HOTARARE Nr. 127 din 11 martie 1992
pentru aprobarea statutului-cadru orientativ al comunei si orasului
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 54 din 31 martie 1992
Se aproba statutul-cadru orientativ al comunei si orasului, potrivit
anexei.
ANEXA 1
STATUTUL-CADRU ORIENTATIV
al comunei si orasului
Art. 1
In conformitate cu prevederile art. 21 alin. 2 lit. b) din legea nr.
69/1991 a administratiei publice locale, consiliile locale comunale si
orasenesti elaboreaza si aproba, pe baza prezentului statut-cadru orientativ,
propriul statut.
Art. 2
Statutul cuprinde norme cu privire la:
a) delimitarea teritoriala a comunei sau orasului, denumirea localitatilor
componente, amplasarea acestora in teritoriu, distantele intre localitati,
suprafata intravilanului, precum si a teritoriului;
b) delimitarea colectivitatii asupra careia se exercita autoritatea consiliului
local, cu precizari de ordin istoric privind data crearii colectivitatii;
c) populatia comunei sau orasului, facandu-se mentiunea cu privire la
componenta etnica, in vederea aplicarii art. 54 alin. 2 si 3 din legea nr.
69/1991;
d) denumirea localitatii de resedinta;
e) autoritatile administratiei publice locale care conduc comuna sau
orasul, atributiile specifice ce le revin, precum si locul unde functioneaza
acestea
f) denumirea institutiilor sociale si culturale, inclusiv presa, radio si
televiziune, care functioneaza in unitatea administrativ-teritoriala
respectiva, cu precizarea autoritatii careia i se subordoneaza;
g) determinarea cailor de comunicatie existente pe teritoriul comunei sau
orasului, cu aratarea domeniului caruia ii apartin;
h) activitatile economice specifice;
i) serviciile publice existente in comuna sau oras, cu precizarea
obiectivului de activitate, eventual a razei teritoriale in care actioneaza.
Art. 3
Persoanele nascute in comuna sau orasul respectiv primesc, la implinirea
varstei de 18 ani, titlul si certificatul de cetatean al comunei sau, dupa caz,
al orasului in cadrul unei festivitati ce se organizeaza prin grija primarului.
Art. 4
Prin statut se stabilesc criteriile potrivit carora se poate acorda, unor
persoane cu o contributie deosebita pe plan politic, economic, social si
cultural sau altor persoane importante pentru localitatea respectiva, titlul de
"cetatean de onoare", drepturile de care se bucura aceste persoane,
precum si conditiile de pierdere sau retragere a acestei calitati.
Art. 5
Cetatenii comunei sau orasului au dreptul de a participa, prin modalitatile
prevazute de lege, la viata politica, economica, sociala si cultural-sportiva a
unitatii administrativ-teritorile.
Art. 6
Cetatenii comunei sau orasului sunt consultati, prin referendum, cu privire
la problemele de interes deosebit, potrivit legii.
Consultarea cetatenilor se poate face si prin adunari populare organizate
pe sate, in mediul rural, si pe cartiere sau strazi, in mediul urban.
Art. 7
Convocarea si organizarea adunarilor populare se fac de catre primar sau
consiliu.
Convocarea se face prin aducere la cunostinta publica a scopului, a datei
si a locului unde urmeaza sa se tina adunarea.
Art. 8
Adunarea populara este valabil constituita in prezenta majoritatii
reprezentantilor familiilor si adopta propuneri cu jumatate plus unu din
numarul celor prezenti.
Propunerile se consemneaza intr-un proces-verbal, care se inainteaza
primarului.
Art. 9
Primarul are obligatia de a aviza propunerile si a le inainta consiliului
local, la prima sedinta, pentru a hotari.
Solutia adoptata de consiliu se aduce la cunostinta comitetului de
initiativa.
Art. 10
Prin statut se stabilesc bunurile si criteriile potrivit carora acestea pot
fi date in administrarea unor regii autonome si institutii publice sau pot fi
inchiriate ori concesionate.
Art. 11
Statutul va face mentiuni cu privire la infratirea cu alte localitati sau
asocierea pentru realizarea unor activitati de interes comun.
Art. 12
Statutul cuprinde, in conformitate cu prevederile legale, modalitatea de
atribuire si schimbare a denumirilor unor institutii publice de interes local a
strazilor si a altor obiective locale.
Art. 13
Prin statut se stabilesc, in conditiile legii, insemnele specifice
localitatii si modalitatile de utilizare a acestora.
Art. 14
Statutul se adopta dupa procedura stabilita in regulamentul de functionare
a consiliului.
ANEXA 2
CAP. 1
Art. 1
CRITERII
privind stabilirea si evaluarea terenurilor aflate in patrimoniul societatilor
comerciale cu capital de stat
Societatile comerciale cu capital de stat, infiintate potrivit legii nr.
15/1990, vor proceda la stabilirea si evaluarea terenurilor aflate in
patrimoniul acestora la data infiintarii, conform Hotararii Guvernului nr.
834/1991
in vederea dobandirii certificatului de atestare a dreptului de proprietate
asupra terenurilor, potrivit prezentelor criterii.
