HOTARARE Nr. 30 din 1983
pentru aprobarea Normelor cu privire la repartizarea pe detinatorii
suprafetelor locative cu destinatie de locuinta ori cu alta destinatie decat
aceea de locuinta, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune in
cladirile cu mai multe apartamente
ACT EMIS DE: COMITETUL PENTRU PROBLEMELE CONSILIILOR POPULARE
ACT PUBLICAT IN: BULETINUL OFICIAL NR. 7 din 28 ianuarie 1984
Biroul executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare,
avand in vedere:
- Raportul Directiei de gospodarie comunala si gospodarie locativa din 12
decembrie 1983 cu privire la necesitatea corelarii continutului Normelor
aprobate prin Hotararea nr. 2/1973 a Biroului executiv al Comitetului pentru
Problemele Consiliilor Populare cu modificarile si completarile aduse
legislatiei locative prin Decretul nr. 225/1974 privind asigurarea suprafetelor
locative necesare strainilor care se afla temporar in Romania, Decretul nr.
387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea si functionarea
asociatiei locatarilor, precum si cu prevederile unora din actele emise de
Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare pe baza si in executarea unor
prevederi legale;
- propunerile primite din partea unor cetateni si asociatii de locatari;
- punctele de vedere exprimate de ministerele si celelalte organe centrale
interesate, precum si de comitetele executive ale unor consilii populare care
au fost consultate in cadrul actiunii de elaborare a normelor;
- propunerile facute in sedintele Biroului executiv al Comitetului pentru
Problemele Consiliilor Populare din 30 noiembrie si 27 decembrie 1983;
in temeiul Legii nr. 10/1973 privind Comitetul pentru Problemele
Consiliilor Populare si art. 27 din Hotararea Consiliului de Ministri nr.
860/1973,
hotaraste:
Art. 1
Se aproba Normele cu privire la repartizarea pe detinatorii suprafetelor
locative cu destinatie de locuinta ori cu alta destinatie decat aceea de
locuinta, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune in cladirile cu
mai multe apartamente, prevazute in anexa la prezenta hotarare.
Art. 2
Comitetele si birourile executive ale consiliilor populare vor lua masuri
ca intreprinderile care administreaza fondul locativ de stat si asociatiile
locatarilor sa controleze si sa actioneze cu toata fermitatea pentru
indeplinirea cu strictete de catre toti detinatorii de suprafete locative a
obligatiilor ce le revin, potrivit legii si statutului, privind intretinerea si
repararea cladirilor si suprafetelor locative de orice fel, mentinerea in stare
normala de folosinta a partilor si instalatiilor de folosinta comuna,
realizarea unui regim sever de economisire la energia termica, energia
electrica, combustibil, apa si reducerea la minimum a celorlalte cheltuieli
comune.
Art. 3
Comitetele si birourile executive ale consiliilor populare vor urmari ca
pentru apa, energie termica si gaze naturale, consumurile sa se stabileasca, de
regula, pe baza inregistrarii aparatelor de masura si control.
In cazul in care exista un singur aparat de masura si control pentru mai
multi beneficiari, inclusiv pentru unitatile socialiste care isi desfasoara
activitatea in cladiri cu destinatie mixta, acestia pot sa instaleze, pe cont propriu,
astfel de aparate, in vederea cunoasterii si decontarii consumului real al
fiecaruia.
Art. 4
Normele cu privire la repartizarea pe locatarii principali si proprietari,
persoane juridice si fizice, a cheltuielilor comune de folosinta, intretinere
si reparatii la cladirile cu mai multe apartamente cu destinatie de locuinta,
precum si in cladirile cu destinatie mixta (locuinta si alta destinatie decat
aceea de locuinta), aprobate prin Hotararea nr. 2/1973 a Biroului executiv al
Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare, publicate in Buletinul
Oficial al Republicii Socialiste Romania, Partea I, nr. 144 din 26 septembrie
1973, se abroga.
