LEGE Nr. 223
din 31 mai 2006
pentru modificarea si
completarea Legii arendarii nr. 16/1994
ACT EMIS DE:
PARLAMENTUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 497 din 8 iunie 2006
Parlamentul României adoptă prezenta lege.
Articol unic. - Legea
arendării nr. 16/1994,
publicată în Monitorul Oficial
al României, Partea I, nr. 91 din 7 aprilie 1994, cu modificările şi completările
ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
1. La articolul 3, alineatul (1) va avea următorul cuprins:
„Art. 3. - (1) Arendarea se face prin contract scris, al
cărui model este prevăzut în anexă, încheiat între arendator, pe de o parte, şi arendaş, pe de altă parte.
Părţile contractante pot fi persoane fizice sau juridice."
2. După articolul 252 se introduce un nou articol, articolul 253,
cu următorul
cuprins:
„Art. 253. - Anexa face parte integrantă din prezenta lege."
3. După articolul 26 se introduce anexa cu următorul cuprins:
.ANEXĂ
Inregistrat la Consiliul Local al
................................
Judeţul
.......................................................................
Nr........................ din
..............................................
CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOLUL I
Părţile
contractului
Art. 1. - Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor Legii arendării nr. 16/1994, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 2. - 1. Intre domnul/doamna
..........................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I.
seria ...... nr..................., eliberat/eliberată de ........................... la data de
..........................., titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate
nr...................... din ........................... sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr............................ din
........................... sau procesului-verbal de punere în posesie
nr............... din ........................... sau actului de partaj
nr............... din ........................... etc. Sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
..........................., cu sediul în localitatea
..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului
comerţului
..........................., cod unic de înregistrare
........................... şi
atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna
...................................., denumit/denumită în continuare arendator, şi
2. domnul/doamna
......................................., domiciliat/domiciliată în ...........................,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ...........
nr.................................. , eliberat/eliberată de ............................. la data
de .........................., sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)1)
.........................., cu sediul în localitatea
..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului
comerţului
..........................., cod unic de înregistrare
........................... şi
atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna
..........................., denumit/denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul contract de
arendare.
CAPITOLUL II
Obiectul contractului
Art. 3. - (1) Obiectul contractului de arendare îl
constituie terenul în suprafaţă de ........... ha, situat în extravilanul (intravilanul)
localităţii ...........................,
judeţul
..........................., în tarlaua ..........................., parcela
..........................., având următoarele vecinătăţi: N ..........................., S
..........................., E ..........................., V ...........................
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de .............. ha care face obiectul contractului de arendare
este aceea de ..................................
(3) Pe data încheierii prezentului contract,
arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa de ............. ha teren.
1) In cazul
persoanelor juridice, se menţionează datele de identificare, precum şi datele persoanei care o reprezintă.
CAPITOLUL III
Scopul arendării
Art. 4. - Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOLUL IV
Durata contractului
Art. 5. - (1) Prezentul contract de arendare se încheie
pentru o durată de
................... ani, începând de la data de ....................... şi până la data de ..........................
(2) In temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994, cu modificările şi completările
ulterioare, contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părţilor.
CAPITOLUL V
Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
Art. 6. - (1) Nivelul arendei este de
........................... (cantitate produse, produse şi bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul
livrat de către arendator va
corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului
respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local
constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator
ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor
factori de risc.
(6) Părţile sunt obligate
să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul
de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAPITOLUL VI
Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art. 7. - Drepturile şi obligaţiile
arendatorului sunt următoarele:
a) să
predea terenul agricol arendaşului
la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să
îl garanteze pe arendaş de
evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care
îl arendează;
c) să
nu ia niciun fel de măsuri în
legătură cu exploatarea terenului arendat, de
natură să-l tulbure pe arendaş;
d) să
controleze oricând modul în care arendaşul exploatează
terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în
exploatarea normală a
terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul,
potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să
plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să
îl încunoştinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul
contract;
h) să
primească, la încetarea
contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Art. 8. - Drepturile şi obligaţiile
arendaşului sunt următoarele:
a) să
primească terenul arendat la
termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să
întrebuinţeze terenul pe care
l-a arendat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să
menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să
nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al
arendatorului;
e) să
plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la
cap. V;
f) să
ceară acordul arendatorului
pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să
suporte taxele de redactare şi
înregistrare a contractului;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să
încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i) să
comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
j) să
încunoştinţeze în scris pe arendator de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul cu
cel puţin un an înainte de a
expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea
în care l-a primit de la arendator;
l) să
plătească impozitele datorate pe veniturile
realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare
de către arendator a terenului
prevăzut prin prezentul
contract.
CAPITOLUL VII
Răspunderea
Art. 9. - (1) In caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una
dintre părţi, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de
întârziere în procent de ............% pe zi din suma datorată.
CAPITOLUL VIII
Incetarea contractului
Art. 10. - (1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru
care a fost arendat terenul.
(2) In cazul morţii arendatorului sau a arendaşului, contractul va continua dacă moştenitorii
majori vor comunica în scris intenţiile lor în acest sens şi vor avea acordul scris al celeilalte părţi, în termen de
30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994, cu
modificările şi completările ulterioare.
(3) Contractul de arendare poate fi cesionat soţului/soţiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat
sau descendenţilor lor care au
împlinit vârsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994, cu modificările şi completările
ulterioare.
(4) La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părţilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994, cu modificările şi completările
ulterioare.
CAPITOLUL IX
Alte clauze
Art. 11. - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de
timbru şi cele privind
autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi
extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la
domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată.
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război,
cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Incheiat astăzi, ...................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la
arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local
................................ unde a fost înregistrat contractul.
Arendator,
Arendaş,
.....................
......................
Această lege a fost adoptată de Parlamentul României, cu respectarea prevederilor art. 75 şi ale art. 76 alin. (1) din
Constituţia
României, republicată.
p. PREŞEDINTELE
CAMEREI DEPUTAŢILOR,
MIRON TUDOR MITREA
PREŞEDINTELE
SENATULUI
NICOLAE VĂCĂROIU