Stabilirea cadrului organizatoric
Raspunderea organizarii actiunii de stabilire si evaluare a terenurilor
aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat o au
ministerele de resort, consiliile judetene si al municipiului Bucuresti, precum
si consiliile de administratie ale societatilor comerciale cu capital de stat.
Art. 2
La nivelul fiecarei societati comerciale cu capital de stat se constituie o
comisie formata din 5-7 membri, care va participa la stabilirea si evaluarea
terenurilor aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat
numita prin:
- ordin al ministrului de resort pentru societatile comerciale cu capital
de stat infiintate prin hotarare a Guvernului;
- decizie a delegatiilor permanente ale consiliilor judetene sau prin
dispozitia primarului general al municipiului Bucuresti pentru societatile
comerciale cu capital de stat infiintate prin decizii ale prefecturilor sau a
Primariei municipiului Bucuresti.
Art. 3
Comisiile constituite conform art. 2 vor avea urmatoarea componenta:
- presedintele consiliului de administratie al societatii comerciale cu
capital de stat;
- specialisti in probleme de investitii, privatizare, prognoza-dezvoltare,
cadre tehnice, economisti, consilieri juridici.
Presedintele comisiei va fi presedintele consiliului de administratie al
societatii comerciale cu capital de stat, iar secretar va fi numit un consilier
juridic din partea societatii comerciale cu capital de stat.
CAP. 2
Art. 4
Atributiile comisiilor
Comisiile constituite conform prevederilor art. 2 au urmatoarele atributii:
a) verifica regimul juridic al terenurilor aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat;
- titlul asupra terenurilor - legi, decrete, ordine, decizii, contracte,
acorduri etc.;
- planurile si schitele anexe la titlu;
b) participa la delimitarea prin bornare a suprafetei de teren aferente
fiecarei societati comerciale cu capital de stat;
c) coordoneaza efectuarea masuratorilor topografice pentru stabilirea
terenurilor din patrimoniul societatii comerciale cu capital de stat;
d) supune spre aprobare consiliului imputernicitilor statului sau, dupa
caz, adunarii generale a actionarilor documentatia pe baza careia urmeaza sa se
elaboreze certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor.
CAP. 3
Art. 5
Stabilirea suprafetelor
Metodele actuale de elaborare, continutul si precizia de intocmire a
planurilor topografice vor avea la baza prevederile anexei nr. 1, care face
parte integranta din prezentele criterii.
Art. 6
Masuratorile topografice se executa la comanda societatilor comerciale cu
capital de stat de catre unitati specializate sau, dupa caz, de agenti
economici care executa lucrari geo-topografice si vor determina, conform STAS
nr. 7468-80, urmatoarele:
- suprafata incintei (ST);
- suprafata construita (Sc);
- suprafata aferenta retelelor (Sr);
- suprafata aferenta cailor de transport (St); suprafata libera (Sl).
Art. 7
Suprafata incintei (ST) reprezinta suma suprafetelor terenurilor ce se afla
in patrimoniul unei societati comerciale cu capital de stat. Se vor lua in
calcul si alte suprafete de terenuri ale societatii comerciale cu capital de
stat (care detin obiective construite sau prevazute pentru eventuale dezvoltari
in exteriorul incintei).
Art. 8
Suprafata construita (Sc) reprezinta suma suprafetelor ocupate definitiv de
cladiri, constructii ingineresti si speciale, utilaje si constructii
tehnologice de depozitare, de instalatii si de transport realizate suprateran
cu unu sau mai multe niveluri inchise, total sau partial, sau complet deschise.
Art. 9
Suprafata aferenta retelelor (), din incinta societatilor comerciale cu
capital de stat, reprezinta suma suprafetelor ocupate de retele exterioare
avand functiuni tehnologice si de instalatii, amplasate in subteran (liber sau
in canale), suprateran (pe suporti) ca de exemplu: conducte de apa industriala,
menajera (potabila); conducte de canalizare (ape industriale, menajere,
pluviale); conducte pentru diferiti agenti termici (apa, abur), agenti
tehnologici sau de incalzire a constructiilor; conducte de gaze; conducte
pentru transportul pneumatic sau mecanic al materialelor pulverulente; cabluri
si conductoare electrice etc.
Art. 10
Suprafata aferenta cailor de transport (St), din incinta societatilor
comerciale cu capital de stat, reprezinta suma cailor de transport - drumuri,
cai ferate, navale, aeriene si pietonale (supraterane si subterane), inclusiv
lucrarile ingineresti specifice aferente acestora (lucrari de arta, taluzuri
ramblee, deblee, diguri, indiguiri, tunele, peroane etc.) precum si suprafete
ocupate de amenajarile functionale specifice (traversari, parcari,
transbordari, acces la rampe, spatii de manevra), conductele ce deservesc
rampele de descarcare-incarcare de vagoane- cisterna la liniile de garaj etc.
Art. 11
Suprafata libera (Sl), din incinta societatilor comerciale cu capital de
stat, reprezinta suma suprafetelor de teren, altele decat cele mentionate mai
sus, sau determinate de distantele obligatorii intre cladiri, retele,
instalatii etc. ca urmare a solutiilor de plan general si a prescriptiilor legale
in vigoare, destinate unor eventuale dezvoltari.
