ORDIN   Nr. 107 din 5 octombrie 2009

pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosinta asupra terenului prevazut la art. 1 alin. (1) din Hotararea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizarii unor programe de construire de locuinte

ACT EMIS DE: MINISTERUL APARARII NATIONALE

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 679 din 9 octombrie 2009

Pentru aplicarea prevederilor art. 1 alin. (3) şi (5) din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării unor programe de construire de locuinţe,

în temeiul dispoziţiilor art. 33 alin. (1) şi ale art. 42 din Legea nr. 346/2006 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Apărării Naţionale, cu modificările ulterioare,

ministrul apărării naţionale emite prezentul ordin.

Art. 1. - (1) Se abilitează Batalionul 500 Stat major şi deservire al Statului Major al Forţelor Terestre să încheie contractele de dare în folosinţă cu titlu oneros a terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării unor programe de construire de locuinţe şi să urmărească în timp derularea acestora.

(2) Modelul de contract este prevăzut în anexa nr. 1.

Art. 2. - (1) Suma datorată de proprietarii locuinţelor pentru folosirea terenurilor aferente acestora este de 1,04 lei/m2/an.

(2)  Suma prevăzută la alin. (1) se actualizează anual cu indicele preţurilor de consum, comunicat de Institutul Naţional de Statistică.

(3)  Plata se face anual, într-o singură tranşă, în primul trimestru, sau trimestrial, în tranşe egale, până la sfârşitul ultimei luni din fiecare trimestru, în contul Batalionului 500 Stat major şi deservire, prin mandat poştal sau virament ori direct la casieria unităţii militare.

(4) Sumele încasate se fac venit la bugetul de stat.

Art. 3. - (1) Operaţiunea de predare-primire a terenurilor la finalizarea lucrărilor de construcţii se realizează, în exclusivitate, prin contribuţiile financiare ale beneficiarilor, fără a implica fonduri publice.

(2) Modelul procesului-verbal de predare-primire este prevăzut în anexa nr. 2.

Art. 4. -Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din prezentul ordin.

Art. 5. - Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.

p. Ministrul apărării naţionale,

Aurel Ionel Lascu,

secretar de stat

ANEXA Nr. 1

- Model -

CONTRACT   DE   DARE  ÎN   FOLOSINŢĂ   CU   TITLU   ONEROS

1. Părţile contractante

Intre:

- Statul român, reprezentat de Ministerul Apărării Naţionale, în calitate de contractant, prin Unitatea Militară 01575, conform Ordinului ministrului apărării naţionale nr. M. 107/2009 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosinţă asupra terenului prevăzut la art. 1 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al   unor terenuri  în  vederea  realizării   unor  programe  de  construire  de  locuinţe,   cu  sediul  în   municipiul   Bucureşti, ............................................, cod fiscal nr.................., având contul nr................., deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin şeful unităţii militare..............., ................................................................................................,

şi

- Domnul/Doamna........................................., cu domiciliul în ................................., str.............................. nr........., posesor/posesoare al/a CI. seria ....... nr..............., eliberată de ..................................... la data de ........................, CNP .........................., căsătorit(ă) cu........................................., care a luat cunoştinţă de regimul juridic al comunităţii de bunuri, în calitate de cocontractant,

în temeiul prevederilor art. 942 din Codul civil, ale art. 1 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării unor programe de construire de locuinţe,

a intervenit prezentul contract de dare în folosinţă cu titlu oneros.

2. Obiectul contractului

2.1.  - Contractantul constituie dreptul de folosinţă cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de........m2, situat în municipiul Bucureşti, Str. Antiaeriană nr. 6, sectorul 5, nr. cadastral 10910/3...., aflat în proprietatea privată a statului şi în administrarea Ministerului Apărării Naţionale, conform Hotărârii Guvernului nr. 1.481/2008, în favoarea cocontractantului, beneficiar al construcţiei ce urmează a fi edificată pe acest teren, în temeiul contractului de vânzare-cumpărare asupra unui bun viitor/contractului de construire.

2.2.  Predarea-primirea terenului se face pe bază de proces-verbal, care face parte integrantă din prezentul contract, încheiat între părţile interesate, în termen de 15 zile de la recepţia construcţiei la terminarea lucrărilor.

3.  Dispoziţii referitoare la preţul contractului, data şi locul plăţii

3.1.  Cocontractantul plăteşte contractantului suma de.......... lei, reprezentând valoarea corespunzătoare preţului de 1,04 lei/m2/an, de la data predării efective a terenului.

3.2.  Pentru fracţiunile de an, suma datorată se calculează proporţional.

3.3. Plata se face anual, într-o singură tranşă, în primul trimestru, sau trimestrial, în tranşe egale, până la sfârşitul ultimei luni din fiecare trimestru, în contul Batalionului 500 Stat major şi deservire, prin mandat poştal sau virament ori direct la casieria unităţii militare.

3.4.  Suma de bani prevăzută la pct. 3.1 se actualizează anual cu indicele preţurilor de consum, comunicat de Institutul Naţional de Statistică.

3.5. Sumele se vor achita de către cocontractant în contul contractantului nr.....................................- sectorul 6, deschis la Trezoreria Statului, prin mandat poştal sau virament ori direct la casieria unităţii.

4.  Durata contractului

4.1.  Dreptul de folosinţă se constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcţiei, începând cu data semnării prezentului contract, pe durata existenţei construcţiei, conform prevederilor art. 1 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008. Pe perioada executării construcţiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului desfăşurarea lucrărilor de construire.

4.2.  Semnarea prezentului contract se face odată cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare asupra unui bun viitor/contractului de construire.

