HOTARARE   Nr. 30 din  1983

pentru aprobarea Normelor cu privire la repartizarea pe detinatorii suprafetelor locative cu destinatie de locuinta ori cu alta destinatie decat aceea de locuinta, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune in cladirile cu mai multe apartamente

ACT EMIS DE: COMITETUL PENTRU PROBLEMELE CONSILIILOR POPULARE

ACT PUBLICAT IN: BULETINUL OFICIAL  NR. 7 din 28 ianuarie 1984

    Biroul executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare,
    avand in vedere:
    - Raportul Directiei de gospodarie comunala si gospodarie locativa din 12 decembrie 1983 cu privire la necesitatea corelarii continutului Normelor aprobate prin Hotararea nr. 2/1973 a Biroului executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare cu modificarile si completarile aduse legislatiei locative prin Decretul nr. 225/1974 privind asigurarea suprafetelor locative necesare strainilor care se afla temporar in Romania, Decretul nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea si functionarea asociatiei locatarilor, precum si cu prevederile unora din actele emise de Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare pe baza si in executarea unor prevederi legale;
    - propunerile primite din partea unor cetateni si asociatii de locatari;
    - punctele de vedere exprimate de ministerele si celelalte organe centrale interesate, precum si de comitetele executive ale unor consilii populare care au fost consultate in cadrul actiunii de elaborare a normelor;
    - propunerile facute in sedintele Biroului executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare din 30 noiembrie si 27 decembrie 1983;
    in temeiul Legii nr. 10/1973 privind Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare si art. 27 din Hotararea Consiliului de Ministri nr. 860/1973,

    hotaraste:

    Art. 1
    Se aproba Normele cu privire la repartizarea pe detinatorii suprafetelor locative cu destinatie de locuinta ori cu alta destinatie decat aceea de locuinta, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune in cladirile cu mai multe apartamente, prevazute in anexa la prezenta hotarare.
    Art. 2
    Comitetele si birourile executive ale consiliilor populare vor lua masuri ca intreprinderile care administreaza fondul locativ de stat si asociatiile locatarilor sa controleze si sa actioneze cu toata fermitatea pentru indeplinirea cu strictete de catre toti detinatorii de suprafete locative a obligatiilor ce le revin, potrivit legii si statutului, privind intretinerea si repararea cladirilor si suprafetelor locative de orice fel, mentinerea in stare normala de folosinta a partilor si instalatiilor de folosinta comuna, realizarea unui regim sever de economisire la energia termica, energia electrica, combustibil, apa si reducerea la minimum a celorlalte cheltuieli comune.
    Art. 3
    Comitetele si birourile executive ale consiliilor populare vor urmari ca pentru apa, energie termica si gaze naturale, consumurile sa se stabileasca, de regula, pe baza inregistrarii aparatelor de masura si control.
    In cazul in care exista un singur aparat de masura si control pentru mai multi beneficiari, inclusiv pentru unitatile socialiste care isi desfasoara activitatea in cladiri cu destinatie mixta, acestia pot sa instaleze, pe cont propriu, astfel de aparate, in vederea cunoasterii si decontarii consumului real al fiecaruia.
    Art. 4
    Normele cu privire la repartizarea pe locatarii principali si proprietari, persoane juridice si fizice, a cheltuielilor comune de folosinta, intretinere si reparatii la cladirile cu mai multe apartamente cu destinatie de locuinta, precum si in cladirile cu destinatie mixta (locuinta si alta destinatie decat aceea de locuinta), aprobate prin Hotararea nr. 2/1973 a Biroului executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare, publicate in Buletinul Oficial al Republicii Socialiste Romania, Partea I, nr. 144 din 26 septembrie 1973, se abroga.