Art. 12
Comisiile constituite conform prevederilor de la art. 2, pe baza datelor
cuprinse in planul topografic al societatii comerciale cu capital de stat, vor
determina urmatoarele:
a) procentul de ocupare a terenului (POT)*) exprima raportul dintre suma
suprafetei construite (Sc), a retelelor (Sr), a cailor de transport (St) si a
suprafetei incintei (St):
Sc+Sr+St
POT=----------X100
ST
- coeficientul de utilizare a terenului (CUT)*) exprima raportul dintre
suma suprafetelor desfasurate ale tuturor cladirilor (SD) si suprafata incintei
(ST):
SD
CUT=-------
ST
Valorile indicilor POT si CUT reprezinta indicatori cantitativi si
calitativi de ocupare si, respectiv, de utilizare a terenului pe baza carora se
stabileste necesarul de teren pentru realizarea obiectului de activitate
prevazut in statutul aprobat prin actul de infiintare al societatii cu capital
de stat;
b) diferenta dintre suprafata incintei existente si cea prevazuta in titlul
pe baza caruia poseda terenul;
c) categoria de folosinta a terenului liber, clasa de calitate si
productie, precum si modul de utilizare a acestuia;
d) cota-parte indiviza din teren functie de cota-parte indiviza din
proprietatea asupra mijlocului fix, stabilita pe baza de proces-verbal incheiat
intre partile interesate;
e) delimitarea, pe planul topografic intocmit, a suprafetelor ce se
disponibilizeaza potrivit indicilor cantitativi, calitativi si diferentelor
dintre suprafata existenta si cea prevazuta in titlu.
Art. 13
Datele rezultate in urma analizei de la art. 12 se vor inscrie in anexele
nr. 2 si 3, care fac parte integranta din prezentele criterii.
CAP. 4
Art. 14
Intocmirea si verificarea documentatiilor
Documentatiile pe baza carora urmeaza sa se elibereze certificatul de
atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat trebuie sa cuprinda urmatoarele:
a) planul de incadrare in zona a societatii comerciale cu capital de stat,
scara 1:10000 pana la 1:100000 (anexa nr. 4), intocmit de societatea comerciala
solicitatoare, pe care se vor evidentia:
- caile principale de comunicatii;
- principalele retele edilitare;
- societatile comerciale sau regiile autonome importante in zona, vecinii
etc.
b) foile de plan intocmite de societatea comerciala solicitatoare (anexa
nr. 5) cuprinzand suprafata incintei existente rezultata din insumarea
suprafetelor pe baza de masuratori topografice;
c) situatia privind stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat (anexa nr. 2);
d) situatia privind evaluarea calitativa a terenurilor disponibilizate
(anexa nr. 3);
Art. 15
Documentatia intocmita se inainteaza la Compartimentul pentru urbanism si
amenajarea teritoriului din cadrul consiliilor judetene sau al municipiului
Bucuresti, unde reprezentantul acestuia, impreuna cu reprezentantul Oficiului
de Cadastru si Organizarea Teritoriului, in prezenta comisiilor prevazute la
art. 2, vor verifica si aviza datele inscrise in anexe si planuri.
Art. 16
In urma analizarii documentatiei privind suprafetele de teren aflate in
patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat, care sunt determinate
ca necesare obiectului de activitate prevazut in actul de infiintare,
documentatiile respective se vor inainta pentru eliberarea certificatului de
atestare a dreptului de proprietate asupra terenului, dupa cum urmeaza:
a) pentru societatile comerciale cu capital de stat infiintate prin
hotarare a Guvernului, la ministerul de resort;
b) pentru societatile comerciale cu capital de stat infiintate prin decizii
ale organelor administratiei publice locale, la consiliile judetene sau al
Primariei municipiului Bucuresti.
CAP. 5
Art. 17
Evaluarea terenurilor
Terenurile aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de
stat, la data infiintarii acestora, necesare desfasurarii activitatii, conform
obiectului lor de activitate, stabilite potrivit cap. III din prezentele
criterii, se evalueaza in lei, conform art. 6 din Hotararea Guvernului nr.
834/1991, de catre consiliile de administratie ale societatilor comerciale, pe
baza urmatoarei formule:
Vt=Vbx(1+N),
in care:
Vt=valoarea terenului;
Vb=valoarea de baza a terenului determinata ca limita minima la un nivel de
495 lei/mp.
Aceasta valoare s-a determinat pe baza pretului de 5 lei pe metru patrat,
corectat cu numarul de 99 ani al perioadei de concesionare;
(1+N) reprezinta coeficientul de corectie a valorii de baza a terenului, in
care N reflecta suma notelor acordate pe baza de criterii, iar nivelul sau va
fi mai mic sau cel mult egal cu 9.