Presedintele Comitetului pentru
Problemele Consiliilor Populare,
Stefan Mocuta
ANEXA 1
NORME
cu privire la repartizarea pe detinatorii suprafetelor locative cu destinatie
de locuinta ori cu alta destinatie decat aceea de locuinta, persoane fizice sau
juridice, a cheltuielilor comune in cladirile cu mai multe apartamente
1. Lucrarile de intretinere si reparatii
a) Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere si reparatii efectuate la
partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirilor de locuit sau
apartamentelor, inclusiv ale instalatiilor de incalzire centrala, precum si ale
incaperilor in care acestea functioneaza si care sunt stabilite ca obligatii
legale ce revin chiriasilor, se repartizeaza proportional cu numarul
persoanelor in a caror folosinta se gasesc.
Fac exceptie de la prevederile alin. 1 cheltuielile efectuate cu lucrarile
de refacere a tapetelor, zugravelilor, vopsitorie (daca acestea au existat), la
pereti si tavane, vopsitorie la tamplarie, curatirea jgheaburilor, burlanelor,
inclusiv a teraselor si luminatoarelor, care se repartizeaza proportional cu
suprafata locativa detinuta in exclusivitate.
Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere, reparatii si inlocuiri la
antenele colective de televiziune se repartizeaza in raport cu numarul prizelor
de televizoare aflate in locuinta, iar pentru cutiile postale si cheile de la
usa de intrare comuna in cladire se repartizeaza in raport cu numarul acestora.
Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere, reparatii si inlocuiri la
instalatiile de preparare a hranei la bucatarii si alte asemenea lucrari se
repartizeaza proportional cu lucrarile executate atat la instalatiile comune,
cat si la cele exclusive.
Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere si reparatii efectuate la
partile si instalatiile de folosinta comuna care sunt stabilite ca obligatii
legale ce revin proprietarilor, indiferent daca acestia locuiesc sau nu in
apartamentele lor, se repartizeaza proportional cu cota-parte indiviza detinuta
de fiecare proprietar asupra acestor parti si instalatii.
b) In cladirile cu destinatie mixta (locuinta si alta destinatie decat
aceea de locuinta), cheltuielile pentru lucrarile prevazute la lit. a) se
defalca proportional cu suprafetele locative ocupate in exclusivitate de cele
doua categorii de detinatori; dupa aceasta defalcare sumele aferente
locuintelor se repartizeaza potrivit criteriilor prevazute la lit. a), iar
sumele aferente spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se
repartizeaza proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de
fiecare unitate in parte.
2. Consumul de apa si canalizarea
a) Cheltuielile aferente consumului de apa in cladirile de locuit, in cazul
cand exista un singur aparat de inregistrare pentru un grup de cladiri, pe o
cladire (bloc) sau pe o scara, se repartizeaza proportional cu numarul
persoanelor. Persoanele care au domiciliul stabil in cladire vor suporta aceste
cheltuieli indiferent de numarul zilelor din cursul unei luni in care au fost
prezente la domiciliu.
Criteriul de repartizare prevazut la alin. 1 se aplica si in cazul
cheltuielilor pentru canalizare.
La defalcarea cheltuielilor prevazute la alineatele precedente se va tine
seama ca numarul persoanelor care locuiesc in apartamentele care nu sunt dotate
cu bai sau dusuri sa se considere 1/2 din numarul persoanelor care locuiesc in
apartament.
In cazul cand baia sau dusul sunt aferente mai multor apartamente, se iau
in considerare toate persoanele care locuiesc in fiecare apartament.
b) Consumurile de apa, atat la cladirile cu destinatie de locuinta, cat si
la cele cu destinatie mixta, se inregistreaza, de regula, prin aparate de
masura.
In cazuri exceptionale, in lipsa acestor aparate, consumurile se determina
pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale pe fiecare categorie de
consumator*), iar consumul aferent locuintelor, potrivit prevederilor de la
lit. a).
Criteriul prevazut la alineatul precedent se aplica si pentru cheltuielile
de canalizare.
-----------------
*) Baremele in vigoare sunt aprobate prin Hotararea Biroului executiv al
Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare nr. 18/1981, data in
executarea prevederilor Legii gospodariei comunale nr. 4/1981 si difuzata prin
comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al municipiului
Bucuresti.
c) Posesorii de autovehicule care folosesc pentru intretinerea acestora apa
din conductele de alimentare aferente cladirii vor suporta cheltuielile pentru
consumul de apa si canal, determinate dupa baremele stabilite potrivit normelor
legale*). Dupa determinarea acestor cheltuieli, ele se scad din total
cheltuielilor ce revin cladirii respective pentru apa si canal, restul urmand
sa se repartizeze potrivit prevederilor de la lit. a) sau b), dupa caz.