                Presedintele Comitetului pentru
                Problemele Consiliilor Populare,
                Stefan Mocuta


    ANEXA 1

                              NORME
cu privire la repartizarea pe detinatorii suprafetelor locative cu destinatie de locuinta ori cu alta destinatie decat aceea de locuinta, persoane fizice sau juridice, a cheltuielilor comune in cladirile cu mai multe apartamente

    1. Lucrarile de intretinere si reparatii
    a) Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere si reparatii efectuate la partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirilor de locuit sau apartamentelor, inclusiv ale instalatiilor de incalzire centrala, precum si ale incaperilor in care acestea functioneaza si care sunt stabilite ca obligatii legale ce revin chiriasilor, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor in a caror folosinta se gasesc.
    Fac exceptie de la prevederile alin. 1 cheltuielile efectuate cu lucrarile de refacere a tapetelor, zugravelilor, vopsitorie (daca acestea au existat), la pereti si tavane, vopsitorie la tamplarie, curatirea jgheaburilor, burlanelor, inclusiv a teraselor si luminatoarelor, care se repartizeaza proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate.
    Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere, reparatii si inlocuiri la antenele colective de televiziune se repartizeaza in raport cu numarul prizelor de televizoare aflate in locuinta, iar pentru cutiile postale si cheile de la usa de intrare comuna in cladire se repartizeaza in raport cu numarul acestora.
    Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere, reparatii si inlocuiri la instalatiile de preparare a hranei la bucatarii si alte asemenea lucrari se repartizeaza proportional cu lucrarile executate atat la instalatiile comune, cat si la cele exclusive.
    Cheltuielile pentru lucrarile de intretinere si reparatii efectuate la partile si instalatiile de folosinta comuna care sunt stabilite ca obligatii legale ce revin proprietarilor, indiferent daca acestia locuiesc sau nu in apartamentele lor, se repartizeaza proportional cu cota-parte indiviza detinuta de fiecare proprietar asupra acestor parti si instalatii.
    b) In cladirile cu destinatie mixta (locuinta si alta destinatie decat aceea de locuinta), cheltuielile pentru lucrarile prevazute la lit. a) se defalca proportional cu suprafetele locative ocupate in exclusivitate de cele doua categorii de detinatori; dupa aceasta defalcare sumele aferente locuintelor se repartizeaza potrivit criteriilor prevazute la lit. a), iar sumele aferente spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se repartizeaza proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare unitate in parte.

    2. Consumul de apa si canalizarea
    a) Cheltuielile aferente consumului de apa in cladirile de locuit, in cazul cand exista un singur aparat de inregistrare pentru un grup de cladiri, pe o cladire (bloc) sau pe o scara, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor. Persoanele care au domiciliul stabil in cladire vor suporta aceste cheltuieli indiferent de numarul zilelor din cursul unei luni in care au fost prezente la domiciliu.
    Criteriul de repartizare prevazut la alin. 1 se aplica si in cazul cheltuielilor pentru canalizare.
    La defalcarea cheltuielilor prevazute la alineatele precedente se va tine seama ca numarul persoanelor care locuiesc in apartamentele care nu sunt dotate cu bai sau dusuri sa se considere 1/2 din numarul persoanelor care locuiesc in apartament.
    In cazul cand baia sau dusul sunt aferente mai multor apartamente, se iau in considerare toate persoanele care locuiesc in fiecare apartament.
    b) Consumurile de apa, atat la cladirile cu destinatie de locuinta, cat si la cele cu destinatie mixta, se inregistreaza, de regula, prin aparate de masura.
    In cazuri exceptionale, in lipsa acestor aparate, consumurile se determina pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale pe fiecare categorie de consumator*), iar consumul aferent locuintelor, potrivit prevederilor de la lit. a).
    Criteriul prevazut la alineatul precedent se aplica si pentru cheltuielile de canalizare.
-----------------
    *) Baremele in vigoare sunt aprobate prin Hotararea Biroului executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare nr. 18/1981, data in executarea prevederilor Legii gospodariei comunale nr. 4/1981 si difuzata prin comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al municipiului Bucuresti.