Art. 18
Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajarii
terenurilor in operatiunea de evaluare, sunt urmatoarele:
a) Categoria localitatii:
Nota acordata
--------------
- sat 0,1
- sat sau resedinta de comuna 0,2
- oras 0,4
- municipiu 0,6
- municipiu resedinta de judet 1,0
- municipiul Bucuresti 1,5*)
b) Amplasarea terenului
- teren in afara localitatii 0,0
- teren in zona periferica a localitatii 0,5
- teren in zona mediana a localitatii 0,8
- teren in zona centrala a localitatii 1,0
c) Functiile economice si caracteristicile sociale ale localitatii:
Nota acordata
--------------
- localitati cu activitate preponderent
agricola 0,5
- localitati cu functie economica limitata
in industrie si prestari servicii 0,8
- localitati cu functii economice complexe
(industriale, prestari servicii, agricultura) 1,0
d) Pozitia terenului fata de accesul la retele de transport:
- transport rutier 0,2
- transport feroviar 0,3
- transport fluvial 0,5
- transport maritim 0,5
- transport aerian 0,5
e) Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul:
- retele de apa-canal 0,5
- retele de energie electrica 0,5
- retele de energie termica 0,5
- retele de gaze naturale 0,5
- retele de telefonie 0,5
- retele de transport urban 0,5
f) Caracteristicile geotehnice ale terenului:
- terenuri normale 1,0
- terenuri dificile de fundare care necesita
imbunatatiri: compactari, perne de pamant
sau balast, coloane de balast etc. -0,2
- terenuri care necesita desecari si masuri
contra inundatiilor -0,4
- terenuri situate in zone instabile
alunecari de versanti, alunecari de
taluzuri, ruperi de maluri -0,7
g) Restrictiile de folosire a terenului conform planului urbanistic general
si regulamentelor aferente:
- functiune incompatibila cu planul
urbanistic -1,5
- functiune compatibila cu planul
urbanistic, cu restrictii -1,0
- functiune compatibila cu planul
urbanistic 0,5
h) Terenuri poluate cu reziduuri:
- gazoase -0,3
- solide -0,5
- lichide -0,7
Art. 19
Valoarea terenului se va inregistra in patrimoniul societatilor comerciale
in contul activ 101 "Terenuri", iar in pasiv, in contul 719
"Alte fonduri" (analitic distinct "Terenuri necuprinse in
capitalul social").
Art. 20
Capitalul social preluat, conform legii, de catre Fondurile Proprietatii
Private si Fondul Proprietatii de Stat include si valoarea de inregistrare a terenului.
CAP. 6
Art. 21
Eliberarea certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor
Certificatele de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor,
conform modelelor anexate se elibereaza de catre ministerele de resort si vor
fi semnate de ministri, pentru societatile comerciale cu capital de stat
infiintate prin hotarare a Guvernului si de catre consiliile judetene sau al
municipiului Bucuresti, semnate de presedinti, respectiv primarul general si
secretarii acestora, pentru cele infiintate prin decizii ale prefecturilor si
Primariei municipiului Bucuresti.
Art. 22
Documentatiile privind stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat, impreuna cu certificatul de
atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor, in copie, vor fi
trimise pentru inregistrare, dupa cum urmeaza:
a) pentru societatile comerciale cu capital de stat infiintate prin
hotarare a Guvernului:
- un exemplar la Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului, judetean
sau al municipiului Bucuresti;
- un exemplar la Compartimentul pentru urbanism si amenajarea teritoriului
din cadrul consiliului judetean sau al municipiului Bucuresti;
- un exemplar la ministerul sub autoritatea caruia se afla societatea
comerciala;
- un exemplar la societatea comerciala detinatoare a terenurilor;
- un exemplar la Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului-
Directia generala pentru cadastru imobiliar-edilitar;
b) pentru societatile comerciale cu capital de stat infiintate prin decizia
prefecturilor si Primariei municipiului Bucuresti:
- un exemplar la Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului, judetean
sau al municipiului Bucuresti;
- un exemplar la Compartimentul pentru urbanism si amenajarea teritoriului
din cadrul consiliului judetean sau al municipiului Bucuresti;
- un exemplar la societatea comerciala detinatoare a terenurilor;
- un exemplar la Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului-
Directia generala pentru cadastru imobiliar-edilitar.
Art. 23
Documentatiile depuse la Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii
Teritoriului - Directia generala pentru cadastru imobiliar-edilitar vor fi
inscrise in Registrul unic al terenurilor societatilor comerciale cu capital de
stat.
Evidenta terenurilor se va comunica Agentiei Nationale pentru Privatizare.
Art. 24
Societatile comerciale cu capital de stat, in termen de 15 zile de la
obtinerea certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor, au obligatia inregistrarii acestuia in documentele de publicitate
imobiliara prevazute de lege.
CAP. 7
Art. 25
Editarea certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor
Certificatele de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor se
editeaza unitar, conform modelelor anexate, astfel:
- Model 1 (anexa nr. 6) - Certificat de atestare a dreptului de proprietate
asupra terenurilor emis de ministerele de resort;
- Model 2 (anexa nr. 6) -Certificat de atestare a dreptului de proprietate
asupra terenurilor emis de consiliile judetene si al sectorului agricol Ilfov;
- Model 3 (anexa nr. 6) -Certificat de atestare a dreptului de proprietate
asupra terenurilor emis de consiliul municipiului Bucuresti.
Art. 26
Formularele certificatelor de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor se tiparesc prin grija Ministerului Lucrarilor Publice si
Amenajarii Teritoriului si se vor elibera in functie de necesitati, pe baza de
comanda, ministerelor de resort, administratiilor consiliilor judetene si
consiliului municipiului Bucuresti.