Intretinerea autovehiculelor se poate face numai in garaje sau in locuri
special amenajate.
-----------------
*) Baremele in vigoare sunt aprobate prin Hotararea Biroului executiv al
Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare nr. 18/1981, data in executarea
prevederilor Legii gospodariei comunale nr. 4/1981 si difuzata prin comitetele
executive ale consiliilor populare judetene si al municipiului Bucuresti.
3. Ridicarea reziduurilor si vidanjarea
a) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor menajere si stradale
(provenite de pe trotuare si partea carosabila din dreptul cladirilor), pentru
procurarea, intretinerea si dezinfectarea recipientilor de colectare a
gunoaielor, precum si pentru dezinfectarea platformelor sau spatiilor special
amenajate pe care se afla recipientii, se repartizeaza in raport cu numarul
persoanelor.
b) In cladirile cu destinatie mixta, in care detinatorii suprafetelor
locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu au incheiat contracte
speciale cu intreprinderea prestatoare, cheltuielile prevazute la lit. a) se
determina, pentru fiecare din cele doua categorii de detinatori, pe baza
baremelor stabilite potrivit normelor legale, dupa care cele ce revin
detinatorilor de locuinte se repartizeaza potrivit criteriului stabilit la lit.
a); restul de plata revine detinatorilor de suprafete locative cu alta
destinatie decat aceea de locuinta si se repartizeaza proportional cu spatiul
ocupat in exclusivitate de fiecare in parte.
c) Cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor de tip uscat se repartizeaza
proportional cu numarul persoanelor din fiecare locuinta.
La cladirile cu destinatie mixta, din cheltuielile totale aferente
vidanjarii haznalelor de tip uscat se defalca cele aferente suprafetelor
locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, determinate pe
bazabaremelor stabilite potrivit normelor legale; diferenta de plata revine
detinatorilor de locuinte si se repartizeaza potrivit criteriului prevazut la
lit. c).
4. Consumul de energie electrica
a) Cheltuielile aferente consumului de energie electrica a locuintelor si a
partilor de folosinta comuna ale cladirilor de locuit, care se masoara, de
regula, prin contoare montate separat pentru partile de folosinta comuna, se
repartizeaza pentru fiecare detinator de locuinta proportional cu numarul
persoanelor din locuinta respectiva.
In cazuri exceptionale, cand nu se pot separa prin masurare consumurile de
energie electrica la partile comune ale cladirii sau in apartamentele locuite
in comun de mai multe familii, din cheltuielile totale aferente acestor
consumuri se determina, dupa baremele stabilite potrivit normelor legale, cele
aferente consumului detinatorilor de suprafete de locuit ocupate in
exclusivitate, tinandu-se seama de dotarea fiecaruia (numar de becuri si
aparate electrice de uz casnic, cum sunt masini de calcat si spalat, radio,
televizor, frigider etc.); sumele astfel determinate se scad din totalul
cheltuielilor pentru consumul de energie electrica inregistrat, iar ceea ce
ramane reprezinta cheltuielile pentru iluminatul partilor de folosinta comuna
si se repartizeaza pe detinatorii locuintelor, proportional cu numarul de
persoane.
b) In cladirile cu destinatie mixta, defalcarea cheltuielilor aferente
consumului de energie electrica a locuintelor, suprafetelor locative cu alta
destinatie decat aceea de locuinta si a partilor de folosinta comuna se face,
de regula, pe baza consumului inregistrat prin contoarele montate in locuinte
si suprafetele locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
In cazuri exceptionale, cand consumurile de energie electrica nu se pot
separa prin masurare, se determina, in prealabil, consumul aferent locuintelor
potrivit prevederilor de la lit. a); din diferenta fata de consumul total se
scad cheltuielile aferente consumului detinatorilor de suprafete locative cu
alta destinatie decat aceea de locuinta determinat pe baza baremelor stabilite
potrivit normelor legale; restul este pentru iluminatul partilor de folosinta
comuna si se imparte intre cele doua categorii de detinatori de suprafete
locative, proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de
fiecare din acestia si in masura in care folosesc partile comune. Cheltuielile
pentru iluminatul partilor comune ce revin locuintelor se repartizeaza pe
detinatorii acestora proportional cu numarul de persoane, iar cele ce revin
suprafetelor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se repartizeaza
proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare unitate
in parte.