    c) Posesorii de autovehicule care folosesc pentru intretinerea acestora apa din conductele de alimentare aferente cladirii vor suporta cheltuielile pentru consumul de apa si canal, determinate dupa baremele stabilite potrivit normelor legale*). Dupa determinarea acestor cheltuieli, ele se scad din total cheltuielilor ce revin cladirii respective pentru apa si canal, restul urmand sa se repartizeze potrivit prevederilor de la lit. a) sau b), dupa caz.
    Intretinerea autovehiculelor se poate face numai in garaje sau in locuri special amenajate.
-----------------
    *) Baremele in vigoare sunt aprobate prin Hotararea Biroului executiv al Comitetului pentru Problemele Consiliilor Populare nr. 18/1981, data in executarea prevederilor Legii gospodariei comunale nr. 4/1981 si difuzata prin comitetele executive ale consiliilor populare judetene si al municipiului Bucuresti.

    3. Ridicarea reziduurilor si vidanjarea
    a) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor menajere si stradale (provenite de pe trotuare si partea carosabila din dreptul cladirilor), pentru procurarea, intretinerea si dezinfectarea recipientilor de colectare a gunoaielor, precum si pentru dezinfectarea platformelor sau spatiilor special amenajate pe care se afla recipientii, se repartizeaza in raport cu numarul persoanelor.
    b) In cladirile cu destinatie mixta, in care detinatorii suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu au incheiat contracte speciale cu intreprinderea prestatoare, cheltuielile prevazute la lit. a) se determina, pentru fiecare din cele doua categorii de detinatori, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, dupa care cele ce revin detinatorilor de locuinte se repartizeaza potrivit criteriului stabilit la lit. a); restul de plata revine detinatorilor de suprafete locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta si se repartizeaza proportional cu spatiul ocupat in exclusivitate de fiecare in parte.
    c) Cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor de tip uscat se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor din fiecare locuinta.
    La cladirile cu destinatie mixta, din cheltuielile totale aferente vidanjarii haznalelor de tip uscat se defalca cele aferente suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, determinate pe bazabaremelor stabilite potrivit normelor legale; diferenta de plata revine detinatorilor de locuinte si se repartizeaza potrivit criteriului prevazut la lit. c).

   4. Consumul de energie electrica
    a) Cheltuielile aferente consumului de energie electrica a locuintelor si a partilor de folosinta comuna ale cladirilor de locuit, care se masoara, de regula, prin contoare montate separat pentru partile de folosinta comuna, se repartizeaza pentru fiecare detinator de locuinta proportional cu numarul persoanelor din locuinta respectiva.
    In cazuri exceptionale, cand nu se pot separa prin masurare consumurile de energie electrica la partile comune ale cladirii sau in apartamentele locuite in comun de mai multe familii, din cheltuielile totale aferente acestor consumuri se determina, dupa baremele stabilite potrivit normelor legale, cele aferente consumului detinatorilor de suprafete de locuit ocupate in exclusivitate, tinandu-se seama de dotarea fiecaruia (numar de becuri si aparate electrice de uz casnic, cum sunt masini de calcat si spalat, radio, televizor, frigider etc.); sumele astfel determinate se scad din totalul cheltuielilor pentru consumul de energie electrica inregistrat, iar ceea ce ramane reprezinta cheltuielile pentru iluminatul partilor de folosinta comuna si se repartizeaza pe detinatorii locuintelor, proportional cu numarul de persoane.
