LEGE
Nr. 54 din 2 martie 1998
privind circulatia juridica a terenurilor
ACT EMIS DE: PARLAMENT
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 102 din 4 martie 1998
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1
Terenurile proprietate privata, indiferent de titularul lor, sunt si raman
in circuitul civil. Ele pot fi instrainate si dobandite cu respectarea
dispozitiilor din prezenta lege.
Art. 2
(1) Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si
dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica.
(2) In cazul dobandirii prin acte juridice intre vii, proprietatea funciara
a dobanditorului nu poate depasi 200 ha teren agricol in echivalent arabil, de
familie. In sensul prezentei legi, prin notiunea familie se intelege sotii si
copiii necasatoriti, daca gospodaresc impreuna cu parintii lor.
(3) Incalcarea prevederilor alin. (2) se sanctioneaza cu reductiunea
actului juridic pana la limita suprafetei legale.
Art. 3
(1) Cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate
asupra terenurilor.
(2) Persoanele fizice care au cetatenie romana si domiciliul in strainatate
pot dobandi in Romania, prin acte juridice intre vii si prin mostenire,
terenuri de orice fel.
(3) Persoanele juridice straine nu pot dobandi terenuri in Romania prin
acte juridice intre vii sau pentru cauza de moarte.
(4) In cazul terenurilor ce fac obiectul investitiilor persoanelor fizice
sau juridice straine sunt si raman aplicabile dispozitiile legislatiei in
vigoare privind regimul juridic al investitiilor straine.
Art. 4
Instrainarea terenurilor agricole situate in intravilan este libera.
Art. 5
Instrainarea, prin vanzare, a terenurilor agricole situate in extravilan se
face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, al vecinilor
ori al arendasilor.
Art. 6
(1) Vanzatorul va inregistra oferta de vanzare a terenului agricol situat
in extravilan la consiliul local in raza caruia este situat terenul.
(2) In aceeasi zi, secretarul unitatii administrativ-teritoriale va afisa
oferta, sub semnatura si cu aplicarea stampilei, la sediul primariei. Oferta va
cuprinde numele si prenumele vanzatorului, suprafata si categoria de folosinta,
precum si locul unde este situat terenul.
Art. 7
Titularii dreptului de preemptiune, prevazuti la art. 5, trebuie sa se
pronunte in scris asupra exercitarii acestuia, in termen de 45 de zile de la
data afisarii ofertei de vanzare, in care se va arata si pretul oferit; oferta
de cumparare se inregistreaza la primarie.
Art. 8
In cazul in care, in termenul prevazut la art. 7, isi exercita dreptul de
preemptiune mai multi titulari din categoria prevazuta la art. 5, vanzatorul are
dreptul de a alege pe unul dintre ofertanti.
Art. 9
Daca pretul oferit de titularii dreptului de preemptiune din categoriile
prevazute la art. 5 nu este convenabil vanzatorului, acesta poate sa vanda
terenul oricarei alte persoane.
Art. 10
Daca in termenul prevazut la art. 7 nici unul dintre titularii dreptului de
preemptiune nu si-a manifestat vointa de a cumpara terenul, acesta se vinde
liber.
Art. 11
In fata notarului public, dovada publicitatii prevazute la art. 6 se face
cu actul eliberat vanzatorului de catre secretarul unitatii
administrativ-teritoriale, dupa expirarea termenului de 45 de zile prevazut la
art. 7.
Art. 12
(1) Schimbul de terenuri intre persoane fizice sau intre persoane juridice
private, ori intre persoane fizice si persoane juridice private se face cu
acordul partilor contractante, dispozitiile art. 2 alin. (2) ramanand
aplicabile.
(2) In toate cazurile de schimb de terenuri, actul de schimb se incheie in
forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
(3) Terenurile agricole proprietate publica, indiferent de titularul care
le administreaza, nu pot face obiectul schimbului.
(4) Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobandeste situatia juridica
a terenului inlocuit, cu respectarea drepturilor si a sarcinilor anterior si
legal constituite.
Art. 13
Punerea in posesie a noilor detinatori, in urma schimbului realizat
potrivit art. 12 alin. (1), se face de catre delegatul oficiului de cadastru
agricol si organizarea teritoriului agricol judetean sau al municipiului
Bucuresti, in prezenta partilor contractante sau a reprezentantilor acestora,
parti in contractul de schimb, operandu-se in documentele cadastrale si in
registrul agricol modificarile survenite.
Art. 14
(1) Nerespectarea dispozitiilor art. 2 alin. (1) si ale art. 12 alin. (1)
si (2) atrage nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare sau, dupa
caz, a contractului de schimb, iar nerespectarea dispozitiilor art. 5 si 6
atrage nulitatea relativa a contractului.
(2) Actiunea in constatare a nulitatii poate fi introdusa de catre parti,
procuror, primar sau de catre orice persoana interesata.
Art. 15
(1) Sunt interzise instrainarile, sub orice forma, a terenurilor cu privire
la titlul carora exista litigii la instantele judecatoresti, pe tot timpul
solutionarii acestor litigii.
(2) Instrainarile incheiate cu incalcarea prevederilor alin. (1) sunt nule.
Nulitatea va fi constatata de catre instanta judecatoreasca, la cererea
oricarei persoane interesate si a procurorului.
(3) Serviciile de transcriptiuni si inscriptiuni, precum si birourile de
carte funciara ale judecatoriilor vor evidentia, in registrele de publicitate,
opozitiile de instrainare formulate de partea interesata si, in aceste cazuri,
vor refuza eliberarea certificatelor de sarcini necesare autentificarii
instrainarilor, solicitate de persoanele care vor sa instraineze.
Art. 16
Instrainarile realizate sub orice forma, in temeiul prevederilor prezentei
legi, nu valideaza titlurile de proprietate ale instrainatorilor, daca anterior
instrainarii acestea erau lovite de nulitati absolute, izvorate din incalcarea
unor norme imperative ale Legii fondului funciar nr. 18/1991*) si care au fost
constatate prin hotarari judecatoresti definitive si irevocabile.
-----------------
*) Legea nr. 18/1991 a fost republicata in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
Art. 17
Regimul circulatiei juridice a terenurilor cu destinatie forestiera se
stabileste prin lege speciala.
Art. 18
Dispozitiile acestei legi se completeaza cu prevederile legislatiei civile,
in masura in care acestea nu sunt contrare prevederilor prezentei legi.
Art. 19
(1) Prezenta lege intra in vigoare dupa 90 de zile de la publicarea ei in
Monitorul Oficial al Romaniei.
(2) Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga capitolul V
"Circulatia juridica a terenurilor" (art. 66-73) din Legea fondului
funciar nr. 18/1991, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 1 din 5 ianuarie 1998.
Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor si de Senat in sedinta
comuna din 19 februarie 1998, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) si
ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
ANDREI IOAN CHILIMAN
p. PRESEDINTELE SENATUI
CRISTIAN DUMITRESCU