c) Cheltuielile pentru plata consumului de energie electrica - forta
necesara functionarii instalatiilor cu care sunt dotate cladirile (ascensor,
hidrofor, crematoriu etc.), care se masoara prin contoarele montate pentru
instalatiile respective -, se repartizeaza detinatorilor de suprafete locative
cu destinatia de locuinta si alta destinatie decat aceea de locuinta dupa cum
urmeaza:
- cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru
functionarea instalatiei de incalzire centrala, potrivit prevederilor de la
pct. 5;
- cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru
functionarea instalatiei de preparare a apei calde, potrivit prevederilor de la
pct. 6;
- cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru functionarea
hidrofoarelor de cladire, potrivit prevederilor de la pct. 8;
- cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru
functionarea crematoriului, potrivit prevederilor de la pct. 3;
- cheltuielile pentru plata energiei consumate pentru functionarea
ascensorului (forta si iluminat), potrivit prevederilor de la pct. 9.
d) In situatia in care nu se pot separa prin masurare consumurile de
energie electrica pentru functionarea fiecarei instalatii cu care sunt dotate
cladirile si pentru iluminatul incaperilor in care acestea functioneaza, precum
si a partilor de folosinta comuna ale cladirii, determinarea consumului se face
pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, dupa care cheltuielile
aferente se repartizeaza pe detinatorii suprafetelor locative potrivit
prevederilor de la lit. a) - c), dupa caz.
5. Incalzirea centrala
Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice prin centralele sau
punctele termice din exploatarea unitatilor de gospodarie comunala si locativa
sau a altor unitati socialiste, inclusiv cheltuielile indirecte si beneficiul,
se stabilesc dupa tarifele prevazute de normele legale in vigoare pentru
incalzirea centrala. In cazul in care la centralele sau punctele termice sunt
racordate mai multe cladiri, suma totala a cheltuielilor pentru incalzirea
tuturor cladirilor se repartizeaza pe fiecare cladire in parte proportional cu
suprafata echivalenta termica, determinata potrivit normelor legale, a tuturor
corpurilor de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori,
convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate etc.), aflate in dotarea
acestora conform normelor si normativelor tehnice de proiectare.
Cheltuielile pentru incalzirea centrala asigurata prin centralele termice
aflate in exploatarea asociatiilor de locatari sau in exploatarea directa a
locatarilor din cladire cuprind: costul combustibilului (carbune, lichid, gaze
etc.) la pretul stabilit potrivit normelor legale in vigoare, costul
transportului acestuia pana la locul de consum, cheltuielile efectuate cu
indepartarea reziduurilor, costul energiei electrice consumate pentru
functionarea instalatiilor de incalzire centrala si iluminatul incaperilor in
care sunt amplasate acestea, costul echipamentului de uzura si protectie pentru
fochistii ce deservesc centralele termice, indemnizatiile, respectiv
retributiile acestora, inclusiv contributia pentru asigurari sociale (C.A.S.),
costul materialelor necesare pastrarii curateniei in centralele termice, costul
apei pentru umplerea instalatiei.
Cheltuielile prevazute la alin. 1 si 2 se repartizeaza dupa cum urmeaza:
a) In cazul cladirilor cu destinatie de locuinta, pentru incalzirea
incaperilor folosite in exclusivitate, precum si a celor aflate in folosinta
comuna (casa scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, holuri etc.), cheltuielile
se determina proportional cu suprafata locuibila stabilita potrivit legii,
indiferent daca este dotata sau nu cu sisteme proprii de incalzire, precum si
cu suprafata dependintelor dotate - prin constructie sau amenajari ulterioare,
cu respectarea normelor si normativelor tehnice de proiectare - cu sisteme
proprii de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori,
convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate etc.).