    b) In cladirile cu destinatie mixta, defalcarea cheltuielilor aferente consumului de energie electrica a locuintelor, suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta si a partilor de folosinta comuna se face, de regula, pe baza consumului inregistrat prin contoarele montate in locuinte si suprafetele locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
    In cazuri exceptionale, cand consumurile de energie electrica nu se pot separa prin masurare, se determina, in prealabil, consumul aferent locuintelor potrivit prevederilor de la lit. a); din diferenta fata de consumul total se scad cheltuielile aferente consumului detinatorilor de suprafete locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta determinat pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale; restul este pentru iluminatul partilor de folosinta comuna si se imparte intre cele doua categorii de detinatori de suprafete locative, proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare din acestia si in masura in care folosesc partile comune. Cheltuielile pentru iluminatul partilor comune ce revin locuintelor se repartizeaza pe detinatorii acestora proportional cu numarul de persoane, iar cele ce revin suprafetelor cu alta destinatie decat aceea de locuinta se repartizeaza proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare unitate in parte.
    c) Cheltuielile pentru plata consumului de energie electrica - forta necesara functionarii instalatiilor cu care sunt dotate cladirile (ascensor, hidrofor, crematoriu etc.), care se masoara prin contoarele montate pentru instalatiile respective -, se repartizeaza detinatorilor de suprafete locative cu destinatia de locuinta si alta destinatie decat aceea de locuinta dupa cum urmeaza:
    - cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru functionarea instalatiei de incalzire centrala, potrivit prevederilor de la pct. 5;
    - cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru functionarea instalatiei de preparare a apei calde, potrivit prevederilor de la pct. 6;
    - cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru functionarea hidrofoarelor de cladire, potrivit prevederilor de la pct. 8;
    - cheltuielile pentru plata energiei electrice consumate pentru functionarea crematoriului, potrivit prevederilor de la pct. 3;
    - cheltuielile pentru plata energiei consumate pentru functionarea ascensorului (forta si iluminat), potrivit prevederilor de la pct. 9.
    d) In situatia in care nu se pot separa prin masurare consumurile de energie electrica pentru functionarea fiecarei instalatii cu care sunt dotate cladirile si pentru iluminatul incaperilor in care acestea functioneaza, precum si a partilor de folosinta comuna ale cladirii, determinarea consumului se face pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, dupa care cheltuielile aferente se repartizeaza pe detinatorii suprafetelor locative potrivit prevederilor de la lit. a) - c), dupa caz.