Art. 27
Formularele certificatelor de atestare a dreptului de proprietate asupra
terenurilor au regim special, se inseriaza unitar si se numeroteaza in carnete
de 100 exemplare.
Formularele se completeaza cu tus negru.
CAP. 8
Art. 28
Dispozitii finale
Terenurile disponibilizate se constituie in "Fondul special destinat
actiunilor de privatizare", se inregistreaza la Ministerul Lucrarilor
Publice si Amenajarii Teritoriului - Directia generala pentru cadastru
imobiliar - edilitar si se vor utiliza pe baza acordului Agentiei Nationale
pentru Privatizare, dat pentru fiecare caz in parte.
Terenurile disponibilizate raman in administrare dupa cum urmeaza:
- cele care fac parte din domeniul privat al statului raman in
administrarea ministerelor de resort;
- cele care fac parte din domeniul privat al administratiei publice locale
raman in administrarea consiliilor comunelor, oraselor sau judetelor.
Art. 29
Cheltuielile privind intocmirea si verificarea documentatiilor privind
stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital
de stat, precum si tiparirea certificatelor de atestare a dreptului de
proprietate asupra terenurilor se suporta de societatile comerciale cu capital
de stat.
Art. 30
Terenurile pe care se gasesc monumentele si rezervatiile istorice, de
arhitectura si ale naturii, precum si zonele de protectie aferente acestora
sunt sub ocrotirea legii.
Art. 31
Prezentele criterii de stabilire si evaluare a terenurilor aflate in
patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat se publica in Monitorul
Oficial al Romaniei.
ANEXA 3
INTOCMIREA DOCUMENTATIEI TOPOGRAFICE
Generalitati
1. Documentatia geo-topografica se va intocmi sau actualiza, dupa caz,
respectandu-se conditiile tehnice de executie si receptie a lucrarilor
geodezice, topografice si fotogerammetrice pentru intocmirea planurilor
topografice ale localitatilor, prevazute in normativul C-110-69.
2. La cererea societatilor comerciale cu capital de stat, masuratorile
topografice vor fi executate cu avizul organelor de coordonare a activitatii
geo
- topografice judetene, respectiv al municipiului Bucuresti.
Continutul planului topografic
3. Planurile topografice vor contine situatia planimetrica a incintei
societatii comerciale cu capital de stat. In zonele amplasate pe terenuri cu
panta peste 10% se vor asigura si elementele necesare pentru reprezentarea
reliefului prin curbe de nivel cu echidistantele 2,5 m sau 5 m.
4. Planurile topografice se vor realiza la scara 1:500 pana la 1:2000 in
functie de marimea si complexitatea activitatii societatii comerciale cu
capital de stat si vor cuprinde in mod obligatoriu urmatoarele:
- imprejurimile incintei si natura acestora;
- constructiile, instalatiile etc.;
- retele edilitare;
- caile de transport;
- terenurile libere;
- elementele hidrografice.
5. In scopul obtinerii unor date tehnico-economice privind fondul de
construit, pe planurile topografice se vor reprezenta:
- caracteristicile constructive ale cladirilor cu indici de cartare:
A. cladirile cu zidarie durabila si plansee din beton armat;
B. cladirile cu zidarie din caramida si plansee din lemn;
C. cladirile din lemn cu fundatii;
D. cladirile din paianta, pamant, chirpici;
- cladirile cu mai multe niveluri vor avea inscrise cifre corespunzatoare
numarului de etaje (sub forma exponentiala);
- pe fiecare cladire se va inscrie folosinta actuala (exemplu: hala de
fabricatie, atelier de reparatii, atelier de productie, grup sanitar, birouri,
magazie, etc.), suprafata la sol (mp) si suprafata desfasurata (mp).
6. Suprafetele de teren delimitate pe unitati se vor individualiza prin
numere de ordine (numerotare cadastrala). Numerotarea va incepe din partea de
nord-vest a planului si va continua in sensul orar.
7. Planul topografic, in partea dreapta, va contine recapitulatia
suprafetelor existente in ordinea consecutiva a numerelor, cu urmatoarele
elemente:
- suprafata construita;
- suprafata aferenta retelelor edilitare;
- suprafata aferenta cailor de transport;
- suprafata libera;
- suprafata totala a incintei;
8. Intocmirea documentatiei topografice se face in ordinea urmatoare:
- masuratori topografice;
- calcule topografice;
- redactarea planului topografic;
- calculul suprafetelor.
Masuratori topografice
9. Operatiunile topografice, in faza pregatitoare, sunt urmatoarele:
- documentarea in ceea ce priveste existenta bazei geo - topografice in
zona incintei care face obiectul masuratorilor (harti si planuri existente privind
lucrari geodezice executate anterior, inventare ale coordonatelor punctelor
geodezice si reperelor de nivelment etc.);
- recunoasterea limitei suprafetei incintei de catre comisia constituita
conform art. 2, in prezenta vecinilor societatii comerciale cu capital de stat,
si consemnarea acesteia intr-un proces-verbal care va contine schita cu
conturul incintei si numarul punctelor de fringere;
- materializarea prin bornare a limitelor incintei societatilor comerciale.