b) Atunci cand unele apartamente sunt locuite, in comun, de mai multi
detinatori, suma de plata ce revine fiecaruia din cota calculata pe apartament
se stabileste proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de
fiecare in parte.
c) In cazul cladirilor cu destinatie mixta, suma totala a cheltuielilor
pentru incalzirea intregii cladiri se defalca pe cele doua categorii de
detinatori, proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de
incalzire, determinata potrivit normelor legale, a radiatoarelor din fonta sau
otel, convectoradiatoarelor tip panou, convectorilor, corpurilor de incalzire
alcatuite din tevi netede (coloane si conducte neizolate) etc., cu care sunt
prevazute suprafetele locative detinute in exclusivitate de catre acestia; dupa
aceasta defalcare, suma aferenta suprafetelor cu destinatie de locuinta se
imparte pe detinatorii acestora pe baza criteriului prevazut la lit. a) si b),
dupa caz, iar suma aferenta suprafetelor locative cu alta destinatie decat
aceea de locuinta se repartizeaza proportional cu suprafata echivalenta termica
a corpurilor de incalzire (mp. echivalent), cu care sunt dotate incaperile
detinute in exclusivitate de catre fiecare detinator.
d) In cazul cand detinatorii suprafetelor locative cu alta destinatie decat
aceea de locuinta folosesc impreuna cu detinatorii locuintelor si unele din
spatiile comune ale cladirii, din suma totala reprezentand cheltuielile de
incalzire a intregii cladiri se deduc cheltuielile de incalzire a suprafetelor
locative detinute in exclusivitate de fiecare detinator in parte, stabilite
potrivit prevederilor de la lit. c); diferenta, care reprezinta consumul
aferent partilor comune, se imparte intre cele doua categorii de detinatori de
suprafete locative proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor
de incalzire din dotarea suprafetelor detinute in exclusivitate de fiecare
dintre acestia si in masura in care folosesc partile comune. Dupa aceasta
departajare suma aferenta suprafetelor locative cu destinatie de locuinta se
repartizeaza pe detinatorii acestora, proportional cu suprafata locuibila,
indiferent daca este sau nu dotata cu sisteme proprii de incalzire, precum si a
dependintelor dotate prin constructie sau amenajari ulterioare cu sisteme
proprii de incalzire, iar suma aferenta suprafetelor locative cu alta
destinatie decat aceea de locuinta, pe detinatorii acestora, proportional cu
suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare dintre acestia.
e) In cazul in care suprafetele locative cu alta destinatie decat aceea de
locuinta sunt prevazute cu sisteme speciale de incalzire si ventilatie
(aeroterme, instalatii de conditionare etc.), cota de defalcare initiala se va
stabili, in functie de consum, de catre asociatia locatarilor.
Pentru garajele dotate prin constructie sau amenajari ulterioare cu corpuri
de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori, convectoradiatoare,
conducte si coloane neizolate etc.), in cazul in care este posibil, se poate
proceda, cu respectarea normelor si normativelor tehnice, precum si cu acordul
proprietarului si proiectantului, la dezafectarea sau reducerea suprafetei de
radiatie, cu conditia de a nu se schimba echilibrul termic al constructiilor in
care sunt situate. Plata cheltuielilor de incalzire centrala se face
proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de incalzire din
dotarea garajelor.
6. Prepararea apei calde
a) Cheltuielile pentru combustibilul necesar prepararii apei calde pentru
cladirile cu destinatie de locuinta, in anotimpul calduros, cand combustibilul
este consumat numai pentru incalzirea apei, se repartizeaza pe detinatorii
suprafetelor locative proportional cu consumul de apa stabilit pentru fiecare
din acestia, potrivit prevederilor de la pct. 2.
In anotimpul friguros, cand nu exista montate aparate separate pentru
inregistrarea consumului de combustibil necesar prepararii apei calde,
cheltuielile pentru combustibil se stabilesc corespunzator mediei consumului
din lunile iunie, iulie si august si se repartizeaza pe detinatorii suprafetelor
locative proportional cu consumul de apa, potrivit prevederilor de la pct 2.
b) In cladirile cu destinatie mixta, lipsite de aparate de inregistrat
consumul de combustibil necesar prepararii apei calde, acesta se stabileste ca
si in cazul cladirilor cu destinatie de locuinta, in functie de anotimp, iar
repartizarea cheltuielilor intre cele doua categorii de detinatori - locuinte
si suprafete locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta - se face
proportional cu consumul de apa al acestora.