    5. Incalzirea centrala
    Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice prin centralele sau punctele termice din exploatarea unitatilor de gospodarie comunala si locativa sau a altor unitati socialiste, inclusiv cheltuielile indirecte si beneficiul, se stabilesc dupa tarifele prevazute de normele legale in vigoare pentru incalzirea centrala. In cazul in care la centralele sau punctele termice sunt racordate mai multe cladiri, suma totala a cheltuielilor pentru incalzirea tuturor cladirilor se repartizeaza pe fiecare cladire in parte proportional cu suprafata echivalenta termica, determinata potrivit normelor legale, a tuturor corpurilor de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori, convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate etc.), aflate in dotarea acestora conform normelor si normativelor tehnice de proiectare.
    Cheltuielile pentru incalzirea centrala asigurata prin centralele termice aflate in exploatarea asociatiilor de locatari sau in exploatarea directa a locatarilor din cladire cuprind: costul combustibilului (carbune, lichid, gaze etc.) la pretul stabilit potrivit normelor legale in vigoare, costul transportului acestuia pana la locul de consum, cheltuielile efectuate cu indepartarea reziduurilor, costul energiei electrice consumate pentru functionarea instalatiilor de incalzire centrala si iluminatul incaperilor in care sunt amplasate acestea, costul echipamentului de uzura si protectie pentru fochistii ce deservesc centralele termice, indemnizatiile, respectiv retributiile acestora, inclusiv contributia pentru asigurari sociale (C.A.S.), costul materialelor necesare pastrarii curateniei in centralele termice, costul apei pentru umplerea instalatiei.
    Cheltuielile prevazute la alin. 1 si 2 se repartizeaza dupa cum urmeaza:
    a) In cazul cladirilor cu destinatie de locuinta, pentru incalzirea incaperilor folosite in exclusivitate, precum si a celor aflate in folosinta comuna (casa scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, holuri etc.), cheltuielile se determina proportional cu suprafata locuibila stabilita potrivit legii, indiferent daca este dotata sau nu cu sisteme proprii de incalzire, precum si cu suprafata dependintelor dotate - prin constructie sau amenajari ulterioare, cu respectarea normelor si normativelor tehnice de proiectare - cu sisteme proprii de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori, convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate etc.).
    b) Atunci cand unele apartamente sunt locuite, in comun, de mai multi detinatori, suma de plata ce revine fiecaruia din cota calculata pe apartament se stabileste proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare in parte.
    c) In cazul cladirilor cu destinatie mixta, suma totala a cheltuielilor pentru incalzirea intregii cladiri se defalca pe cele doua categorii de detinatori, proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de incalzire, determinata potrivit normelor legale, a radiatoarelor din fonta sau otel, convectoradiatoarelor tip panou, convectorilor, corpurilor de incalzire alcatuite din tevi netede (coloane si conducte neizolate) etc., cu care sunt prevazute suprafetele locative detinute in exclusivitate de catre acestia; dupa aceasta defalcare, suma aferenta suprafetelor cu destinatie de locuinta se imparte pe detinatorii acestora pe baza criteriului prevazut la lit. a) si b), dupa caz, iar suma aferenta suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta se repartizeaza proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de incalzire (mp. echivalent), cu care sunt dotate incaperile detinute in exclusivitate de catre fiecare detinator.
    d) In cazul cand detinatorii suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta folosesc impreuna cu detinatorii locuintelor si unele din spatiile comune ale cladirii, din suma totala reprezentand cheltuielile de incalzire a intregii cladiri se deduc cheltuielile de incalzire a suprafetelor locative detinute in exclusivitate de fiecare detinator in parte, stabilite potrivit prevederilor de la lit. c); diferenta, care reprezinta consumul aferent partilor comune, se imparte intre cele doua categorii de detinatori de suprafete locative proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de incalzire din dotarea suprafetelor detinute in exclusivitate de fiecare dintre acestia si in masura in care folosesc partile comune. Dupa aceasta departajare suma aferenta suprafetelor locative cu destinatie de locuinta se repartizeaza pe detinatorii acestora, proportional cu suprafata locuibila, indiferent daca este sau nu dotata cu sisteme proprii de incalzire, precum si a dependintelor dotate prin constructie sau amenajari ulterioare cu sisteme proprii de incalzire, iar suma aferenta suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, pe detinatorii acestora, proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare dintre acestia.
    e) In cazul in care suprafetele locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt prevazute cu sisteme speciale de incalzire si ventilatie (aeroterme, instalatii de conditionare etc.), cota de defalcare initiala se va stabili, in functie de consum, de catre asociatia locatarilor.
    Pentru garajele dotate prin constructie sau amenajari ulterioare cu corpuri de incalzire (radiatoare din fonta sau otel, convectori, convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate etc.), in cazul in care este posibil, se poate proceda, cu respectarea normelor si normativelor tehnice, precum si cu acordul proprietarului si proiectantului, la dezafectarea sau reducerea suprafetei de radiatie, cu conditia de a nu se schimba echilibrul termic al constructiilor in care sunt situate. Plata cheltuielilor de incalzire centrala se face proportional cu suprafata echivalenta termica a corpurilor de incalzire din dotarea garajelor.