10. Reteaua punctelor de sprijin si indesire va indeplini urmatoarele
conditii:
- sa fie materializata pe teren prin sisteme de marcare stabile cu
conservare pe timp indelungat;
- sa fie determinata ca sistem unitar la precizia de + sau - 5 cm si legata
de reteaua geodezica a localitatii cu masuri de integrare in sistemul de
proiectie stereo 1970. Pentru incintele cu suprafata de peste 25 ha,
masuratorile pentru determinarea retelei punctelor de sprijin se prelucreaza
riguros.
11. Coordonatele punctelor de detaliu situate pe conturul ce delimiteaza
incinta societatii comerciale cu capital de stat, precum si ale celor situate
in interiorul incintei se vor determina cu o precizie de + sau - 10 cm.
12.Punctele de schimbare a directiei limitelor de contur si colturile
constructiilor definitive vor fi determinate prin metoda radierii, masurindu-se
unghiurile in ambele pozitii ale lunetei si distantele cu ruleta metalica.
13. Pentru determinarea cat mai corecta a ariilor cladirilor civile,
industriale etc., punctele de detaliu se vor alege pe conturul exterior al
peretilor, la cota + sau - 0,000 a parterului.
14. Pentru instalatii in aer liber, punctele de detaliu se vor alege pe
limita platformelor de amplasare a instalatiei, inclusiv spatiile tehnologice
necesare exploatarii.
15. Pentru estacade, rezervoare, bazine, etc., se masoara sectiunea
proiectiei orizontale a limitelor exterioare ale conturului constructiei
respective.
16. Pentru depozitele in aer liber se vor alege puncte pe conturul
suprafetei efective de depozitare.
17. Pentru retelele de drumuri aferente, se va masura suprafata efectiva a
drumurilor, determinata pe planul de intersectie cu terenul natural, a
trotuarelor aferente drumurilor sau cladirilor si aleilor.
18. Pentru caile ferate aferent, se considera suprafata a carei latime este
determinata de gabaritul de constructie conform STAS nr. 4392-68, STAS nr.
4531-57 si STAS nr. 067-67, iar pentru caile ferate in debleu si rambleu se
masoara suprafata determinata de intersectia taluzurilor cu terenul.
19. Pentru fascicolul de retele ingropate, amplasate unele fata de altele
la distantele precizate, conform prevederilor legale in vigoare, se va masura
suprafata determinata intersectia taluzurilor cu terenul.
20. Pentru fascicolul de retele aeriene, amplasate unele fata de altele la
distantele prevazute, conform prevederilor legale in vigoare se va masura
suprafata determinata de proiectia normala in plan orizontal a retelelor
externe.
21. Pentru fascicolul de retele la sol, se va masura proiectia normala in
plan orizontal a retelelor externe.
La retelele ingropate si la retelele la sol, se va considera ca latime
limita exterioara a acestora, daca ele au fundatii sau elemente de sustinere.
22. Pentru cazul cand exista o suprapunere a suprafetelor ocupate, se va
considera o singura suprafata si anume aceea determinata de limitele maxime.
Calcule topografice
23.In cadrul operatiunilor topografice la birou se efectueaza urmatoarele
calcule:
- prelucrarea masuratorilor unghiulare si liniare inregistrate in carnetele
de teren (compensarea in statie, reducerea la orizont a distantelor);
- calculul coordonatelor punctelor retelei de sprijin;
- calculul coordonatelor punctelor radiate;
Redactarea planului topografic
24. Redactarea originalului de teren al planului topografic se face pe
hartie cartografica.
25. Foile de plan ale incintelor societatilor comerciale, scara 1:500 pana
la 1:2000, vor avea o forma dreptunghiulara sau patrata cu conditia sa nu
depaseasca dimensiunile de 80/65 cm.
26.Fiecare foaie de plan va purta in coltul din stinga jos schema de
dispunere a tuturor foilor de plan ale localitatii respective si scara
planului, iar in coltul din dreapta sus o sageata care va indica directia Nord.
27. Foile de plan care constituie planul cadastral al terenului unei
societati comerciale cu capital de stat vor fi numerotate cu cifre arabe, care
vor fi scoase in extra cadru in coltul din dreapta sus. Numerotarea se face
incepand cu cifra 1 (unu) din coltul de N-E si continuand pana la ultima foaie
de plan, cu dublarea numerotarii conform nomenclaturii planurilor in proiectie
stereografica 1970.
28. Pe fiecare latura a foilor de plan, in extracadru si paralel cu liniile
de cadru, se vor inscrie numerele foilor de plan vecine sub forma: "Foaie
de plan nr. ...".
29. Elementele topografice, detaliile planimetrice hidrografice si
toponimice vor fi redactate in tus negru.
Reprezentarea pe plan a retelelor si cailor de comunicatie se va face in
conformitate cu atlasele de semne conventionale corespunzatoare scarilor 1:500
pana la 1:2000.
30. Grosimea liniilor ce delimiteaza incinta societatii comerciale va fi de
0,2 mm, a parcelelor din interior de 0,1 mm, a conturului constructiilor
permanente de 0,3 mm.
Calculul suprafetelor
31. Calculul suprafetelor se va efectua respectandu-se prevederile si
tolerantele cuprinse in Normativul C 110-69.