7. Consumul de gaze
a) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe, in cazul in care nu
exista aparate de masurare a acestuia pentru fiecare apartament sau incapere cu
alta destinatie decat aceea de locuinta, inclusiv partile de folosinta comuna
aferente acestora, se repartizeaza proportional cu suprafata locuibila sau
suprafata necesara din spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta,
determinata potrivit legii, indiferent daca suprafata respectiva este dotata
sau nu cu sisteme proprii de incalzire cu gaze, precum si cu suprafata
dependintelor care sunt dotate, prin constructie sau amenajari ulterioare, cu
sisteme proprii de incalzire cu gaze, detinute in exclusivitate de persoane
fizice sau juridice.
b) Cheltuielile aferente consumului de gaze pentru bucatarii si spalatorii,
in cazul cand nu exista aparate de masurare fiecare locuinta, dar exista pe
cladire, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor in a caror
folosinta se afla bucatariile si spalatoriile respective.
c) In cladirile in care consumul de gaze pentru bucatarii si spalatorii se
inregistreaza prin acelasi aparat care masoara si consumul aferent incalzirii,
se stabileste consumul aferent bucatariilor si spalatoriilor pe baza baremelor
stabilite potrivit normelor legale, care se scade din consumul total pe
cladire, iar diferenta se considera ca fiind aferenta incalzirii.
d) In cladirile cu destinatie mixta se defalca, in prealabil, cheltuielile
pentru consumul la bucatarii si spalatorii, indiferent de detinator, pe baza
baremelor stabilite potrivit normelor legale, iar diferenta reprezinta
cheltuielile de incalzire ce revin tuturor detinatorilor care locuiesc in
cladirile respective.
Defalcarea consumului, respectiv a cheltuielilor aferente incalzirii, pe
cele doua categorii de detinatori, se face potrivit criteriilor folosite la
incalzire, potrivit prevederilor pct. 5.
e) Daca bucatariile si spalatoriile sunt lipsite de instalatii de incalzire
proprii, iar in sezonul rece incalzirea se face prin intermediul instalatiilor
de preparare si incalzire a hranei, consumul aferent prepararii si incalzirii
hranei, precum si spalatoriilor, se determina pe baza baremelor stabilite
potrivit normelor legale si se defalca pe detinatorii locuintelor, proportional
cu numarul persoanelor, iar diferenta care ramane din totalul inregistrat
reprezinta consumul, respectiv cheltuielile aferente incalzirii, si se
repartizeaza potrivit criteriilor folosite la incalzire, prevazute la pct. 5.
f) La cladirile cu destinatie mixta se defalca, in prealabil cheltuielile
aferente incalzirii si prepararii hranei, pe baza baremelor stabilite potrivit
normelor legale; diferenta reprezinta cheltuielile cu plata gazelor consumate
pentru incalzirea suprafetei locative, indiferent de detinatori, si se
repartizeaza conform prevederilor de la lit. d).
g) In cladirile cu destinatie mixta, lipsite de aparate de masurare a
consumului de gaze pe apartamente, defalcarea cheltuielilor pentru bucatarii si
spalatorii, intre cele doua categorii de detinatori, se face pe baza baremelor
stabilite potrivit normelor legale, dupa care repartizarea se face pentru
locuinte potrivit prevederilor de la lit. a)-f), iar pentru detinatorii
suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, pe baza
baremelor stabilite potrivit normelor legale.
Prevederile de la lit. b)-f), referitoare la bucatarii si spalatorii, se
aplica corespunzator si in cazul cuptoarelor si altor utilitati similare.
8. Hidrofoare
Cheltuielile aferente functionarii hidrofoarelor aflate in exploatarea
asociatiilor de locatari cuprind: costul energiei electrice consumate pentru
functionarea instalatiilor de pompare si iluminatul incaperilor - in cazul cand
sunt amplasate in incaperi separate -, precum si costul materialelor necesare
pastrarii curateniei in incaperile in care sunt amplasate instalatiile de
pompare. Aceste cheltuieli se repartizeaza proportional cu cheltuielile
aferente consumului de apa, stabilite potrivit prevederilor de la pct. 2.