    6. Prepararea apei calde
    a) Cheltuielile pentru combustibilul necesar prepararii apei calde pentru cladirile cu destinatie de locuinta, in anotimpul calduros, cand combustibilul este consumat numai pentru incalzirea apei, se repartizeaza pe detinatorii suprafetelor locative proportional cu consumul de apa stabilit pentru fiecare din acestia, potrivit prevederilor de la pct. 2.
    In anotimpul friguros, cand nu exista montate aparate separate pentru inregistrarea consumului de combustibil necesar prepararii apei calde, cheltuielile pentru combustibil se stabilesc corespunzator mediei consumului din lunile iunie, iulie si august si se repartizeaza pe detinatorii suprafetelor locative proportional cu consumul de apa, potrivit prevederilor de la pct 2.
    b) In cladirile cu destinatie mixta, lipsite de aparate de inregistrat consumul de combustibil necesar prepararii apei calde, acesta se stabileste ca si in cazul cladirilor cu destinatie de locuinta, in functie de anotimp, iar repartizarea cheltuielilor intre cele doua categorii de detinatori - locuinte si suprafete locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta - se face proportional cu consumul de apa al acestora.

    7. Consumul de gaze
    a) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe, in cazul in care nu exista aparate de masurare a acestuia pentru fiecare apartament sau incapere cu alta destinatie decat aceea de locuinta, inclusiv partile de folosinta comuna aferente acestora, se repartizeaza proportional cu suprafata locuibila sau suprafata necesara din spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta, determinata potrivit legii, indiferent daca suprafata respectiva este dotata sau nu cu sisteme proprii de incalzire cu gaze, precum si cu suprafata dependintelor care sunt dotate, prin constructie sau amenajari ulterioare, cu sisteme proprii de incalzire cu gaze, detinute in exclusivitate de persoane fizice sau juridice.
    b) Cheltuielile aferente consumului de gaze pentru bucatarii si spalatorii, in cazul cand nu exista aparate de masurare fiecare locuinta, dar exista pe cladire, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor in a caror folosinta se afla bucatariile si spalatoriile respective.
    c) In cladirile in care consumul de gaze pentru bucatarii si spalatorii se inregistreaza prin acelasi aparat care masoara si consumul aferent incalzirii, se stabileste consumul aferent bucatariilor si spalatoriilor pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, care se scade din consumul total pe cladire, iar diferenta se considera ca fiind aferenta incalzirii.
    d) In cladirile cu destinatie mixta se defalca, in prealabil, cheltuielile pentru consumul la bucatarii si spalatorii, indiferent de detinator, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, iar diferenta reprezinta cheltuielile de incalzire ce revin tuturor detinatorilor care locuiesc in cladirile respective.
    Defalcarea consumului, respectiv a cheltuielilor aferente incalzirii, pe cele doua categorii de detinatori, se face potrivit criteriilor folosite la incalzire, potrivit prevederilor pct. 5.
    e) Daca bucatariile si spalatoriile sunt lipsite de instalatii de incalzire proprii, iar in sezonul rece incalzirea se face prin intermediul instalatiilor de preparare si incalzire a hranei, consumul aferent prepararii si incalzirii hranei, precum si spalatoriilor, se determina pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale si se defalca pe detinatorii locuintelor, proportional cu numarul persoanelor, iar diferenta care ramane din totalul inregistrat reprezinta consumul, respectiv cheltuielile aferente incalzirii, si se repartizeaza potrivit criteriilor folosite la incalzire, prevazute la pct. 5.
    f) La cladirile cu destinatie mixta se defalca, in prealabil cheltuielile aferente incalzirii si prepararii hranei, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale; diferenta reprezinta cheltuielile cu plata gazelor consumate pentru incalzirea suprafetei locative, indiferent de detinatori, si se repartizeaza conform prevederilor de la lit. d).
    g) In cladirile cu destinatie mixta, lipsite de aparate de masurare a consumului de gaze pe apartamente, defalcarea cheltuielilor pentru bucatarii si spalatorii, intre cele doua categorii de detinatori, se face pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, dupa care repartizarea se face pentru locuinte potrivit prevederilor de la lit. a)-f), iar pentru detinatorii suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale.
    Prevederile de la lit. b)-f), referitoare la bucatarii si spalatorii, se aplica corespunzator si in cazul cuptoarelor si altor utilitati similare.

    8. Hidrofoare
    Cheltuielile aferente functionarii hidrofoarelor aflate in exploatarea asociatiilor de locatari cuprind: costul energiei electrice consumate pentru functionarea instalatiilor de pompare si iluminatul incaperilor - in cazul cand sunt amplasate in incaperi separate -, precum si costul materialelor necesare pastrarii curateniei in incaperile in care sunt amplasate instalatiile de pompare. Aceste cheltuieli se repartizeaza proportional cu cheltuielile aferente consumului de apa, stabilite potrivit prevederilor de la pct. 2.