4.3. In cazul prevăzut la pct. 5.1 lit. e), dreptul de folosinţă se va constitui de la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcţiei, pe durata existenţei acesteia.

5. Conţinutul contractului

5.1.  Drepturile şi obligaţiile contractantului:

a) să încaseze sumele datorate de cocontractant pentru folosirea terenului;

b) să garanteze folosinţa liniştită a terenului;

c) să predea terenul pe bază de proces-verbal după recepţia construcţiei la terminarea lucrărilor de construire;

d) să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului de folosinţă;

e) să încheie contracte de folosinţă cu titlu oneros a terenului cu viitorii proprietari ai construcţiilor.

5.2.  Drepturile şi obligaţiile cocontractantului:

a)  să folosească terenul şi să dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcţiei, ca un posesor de bună-credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse acestuia din culpa sa;

b) să achite sumele datorate conform pct. 3, la datele scadente;

c) să îndeplinească sarcinile fiscale prevăzute de dispoziţiile legale în vigoare;

d) să intabuleze dreptul de folosinţă în cartea funciară şi să trimită Ministerului Apărării Naţionale o copie de pe încheierea de înscriere a dreptului de folosinţă, în termen de 30 de zile de la comunicarea acesteia cocontractantului;

e) să înştiinţeze contractantul, în cel mai scurt timp, despre eventualele acţiuni de care are cunoştinţă şi care l-ar putea prejudicia;

f) să folosească terenul conform destinaţiei sale, neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului decât cele prevăzute în contractul de construire, fără a obţine autorizarea prealabilă a Ministerului Apărării Naţionale;

g) să nu greveze terenul cu sarcini;

h) să restituie terenul contractantului la data încetării existenţei construcţiei, liber de orice sarcini;

i) să aducă la cunoştinţa noului proprietar, la vânzarea locuinţei, situaţia juridică a terenului pe care este amplasată construcţia;

j) să aducă la cunoştinţa titularului dreptului de administrare a terenului, în termen de 15 zile de la data vânzării construcţiei, numele noului proprietar.

6.  Majorări de întârziere şi daune interese

Pentru neachitarea la termenul scadent de către cocontractant a preţului potrivit prevederilor pct. 3.1, acesta datorează majorări de întârziere prevăzute de legislaţia în vigoare, fiind pus în întârziere de drept, fără îndeplinirea vreunei formalităţi, în conformitate cu prevederile art. 1079 alin. (2) din Codul civil.

7.  Forţa majoră

7.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau parţială, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea şi/sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră.

7.2. Forţa majoră este un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să îşi execute obligaţiile asumate.

7.3.  Partea care invocă forţa majoră este obligată, dacă este posibil, să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

8. Incetarea contractului

8.1.  Contractul de constituire a dreptului de folosinţă încetează de drept prin:

a)  pieirea construcţiei;

b)  prin efectul înstrăinării, în condiţiile prevăzute la pct. 5.1 lit. e);

c)  prin dobândirea de către cocontractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de proprietate asupra construcţiei;

d) prin vânzarea construcţiei. După această dată, noul proprietar are obligaţia ca în termen de 30 zile de la cumpărare să încheie contract de dare în folosinţă cu Ministerul Apărării Naţionale.

8.2.  Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor prezentului contract, precum şi orice alte acte subsecvente încheiate în temeiul acestuia devin nule de drept.

9.  Litigii

In cazul în care rezolvarea neînţelegerilor ce decurg din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.

10.  Clauze finale

10.1.  Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

10.2.  Prezentul contract şi procesul-verbal care este parte integrantă din contract reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere dintre acestea anterioară încheierii lui.

10.3.  Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 5 exemplare, dintre care 3 exemplare pentru Ministerul Apărării Naţionale şi două exemplare pentru cocontractant, beneficiar al construcţiei, şi intră în vigoare astăzi,............, data semnării lui.

10.4.  Prevederile prezentului contract se completează cu dispoziţiile Codului civil şi cu cele ale Codului de procedură civilă.

10.5.  Potrivit prevederilor titlului X art. 2 alin. (2) din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract se încheie în formă autentică.

CONTRACTANT                                                                                                               

Ministerul Apărării Naţionale,

prin şeful Unităţii Militare 01575 Bucureşti,

COCONTRACTANT

ANEXA Nr. 2

- Model -

ROMÂNIA

MINISTERUL APĂRĂRII NAŢIONALE

Unitatea Militară 01575

Nr...............din.......................................

NESECRET

Exemplarul nr.........

PROCES-VERBAL

de predare-primire

Incheiat astăzi,.................., în temeiul art. 1 din Hotărârea Guvernului nr. 1.481/2008 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării unor programe de construire de locuinţe

Noi:

din partea Ministerului Apărării Naţionale, prin Unitatea Militară 01575 Bucureşti, în calitate de predător:

- preşedintele comisiei : .............................................;

- membrii: .............................................,

din partea beneficiarului:

- ......................................

- ...................................

am procedat la predarea-primirea terenului situat în municipiul Bucureşti, Str. Antiaeriană nr. 6, sectorul 5, cu nr. cadastral 10910/3/...., aferent locuinţei ce urmează a fi edificată pe acest teren.

Observaţii:........................................................................................................................................................................ .........................................

Preluarea terenului s-a făcut astăzi, la data încheierii prezentului proces-verbal, ce face parte integrantă din Contractul nr..........................

Drept care s-a încheiat prezentul proces-verbal, în 5 (cinci) exemplare originale, din care:

- exemplarul nr. 1 la Unitatea Militară 01575 Bucureşti;

- exemplarul nr. 2 la.....................................................

Am predat.

Din partea Ministerului Apărării Naţionale,

Unitatea Militară 01575 Bucureşti:

Am primit.