9. Ascensoare
a) Cheltuielile aferente energiei electrice consumate pentru functionarea
ascensoarelor se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor care locuiesc
in cladire.
b) In cazul utilizarii unor ascensoare in comun cu detinatorii suprafetelor
cu alta destinatie decat aceea de locuinta sau cu detinatorii care prin natura
activitatii lor (croitori, cosmeticieni, coafori etc.) primesc la domiciliu si
alte persoane, cota-parte de cheltuieli pentru acestia se stabileste pe baza
hotararii comitetului asociatiei locatarilor, prin luarea in calcul a
persoanelor care folosesc spatiile respective si a 1-5 persoane in plus peste
numarul persoanelor pentru care se calculeaza in mod obisnuit cota de
contributie la cheltuielile comune a detinatorului, in functie de volumul
activitatii respective.
c) Nu contribuie la plata cheltuielilor efectuate cu functionarea
ascensorului (forta) cei care ocupa suprafete locative situate la subsol,
demisol, parter, mezanin, precum si etajul 1 din cladirile fara mezanin, in afara
de cazul in care cladirea respectiva are parti si instalatii comune, situate la
etajele superioare, cum ar fi bai, spalatorii, uscatorii etc., indiferent daca
sunt folosite sau nu.
In acest din urma caz, la defalcarea cheltuielilor pentru functionarea
ascensorului (forta) se ia in calcul numai jumatate din numarul persoanelor
care locuiesc in apartamentele situate la subsol, demisol, parter, mezanin,
precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin.
10. Cosuri de fum
Cheltuielile pentru curatitul cosurilor de fum se repartizeaza pe
detinatorii spatiilor locative, persoane fizice sau juridice, proportional cu
numarul sobelor si al masinilor de gatit racordate la cosurile de fum ale
cladirii, din fiecare locuinta sau spatii cu alta destinatie decat aceea de
locuinta.
11. Personalul
Cheltuielile pentru plata personalului incadrat in munca pe functiile si in
limitele sumelor prevazute in Statutul privind organizarea si functionarea
asociatiei locatarilor, aprobat prin Decretul nr. 387/1977, se repartizeaza
potrivit criteriilor prevazute la pct. 1 lit. a) alin. 1 si lit. b).
Cheltuielile pentru plata fochistilor de la centralele termice aflate in
exploatarea asociatiilor de locatari sau a locatarilor din cladirile unde nu
sunt constituite asociatii ale locatarilor se repartizeaza, de regula, potrivit
criteriilor prevazute la pct. 5. In perioada anotimpului calduros, cand
activitatea se limiteaza, in principal, la prepararea apei calde, cheltuielile
aferente lunilor calendaristice din acest anotimp se repartizeaza proportional
cu numarul persoanelor din fiecare locuinta.
12. Administrativ-gospodaresti
a) Cheltuielile administrativ-gospodaresti strict necesare desfasurarii
activitatii asociatiilor de locatari se repartizeaza pe detinatori de locuinte
proportional cu numarul de persoane din fiecare locuinta.
Cheltuielile pentru umplerea extinctoarelor de incendiu si pentru
deratizare, dezinsectie si dezinfectie se repartizeaza proportional cu
suprafata locativa ocupata in exclusivitate de fiecare detinator, indiferent de
destinatia acesteia.
Cheltuielile prevazute la alineatul precedent vor fi reduse la minimum, cu
respectarea riguroasa a normelor stabilite, si vor fi aprobate de adunarea
generala a asociatiei locatarilor.
b) In cazul cladirilor cu destinatie mixta, cheltuielile
administrativ-gospodaresti se defalca proportional cu suprafata locativa
detinuta in exclusivitate de fiecare din cele doua categorii de detinatori;
dupa aceea, sumele rezultate se repartizeaza pe detinatorii de locuinte
proportional cu numarul de persoane, iar cele care revin detinatorilor de
spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, proportional cu suprafata
locativa detinuta in exclusivitate de catre fiecare.