    9. Ascensoare
    a) Cheltuielile aferente energiei electrice consumate pentru functionarea ascensoarelor se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor care locuiesc in cladire.
    b) In cazul utilizarii unor ascensoare in comun cu detinatorii suprafetelor cu alta destinatie decat aceea de locuinta sau cu detinatorii care prin natura activitatii lor (croitori, cosmeticieni, coafori etc.) primesc la domiciliu si alte persoane, cota-parte de cheltuieli pentru acestia se stabileste pe baza hotararii comitetului asociatiei locatarilor, prin luarea in calcul a persoanelor care folosesc spatiile respective si a 1-5 persoane in plus peste numarul persoanelor pentru care se calculeaza in mod obisnuit cota de contributie la cheltuielile comune a detinatorului, in functie de volumul activitatii respective.
    c) Nu contribuie la plata cheltuielilor efectuate cu functionarea ascensorului (forta) cei care ocupa suprafete locative situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si etajul 1 din cladirile fara mezanin, in afara de cazul in care cladirea respectiva are parti si instalatii comune, situate la etajele superioare, cum ar fi bai, spalatorii, uscatorii etc., indiferent daca sunt folosite sau nu.
    In acest din urma caz, la defalcarea cheltuielilor pentru functionarea ascensorului (forta) se ia in calcul numai jumatate din numarul persoanelor care locuiesc in apartamentele situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin.

    10. Cosuri de fum
    Cheltuielile pentru curatitul cosurilor de fum se repartizeaza pe detinatorii spatiilor locative, persoane fizice sau juridice, proportional cu numarul sobelor si al masinilor de gatit racordate la cosurile de fum ale cladirii, din fiecare locuinta sau spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.

    11. Personalul
    Cheltuielile pentru plata personalului incadrat in munca pe functiile si in limitele sumelor prevazute in Statutul privind organizarea si functionarea asociatiei locatarilor, aprobat prin Decretul nr. 387/1977, se repartizeaza potrivit criteriilor prevazute la pct. 1 lit. a) alin. 1 si lit. b).
    Cheltuielile pentru plata fochistilor de la centralele termice aflate in exploatarea asociatiilor de locatari sau a locatarilor din cladirile unde nu sunt constituite asociatii ale locatarilor se repartizeaza, de regula, potrivit criteriilor prevazute la pct. 5. In perioada anotimpului calduros, cand activitatea se limiteaza, in principal, la prepararea apei calde, cheltuielile aferente lunilor calendaristice din acest anotimp se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor din fiecare locuinta.

    12. Administrativ-gospodaresti
    a) Cheltuielile administrativ-gospodaresti strict necesare desfasurarii activitatii asociatiilor de locatari se repartizeaza pe detinatori de locuinte proportional cu numarul de persoane din fiecare locuinta.
    Cheltuielile pentru umplerea extinctoarelor de incendiu si pentru deratizare, dezinsectie si dezinfectie se repartizeaza proportional cu suprafata locativa ocupata in exclusivitate de fiecare detinator, indiferent de destinatia acesteia.
    Cheltuielile prevazute la alineatul precedent vor fi reduse la minimum, cu respectarea riguroasa a normelor stabilite, si vor fi aprobate de adunarea generala a asociatiei locatarilor.
    b) In cazul cladirilor cu destinatie mixta, cheltuielile administrativ-gospodaresti se defalca proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de fiecare din cele doua categorii de detinatori; dupa aceea, sumele rezultate se repartizeaza pe detinatorii de locuinte proportional cu numarul de persoane, iar cele care revin detinatorilor de spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta, proportional cu suprafata locativa detinuta in exclusivitate de catre fiecare.
    Acelasi criteriu se aplica si in cazul cand din asociatia locatarilor fac parte si persoane juridice care detin suprafete cu alta destinatie decat aeeea de locuinta in cladiri distincte (scoala, complex comercial etc.).