32. Compensarea suprafetelor parcelelor, aflate in interior, se va efectua
prin constrangere pe suprafata totala determinata din coordonatele punctelor
limitei incintei.
33. Suprafetele de teren cuprinse in planurile generale, ce intervin in
ocuparea cu constructii si instalatii a terenurilor societatilor comerciale se
vor calcula in conformitate cu prevederile STAS nr. 7468-68 si se vor insuma
dupa urmatoarea clasificare: suprafata incintei, suprafata construita,
suprafata aferenta retelelor, suprafata aferenta cailor de transport, suprafata
libera.
Documentatia topografica
34. Documentatia topografica va cuprinde:
a) Documentatia de teren:
- tema lucrarii;
- nota tehnica;
- inventarul de coordonate ale punctelor sistemului de sprijin grupate pe
puncte vechi, puncte noi, puncte radiate;
- schita retelei de sprijin;
- schita de reperaj ale punctelor noi;
- carnetele de teren cu observatiile efectuate;
- carnetele cu calculele efectuate;
- schema de calcul si controlul suprafetelor;
- schite de teren;
- schema de dispunere a planselor inscrise in suprafata totala a societatii
comerciale.
b) Documentatia necesara stabilirii si evaluarii terenurilor aflate in
patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat.
Receptia lucrarilor
35. Receptia documentatiei topografice se va executa de o comisie formata
din un delegat al Oficiului de Cadastru si Organizarea Teritoriului, un delegat
al Compartimentului pentru urbanism si amenajarea teritoriului, un delegat al
societatii comerciale cu capital de stat la comanda careia a fost executata
lucrarea, un delegat din partea executantului.
Comisia de receptie isi va formula concluziile in cadrul unui proces verbal
de receptie.
36. Lucrarile reperajelor vor fi controlate atat pe teren, cat si la birou,
astfel:
a) La teren se verifica urmatoarele operatiuni:
- alegerea punctelor de sprijin;
- alegerea punctelor de detaliu (pe contur si in interior);
- masuratorile liniare si unghiulare;
- confruntarea planului topografic cu terenul.
b) La birou se executa:
- verificarea respectarii temei date de beneficiar;
- respectarea prevederilor din avizele tehnice;
- calculele pentru determinarea coordonatelor punctelor din reteaua de
sprijin;
- delimitarea corecta a parcelelor si inscrierea categoriilor de folosinta;
- identificarea corecta a posesorilor;
- calculul suprafetelor;
- verificarea in vederea redactarii planului topografic;
ANEXA 4
JUDETUL ........................ ....................
MUNICIPIUL ..................... ....................
ORASUL ......................... ....................
COMUNA ......................... (denumirea societatii
LOCALITATEA .................... comerciale, telef.
fax)
SITUATIA
privind stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul societatii comerciale cu
capital de stat
A. TITLUL ASUPRA TERENURILOR -mp-
-------------------------------------------------------------------------------
Nr. Titlul asupra terenurilor *) Suprafata
crt. (legi, decrete, ordine, decizii, contracte, acorduri etc.) inscrisa
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
TOTAL:
-------------------------------------------------------------------------------
----------------------------
*) Se inscriu denumirea fiecarui act si data emiterii acestuia in ordinea
dobandirii.
B. SUPRAFATA REZULTATA DIN MASURATORI TOPOGRAFICE -mp-
-------------------------------------------------------------------------------
Nr. Specificare Suprafata
crt. Exclusiva Cota indiviza Totala
-------------------------------------------------------------------------------
0 1 2 3 4
-------------------------------------------------------------------------------
1. Suprafata construita (Sc)
---------------------------------------------------------------------------
2. Suprafata aferenta retelelor (Sr)
---------------------------------------------------------------------------
3. Suprafata aferenta cailor de transport (St)
---------------------------------------------------------------------------
4. Suprafata libera (Sl)
---------------------------------------------------------------------------
5. Suprafata incintei (ST)
(Sc+Sr+St+Sl)
---------------------------------------------------------------------------
C. CALCULUL SUPRAFETEI DE TEREN NECESARE ACTIVITATII SOCIETATII COMERCIALE
CU CAPITAL DE STAT -mp-
----------------------------------------------------------------------------
Specifi- Detinuta Rezultata Deter- Disponi- Total"fond Necesara
obiectului
care pe baza prin ma- minata bilizata special de activitate, din
de titlu suratori in plus prin destinat care:
topogra- fata de "POT" actiunilor
--------------------
grafice titlu de pri- Exclusiva Cota-parte
(2-1) vatizare (2-5) indiviza
(pc.B col.
3 din pre-
zenta)
----------------------------------------------------------------------------
0 1 2 3 4 5 6 7
----------------------------------------------------------------------------
Suprafata incintei
----------------------------------------------------------------------------
SOCIETATEA COMERCIALA, COMISIA
Director, Contabil sef, Presedinte, Secretar
Avizat
--------
COMPARTIMENTUL PENTRU
URBANISM SI AMENAJAREA OFICIUL DE CADASTRU SI
TERITORIULUI, ORGANIZAREA TERITORIULUI,
Director, Director,
ANEXA 5
SITUATIA
privind evaluarea calitativa a terenurilor disponibilizate care se constituie
in "Fondul special destinat actiunilor de privatizare"
-------------------------------------------------------------------------------
Nr. Parcela Simbolul Formula de bonitare Valoarea totala (lei)
crt. catego- Suprafata (mp) calculata conform
riei de fo- pentru pentru criteriilor din cap. V
losinta parcela subparcele
----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------
TOTAL:
----------------------------------------------------------------------------
Nota:
Se inscriu numai suprafetele din anexa nr. 2 lit. C, coloana 5.
