HOTARARE   Nr. 505 din 20 august 1998

pentru modificarea Hotararii Guvernului nr. 389/1996 privind transmiterea unor spatii comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome catre actualii detinatori si pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a acesteia

ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 311 din 26 august 1998

    Guvernul Romaniei hotaraste:

    Art. 1
    Titlul Hotararii Guvernului nr. 389 din 28 mai 1996 privind transmiterea unor spatii comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome catre actualii detinatori, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 112 din 31 mai 1996, se modifica astfel:
    "Hotarare privind vanzarea catre actualii detinatori a unor spatii comerciale construite din fondurile statului si aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local"
    Art. 2
    Articolul 1 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 1
    Spatiile comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora, construite din fondurile statului, altele decat cele reglementate prin Legea nr. 85/1992, cu modificarile ulterioare, se vand comerciantilor, persoane fizice sau juridice, care le folosesc in baza unui contract de inchiriere, de locatie de gestiune sau de asociere."
    Art. 3
    Articolul 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 2
    Vanzarea spatiilor comerciale prevazute la art. 1 se face prin negociere directa sau prin licitatie publica deschisa, dupa caz."
    Art. 4
    Articolul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 3
    Sumele rezultate din vanzarea spatiilor comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora, in cota de 30%, se fac venit la bugetul de stat, diferenta fiind virata la bugetele locale, intr-un cont distinct, extrabugetar, si va fi utilizata, in conditiile legii, impreuna cu alte resurse financiare, pentru constructia de locuinte sociale destinate pensionarilor, tinerilor sau altor categorii de cetateni cu venituri mici sau fara locuinta, precum si pentru realizarea unor proiecte de interes public, aprobate de consiliile locale care nu au asigurata finantare necesara pentru acestea."
    Art. 5
    Se aproba Normele metodologice privind vanzarea catre actualii detinatori a unor spatii comerciale construite din fondurile statului si aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local, de sub autoritatea acestora.

                  PRIM-MINISTRU
                   RADU VASILE

                        Contrasemneaza:
                        Secretar de stat,
                        seful Departamentului
                        Administratiei Publice Locale,
                        Vlad Rosca

                        Ministrul finantelor,
                        Daniel Daianu

                        Ministrul industriei si comertului,
                        Radu Berceanu

                            NORME METODOLOGICE
privind vanzarea catre actualii detinatori a unor spatii comerciale construite din fondurile statului si aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora

    Art. 1
    Prezentele norme metodologice stabilesc procedurile si conditiile vanzarii spatiilor comerciale construite din fondurile statului, altele decat cele reglementate prin Legea nr. 85/1992, cu modificarile ulterioare, aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora, catre actualii detinatori, titulari ai unor contracte de inchiriere, de locatie de gestiune sau de asociere.
    Art. 2
    (1) Vanzarea spatiilor comerciale aflate in administrarea consiliilor locale si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestora catre comercianti, persoane fizice sau juridice, care le au in folosinta la data intrarii in vigoare a prezentelor norme, se face prin negociere directa.
    (2) Terenul aferent spatiului comercial se poate vinde o data cu acesta, daca este clarificata situatia juridica a terenului si sunt indeplinite conditiile legale.
    (3) Nu fac obiectul prezentelor norme spatiile din cladirile monument istoric sau cele aflate in zona de protectie a unui monument istoric, potrivit legii.
    Art. 3
    (1) Initiativa cumpararii prin negociere directa apartine comerciantului, persoana fizica sau juridica, care are in folosinta spatiul si care va depune, in acest sens, o solicitare scrisa, la sediul vanzatorului, in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei hotarari.
    (2) Vanzatorul are obligatia ca, in termen de 30 de zile lucratoare de la data primirii cererii, sa comunice solicitantului decizia sa de admitere sau de respingere a cererii.
    (3) Dupa expirarea termenului prevazut la alin. (1), spatiile comerciale pentru care nu s-a depus solicitarea de cumparare se vor vinde prin licitatie publica deschisa.
    Art. 4
    (1) Pretul minim de vanzare a spatiilor comerciale prevazute la art. 1 va fi stabilit pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorul, persoana fizica sau juridica, va fi selectat, prin licitatie, de consiliul local sau de regia autonoma de interes local de sub autoritatea acestuia, care are spatiile comerciale in administrare.
    (2) Cheltuielile ocazionate de intocmirea raportului de evaluare vor fi suportate de comerciantul, persoana fizica sau juridica, care a solicitat cumpararea respectivului spatiu comercial.
    (3) Pretul de vanzare se va stabili prin negociere directa intre comerciantul, persoana fizica sau juridica, si comisia de negociere a vanzatorului, pornindu-se, ca pret minimal, de la valoarea stabilita prin raportul de evaluare.
    (4) Componenta comisiei de negociere va fi stabilita de consiliul local respectiv, in termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei hotarari. Comisia va fi alcatuita din 5 membri:
    - 3 delegati ai consiliului local;
    - 2 delegati ai regiei autonome de interes local, in cazul spatiilor aflate in administrarea acesteia.
    Membrii comisiei isi desemneaza un presedinte, secretariatul fiind asigurat de secretarul primariei, care nu are drept de vot.
    (5) Hotararile comisiei de negociere se iau cu majoritatea simpla din numarul de voturi exprimat de membrii acesteia.
    (6) Membrii comisiei de negociere nu pot fi asociati, administratori sau cenzori la persoana juridica sau rude pana la gradul al 4-lea, inclusiv, ai persoanei fizice care a solicitat cumpararea spatiului comercial.
    Art. 5
    (1) Pentru stabilirea pretului minim de vanzare a spatiilor comerciale, raportul de evaluare va evidentia valoarea investitiilor efectuate de comerciantul persoana fizica sau juridica.
    (2) Deducerea valorii investitiilor efectuate se face numai daca acestea indeplinesc urmatoarele conditii:
    a) au fost efectuate cu acordul proprietarului spatiului;
    b) au fost executate pe baza unei autorizatii de construire, in conditiile legii.
    (3) Valoarea investitiilor deduse in conditiile alin. (2) nu poate depasi jumatate din valoarea stabilita prin raportul de evaluare.
    Art. 6
    Procesul-verbal al comisiei, cuprinzand datele cu privire la desfasurarea negocierilor si pretul obtinut pentru fiecare spatiu comercial se va depune la secretarul primariei, care il va supune dezbaterii si aprobarii consiliului, in termen de 30 de zile de la inregistrare.
    Art. 7
    Contractul de vanzare cumparare a spatiului comercial se va incheia in termen de 15 zile lucratoare de la data aprobarii de catre consiliul local.