrele de publicitate de la birourile de transcriptiuni si
inscriptiuni imobiliare din judecatorii.
Pana la data dobandirii personalitatii juridice a asociatiei de
proprietari, asociatiile de locatari constituite potrivit Decretului
Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea si functionarea asociatiei locatarilor isi desfasoara activitatea
pe baza statutului propriu si a dispozitiilor prezentei legi."
18. Articolul 70 se abroga.
19. Literele a) si i) ale articolului 3 din anexa nr. 2 vor avea urmatorul
cuprins:
"a) prin bloc de locuinte-cladire-condominiu se intelege o proprietate
imobiliara din care unele parti sunt proprietati individuale, reprezentate din
apartamente sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, iar restul,
proprietate comuna indiviza.
Prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson, cu una sau mai
multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate
delimita proprietatea comuna.
Proprietatea imobiliara nu este un condominiu decat daca cota-parte
indiviza de proprietate comuna revine proprietarilor si nu poate fi separata de
proprietatea asupra apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decat aceea
de locuinta;"
..........................................................................
"i) prin cheltuieli comune se intelege cheltuielile sau obligatiile
financiare ale asociatiei, care sunt legate de exploatarea, reparatia sau
intretinerea proprietatii comune sau care nu pot fi inregistrate pe fiecare
proprietate individuala."
20. Articolele 4 si 5 din anexa nr. 2 vor avea urmatorul cuprins:
"Art. 4
Asociatia de proprietari se constituie pe baza hotararii a cel putin
jumatate plus unul din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu
alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri.
In cladirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui
asociatii de proprietari pe fiecare tronson sau scara in parte, daca
proprietatea comuna aferenta tronsonului sau scarii poate fi delimitata si daca
este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau scari.
Art. 5
Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de
proprietari, impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al
adunarii constitutive se inregistreaza la organul financiar local in a carui
raza teritoriala se afla cladirea.
Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza
incheierii judecatorului delegat la organul financiar local de catre
presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla
imobilul.
Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare.
Recursul se judeca cu citarea partilor."
21. Alineatul 1 al articolului 6 si articolul 7 din anexa nr. 2 se abroga.
22. Articolul 8 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 8
Acordul de asociere trebuie sa contina mentiuni privind: numele, prenumele
si domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietatii potrivit titlului
de proprietate."
23. Articolul 10 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 10
Stabilirea cotei-parti din cheltuielile de reparatie a proprietatii comune
ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se face proportional cu
cota-parte din proprietatea comuna aferenta proprietatii individuale.
Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietatile
individuale din condominiu si care nu pot fi inregistrate pe fiecare dintre
acestea sau pentru servicii legate de exploatarea si intretinerea proprietatii
comune se repartizeaza in conformitate cu normele si normativele avute in
vedere la facturarea comuna a acestora si/sau in conformitate cu clauzele
prevazute in contractele incheiate cu furnizorii respectivelor servicii."
24. Articolul 11 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 11
In cazul spatiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un
proprietar, raporturile de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului
comun."
25. Articolul 12 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 12
Acordul de asociere si statutul pot fi modificate in aceleasi conditii
prevazute pentru constituirea asociatiei.
Modificarile prevazute la alin. 1 se inregistreaza in conditiile stabilite
pentru dobandirea personalitatii juridice."
26. Articolul 13 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 13
Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu
au fost prezenti la adunarea de constituire se face la cererea acestora, fara
alte formalitati."
27. Alineatul 3 al articolului 21 din anexa nr. 2 va avea urmatorul
cuprins:
"Pentru situatii speciale, intrunirea asociatiei poate fi convocata
oricand de catre comitetul executiv sau de catre membri ai asociatiei care
detin in total cel putin 20% din cotele de proprietate."
28. Articolul 22 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 22
Asociatia de proprietari poate adopta hotarari, daca majoritatea membrilor
sunt prezenti personal sau prin reprezentant.
Daca nu este intrunit cvorumul, adunarea va fi suspendata si reconvocata.
La adunarea reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de
proprietari au fost convocati, hotararile pot fi adoptate prin votul majoritatii
membrilor prezenti.
Hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari privind buna
intretinere si exploatare a cladirii de locuit sunt obligatorii si pentru
proprietarii din aceeasi cladire care nu sunt membri ai asociatiei."
29. Formula introductiva a alineatului 1 al articolului 23 din anexa nr. 2
va avea urmatorul cuprins:
"Art. 23
Pentru adoptarea hotararilor asociatiei de proprietari se vor avea in
vedere urmatoarele:"
30. Alineatul 2 al articolului 23 din anexa nr. 2 va avea urmatorul
cuprins:
"Hotararile asociatiei de proprietari vor fi luate cu votul
majoritatii membrilor asociatiei prezenti la lucrarile adunarii."
31. La articolul 24 din anexa nr. 2, literele b - e) si h) - j) vor avea
urmatorul cuprins:
"b) angajeaza si elibereaza din functie pe cel care administreaza
proprietatea sau pe ceilalti functionari sau angajati, in vederea administrarii
si bunei functionari a cladirii; personalul necesar bunei gospodariri a
partilor si a instalatiilor de folosinta comuna ale cladirilor poate fi angajat
prin contract individual de munca sau prin conventie civila;
c) actioneaza sau sustine in justitie, in nume propriu sau in numele
proprietarilor asociati, interesele legate de cladire;
d) incheie contracte si isi asuma obligatii in nume propriu sau in numele
proprietarilor asociati, in interesele legate de cladire;
e) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si
modificarea partilor proprietatii comune;
..........................................................................
h) asigura completarea la zi a cartii tehnice a constructiei;
i) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de
existenta a acesteia;
j) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin acordul de
asociere sau prin votul proprietarilor asociati."
32. Articolul 25 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 25
Daca o hotarare a asociatiei de proprietari este contrara legii sau
acordului de asociere sau este de natura sa produca daune considerabile
intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare,
in termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea in justitie nu
trebuie sa intrerupa executarea hotararii decat in cazul in care instanta
dispune suspendarea acesteia."
33. Articolul 27 din anexa nr. 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 27
Presedintele asociatiei de proprietari reprezinta asociatia in derularea
contractelor si isi asuma obligatii in numele acesteia. El reprezinta asociatia
de proprietari impotriva unui tert, inclusiv in actiunile initiate de asociatie
impotriva unui proprietar sau chirias care nu si-a indeplinit obligatiile fata
de asociatie sau in procesele initiate de un proprietar care contesta o
hotarare a asociatiei de proprietari."
34. Dupa articolul 31 din anexa nr. 2 se introduce articolul 31^1 cu
urmatorul cuprins:
"Art. 31^1
Dispozitiile cuprinse in prezentul regulament-cadru referitoare la
proprietarii de apartamente se aplica si proprietarilor spatiilor cu alta
folosinta decat aceea de locuinta, situate in cladiri destinate locuirii."
Art. 2
Legea locuintei nr. 114/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificarile si completarile
ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta lege, va fi republicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, dandu-se textelor numerotarea
corespunzatoare.
Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor in sedinta din 28 iunie
1999, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR,
PAULA IVANESCU
Aceasta lege a fost adoptata de Senat in sedinta din 30 iunie 1999, cu
respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE SENATUI,
ULM NICOLAE SPINEANU