Acelasi criteriu se aplica si in cazul cand din asociatia locatarilor fac
parte si persoane juridice care detin suprafete cu alta destinatie decat aeeea
de locuinta in cladiri distincte (scoala, complex comercial etc.).
13. Alte precizari
a) Detinatorii suprafetelor de locuit care primesc alte persoane in
locuinta lor sunt obligati sa contribuie si pentru acestea la plata
cheltuielilor comune, insa numai daca durata primirii depaseste 15 zile (ziua
considerandu-se 24 de ore neintrerupte) in cadrul aceleiasi luni calendaristice.
Plata acestor cheltuieli se face pentru intreaga luna.
b) Detinatorii de locuinte care, in conditiile legii cazeaza turisti,
direct sau prin unitatile de turism, sunt obligati sa contribuie la plata
cheltuielilor comune proportional cu numarul persoanelor cazate si al zilelor
de cazare.
c) Persoanele care lipsesc temporar din imobil una sau mai multe luni
calendaristice si care, pe timpul absentei, isi pastreaza, potrivit legii,
dreptul de folosinta asupra suprafetei locative pe care o detin, pot fi
scutite, in lunile respective, numai de plata cheltuielilor aferente consumului
de apa, taxei de canalizare, ridicarii gunoaielor menajere, cu exceptia
procurarii recipientilor de colectare a gunoaielor, vidanjarii, consumului de
energie electrica pentru iluminatul partilor comune, pentru functionarea
instalatiei de preparare a apei calde, pentru functionarea hidroforului, pentru
functionarea crematoriului, platii energiei electrice consumate de ascensor,
combustibilului necesar prepararii apei calde si consumului de gaze repartizat
dupa numarul de persoane.
Scutirea de plata cheltuielilor prevazute la alineatul precedent se poate
acorda numai la cererea scrisa adresata de cei in cauza, din timp, comitetului
asociatiei locatarilor.
Perioadele prevazute la lit. a) si c) nu se cumuleaza de la o luna la alta
si nici nu se compenseaza intre ele.
d) In intelesul prezentelor norme, prin parti si instalatii de folosinta
comuna se inteleg incaperile si instalatiile care deservesc una sau mai multe
cladiri, cum sunt: centrala sau punctul termic de cladire sau al unui ansamblu
de cladiri, casa scarii, ascensorul, spalatoria, uscatoria, culoarul, subsolul
tehnic, nivelul tehnic, incaperea amenajata pentru depozitarea gunoaielor,
tubul colector si spatiile ce servesc crematoriul precum si altele asemenea.
Partile si instalatiile comune ale unei cladiri se considera ca sunt in
folosinta persoanelor fizice de la data actului de preluare a locuintei
(proces-verbal de predare-primire a locuintei inchiriate, proces-verbal de
receptie a locuintei proprietate personala) ori de la data cand au domiciliul
stabilit in cladire sau locuiesc ca flotanti la domiciliul detinatorului
locuintei pe o perioada care depaseste un numar de 15 zile sau de la data
detinerii spatiului locativ cu alta destinatie aceea de locuinta. De asemenea,
partile si instalatiile comune sunt si in folosinta persoanelor juridice care
detin un spatiu locativ in cladire si numai daca beneficiaza de serviciile
asigurate prin partile si instalatiile comune respective.
e) Detinatorii suprafetelor locative care poseda aparate de masurat vor
suporta cheltuielile corespunzatoare consumurilor inscrise in aceste aparate.
In situatiile in care, in afara aparatului de inregistrare comun pentru mai
multe cladiri sau scari, exista si aparate proprii pentru fiecare cladire,
respectiv scara, si se inregistreaza diferente in plus sau in minus intre
aparatul central si cele proprii, acestea se vor repartiza pe fiecare cladire
sau scara proportional cu consumurile inregistrate.
f) In cladirile in care sunt numai unitati socialiste, care detin suprafete
locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, la repartizarea
cheltuielilor comune pe fiecare din ele se aplica in mod corespunzator
criteriile prevazute de prezentele norme.
g) Cheltuielile pentru lucrarile ce revin chiriasilor ca obligatii legale
se repartizeaza potrivit prezentelor norme si in cazul proprietarilor care
locuiesc in apartamentele proprietatea lor.