SOCIETATEA COMERCIALA COMISIA
Director, Contabil sef, Presedinte, Secretar,
Vizat
-----
OFICIUL DE STUDII PEDOLOGICE SI
AGROCHIMICE
Director,
PLANUL DE INCADRARE IN ZONA
a societatii comerciale
(conform cap. IV, art. 14 lit. a)
ANEXA 5
FOAIE DE PLAN
cuprinzand suprafata incintei existente
(conform cap. IV, art. 14 lit. b)
ANEXA 6
Model 1
ROMANIA
MINISTERUL ........................
In baza Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitatilor economice de
stat ca regii autonome si societati comerciale si a Hotararii Guvernului nr.
834/ 1991 privind stabilirea si evaluarea unor terenuri aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat
vazand propunerile comisiei pentru stabilirea si evaluarea terenurilor,
constituita prin Ordinul ministrului nr. ...... din ...............,
in temeiul ..................... de organizare si functionare a
ministerului, ministrul ....................... emite urmatorul
CERTIFICAT
DE ATESTARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Seria ......... nr. .................
pentru societatea comerciala cu capital de stat, infiintata prin Hotarare
Guvernului nr. ........ din .............. sub denumirea ................... cu
sediul in ....................., satul .................., comuna, orasul,
municipiul ..................., str. ..............., nr. .., judetul ......
Suprafata de teren in proprietatea exclusiva a societatii comerciale
............. este de ..........mp, iar suprafata, in cota-parte indiviza, este
de ............mp, identificate prin anexa nr. 2 din documentatia de stabilire
si evaluare a terenurilor inregistrata sub nr. ..... din ..............la
Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului al judetului ............ si
insotita de planurile topografice cuprinse in anexele nr. 4 si 5 la prezentele
criterii.
Ministru,
Model 2
ROMANIA
CONSILIUL*) ..............................................................
In baza Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitatilor economice de
stat ca regii autonome si societati comerciale si a Hotararii Guvernului nr.
834/1991 privind stabilirea si evaluarea unor terenuri aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat,
vazand propunerile comisiei pentru stabilirea si evaluarea terenurilor,
constituita prin decizia delegatiei permanente a consiliului ................
nr. ................. din ................................................
in temeiul Legii nr. 69/1991 a administratiei publice locale,
delegatia permanenta a consiliului *) ................... emite urmatorul
CERTIFICAT
DE ATESTARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Seria ......... nr. ......
pentru societatea comerciala cu capital de stat, infiintata prin Decizia *)
.................nr. ........ din ........... sub denumirea ................ cu
sediul in satul................, comuna, orasul, municipiul ...............
str. ........................... nr. .............. judetul ................
Suprafata de teren in proprietatea exclusiva a societatii comerciale
.................. este de ........... mp, iar suprafata, in cota parte
indiviza, este de ......... mp, identificate prin anexa nr. 2 din documentatia
de stabilire si evaluare a terenurilor inregistrata sub nr. ...... din
......... la Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului al judetului
........... si insotita de planurile topografice cuprinse in anexele nr. 4 si 5
la prezentele criterii.
Presedinte, Secretar,
----------------------------
*) Se completeaza, dupa caz, "sectorul agricol Ilfov" sau
"judetean".
*) Se completeaza, dupa caz, "prefecturii judetului" sau
"Primariei municipiului Bucuresti".
Model 3
ROMANIA
CONSILIUL MUNICIPIULUI BUCURESTI
In baza Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitatilor economice de
stat ca regii autonome si societati comerciale si a Hotararii Guvernului nr.
834/ 1991 privind stabilirea si evaluarea unor terenuri aflate in patrimoniul
societatilor comerciale cu capital de stat,
vazand propunerile comisiei pentru stabilirea si evaluarea terenurilor,
constituita prin dispozitia primarului general al municipiului Bucuresti nr....
din.........
in temeiul Legii nr. 69/1991 a administratiei publice locale,
Consiliul municipiului Bucuresti emite urmatorul
CERTIFICAT
DE ATESTARE A DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
Seria ......... nr. .....
pentru societatea comerciala cu capital de stat, infiintata prin
Deciziprimariei municipiului Bucuresti nr. .......din ........., sub denumirea
................, cu sediul in municipiul Bucuresti, str ............. nr.
..... sector ....... .
Suprafata de teren in proprietatea exclusiva a societatii comerciale
.................. este de ......... mp, iar suprafata, in cota-parte indiviza,
este de...........mp, identificate prin anexa nr.2 din documentatia de
stabilire si evaluare a terenurilor inregistrata sub nr. ........din
.............. la Oficiul de Cadastru si Organizarea Teritoriului al sectorului
agricol Ilfov si insotita de planurile topografice cuprinse in anexele nr.4 si
5 la prezentele criterii.
Primar general, Secretar,