    13. Alte precizari
    a) Detinatorii suprafetelor de locuit care primesc alte persoane in locuinta lor sunt obligati sa contribuie si pentru acestea la plata cheltuielilor comune, insa numai daca durata primirii depaseste 15 zile (ziua considerandu-se 24 de ore neintrerupte) in cadrul aceleiasi luni calendaristice. Plata acestor cheltuieli se face pentru intreaga luna.
    b) Detinatorii de locuinte care, in conditiile legii cazeaza turisti, direct sau prin unitatile de turism, sunt obligati sa contribuie la plata cheltuielilor comune proportional cu numarul persoanelor cazate si al zilelor de cazare.
    c) Persoanele care lipsesc temporar din imobil una sau mai multe luni calendaristice si care, pe timpul absentei, isi pastreaza, potrivit legii, dreptul de folosinta asupra suprafetei locative pe care o detin, pot fi scutite, in lunile respective, numai de plata cheltuielilor aferente consumului de apa, taxei de canalizare, ridicarii gunoaielor menajere, cu exceptia procurarii recipientilor de colectare a gunoaielor, vidanjarii, consumului de energie electrica pentru iluminatul partilor comune, pentru functionarea instalatiei de preparare a apei calde, pentru functionarea hidroforului, pentru functionarea crematoriului, platii energiei electrice consumate de ascensor, combustibilului necesar prepararii apei calde si consumului de gaze repartizat dupa numarul de persoane.
    Scutirea de plata cheltuielilor prevazute la alineatul precedent se poate acorda numai la cererea scrisa adresata de cei in cauza, din timp, comitetului asociatiei locatarilor.
    Perioadele prevazute la lit. a) si c) nu se cumuleaza de la o luna la alta si nici nu se compenseaza intre ele.
    d) In intelesul prezentelor norme, prin parti si instalatii de folosinta comuna se inteleg incaperile si instalatiile care deservesc una sau mai multe cladiri, cum sunt: centrala sau punctul termic de cladire sau al unui ansamblu de cladiri, casa scarii, ascensorul, spalatoria, uscatoria, culoarul, subsolul tehnic, nivelul tehnic, incaperea amenajata pentru depozitarea gunoaielor, tubul colector si spatiile ce servesc crematoriul precum si altele asemenea.
    Partile si instalatiile comune ale unei cladiri se considera ca sunt in folosinta persoanelor fizice de la data actului de preluare a locuintei (proces-verbal de predare-primire a locuintei inchiriate, proces-verbal de receptie a locuintei proprietate personala) ori de la data cand au domiciliul stabilit in cladire sau locuiesc ca flotanti la domiciliul detinatorului locuintei pe o perioada care depaseste un numar de 15 zile sau de la data detinerii spatiului locativ cu alta destinatie aceea de locuinta. De asemenea, partile si instalatiile comune sunt si in folosinta persoanelor juridice care detin un spatiu locativ in cladire si numai daca beneficiaza de serviciile asigurate prin partile si instalatiile comune respective.
    e) Detinatorii suprafetelor locative care poseda aparate de masurat vor suporta cheltuielile corespunzatoare consumurilor inscrise in aceste aparate.
    In situatiile in care, in afara aparatului de inregistrare comun pentru mai multe cladiri sau scari, exista si aparate proprii pentru fiecare cladire, respectiv scara, si se inregistreaza diferente in plus sau in minus intre aparatul central si cele proprii, acestea se vor repartiza pe fiecare cladire sau scara proportional cu consumurile inregistrate.
    f) In cladirile in care sunt numai unitati socialiste, care detin suprafete locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta, la repartizarea cheltuielilor comune pe fiecare din ele se aplica in mod corespunzator criteriile prevazute de prezentele norme.
    g) Cheltuielile pentru lucrarile ce revin chiriasilor ca obligatii legale se repartizeaza potrivit prezentelor norme si in cazul proprietarilor care locuiesc in apartamentele proprietatea lor.