HOTARARE Nr. 373 din 18 martie 2004
pentru aprobarea schimbarii denumirii amplasamentului obiectivului de
investitii abandonat, situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3,
din "Centrul de Creatie si Cultura - Cantarea Romaniei" in
"Esplanada" si aprobarea programului prioritar de reconversie
functionala a acestuia si de finalizare a constructiilor existente
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 279 din 30 martie 2004
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si avand in
vedere prevederile art. 2 din Hotararea Guvernului nr. 937/2003 privind
transmiterea unor bunuri imobile, proprietate privata a statului, din
administrarea Ministerului Culturii si Cultelor in administrarea Ministerului
Transporturilor, Constructiilor si Turismului, precum si mandatarea
Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului de a initia un
program prioritar de reconversie functionala a amplasamentului,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Art. 1
Se aproba schimbarea denumirii amplasamentului situat in municipiul
Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, din "Centrul de Creatie si Cultura -
Cantarea Romaniei" in "Esplanada".
Art. 2
Se aproba Programul prioritar de reconversie functionala a amplasamentului
"Esplanada" si de finalizare a constructiilor abandonate, existente
pe amplasament, prevazut in anexa care face parte integranta din prezenta
hotarare.
Art. 3
In scopul realizarii programului prevazut la art. 2 se mandateaza
Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului sa inceapa procedura
de initiere a unui proiect de parteneriat public-privat in conformitate cu
prevederile Ordonantei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de
parteneriat public-privat, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.
470/2002, cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 4
Cheltuielile privind finantarea programului prevazut la art. 2 se suporta
din prevederile bugetare aprobate Ministerului Transporturilor, Constructiilor
si Turismului pe anul 2004.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NASTASE
Contrasemneaza:
Ministrul transporturilor,
constructiilor si turismului,
Miron Tudor Mitrea
p. Ministrul finantelor publice,
Gheorghe Gherghina,
secretar de stat
ANEXA 1
PROGRAM
prioritar de reconversie functionala a amplasamentului "Esplanada",
situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, si de finalizare a
constructiilor existente
Avand in vedere valoarea amplasamentului care este partial ocupat in
prezent de fundatiile obiectivului de investitii "Centrul de Creatie si
Cultura - Cantarea Romaniei", abandonat definitiv dupa 1989, precum si
imposibilitatea asigurarii prin bugetul de stat a fondurilor necesare
finalizarii acestuia, Guvernul Romaniei decide realizarea prezentului program
de reconversie functionala a amplasamentului si de finalizare a constructiilor
existente, printr-un contract de parteneriat public-privat, in conditiile
legii.
Centrul urban polifunctional care se va realiza pe acest amplasament va
purta denumirea de "Esplanada".
Amplasamentul este delimitat de strazile: Bd. Unirii - Bd. Octavian Goga -
str. Nerva Traian - str. Mircea Voda, avand o suprafata de 107.140 mp, din care
aproximativ 25.000 mp ocupati de fundatiile vechiului obiectiv de investitii.
Din suprafata totala a terenului aproximativ 2.000 mp (1,8%) au fost
retrocedati prin hotarari judecatoresti definitive, iar aproximativ 34.000 mp
(31%) sunt revendicati, conform situatiei juridice a terenurilor din evidenta
Primariei Sectorului 3 Bucuresti.
Utilizarea terenului, obtinut si pus la dispozitia investitorului in
conditiile legii, este lasata la latitudinea acestuia in limitele prevederilor
Planului urbanistic general (PUG) al municipiului Bucuresti, Planului
urbanistic zonal (PUZ) - zona centrala, Planului urbanistic zonal al sectorului
3 si ale prezentului program.
Terenul este grevat de urmatoarele cerinte urbanistice si servituti
importante:
- existenta fundatiilor vechiului obiectiv de investitii. Solutia tehnica
de inglobare sau eliminare se va stabili in baza unei expertize tehnice;
- necesitatea asigurarii unui spatiu public de tip piata - esplanada si a
unui spatiu verde public, ale caror dimensiuni se vor stabili printr-o documentatie
PUD;
- drepturi reale sau prezumtive de proprietate:
a) Pe amplasament s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 10
persoane fizice. Achizitia terenurilor se va face in conformitate cu
prevederile legale: vanzare-cumparare sau expropriere pentru o cauza de
utilitate publica, cu dreapta si prealabila despagubire, conform legislatiei in
vigoare.
b) Un numar de 66 de persoane fizice au depus notificare in conformitate cu
prevederile Legii nr. 10/2001 privind retrocedarea imobilelor preluate in mod
abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, cu modificarile si
completarile ulterioare. Pentru terenul grevat de lucrarile de investitii se
vor acorda despagubiri banesti in conformitate cu prevederile legale.
Eventualele puneri in posesie vor fi rezolvate conform prevederilor lit. a).
Conceptul urbanistic al noului ansamblu de dotari va promova o dezvoltare
durabil-ecologica a zonei pe principiul compozitional-functional al unei
"dale urbane" dezvoltate pe mai multe niveluri - supra- si subteran -
cuprinzand circulatia auto, parcaje si servicii, precum si suprafete mari
plantate la nivelurile supraterane alcatuind un "parc urban"
multietajat. Compozitia va fi sustinuta pe verticala de constructii P+10 ... 20
pentru birouri, hoteluri si locuinte, cu standarde ridicate de confort si
dotari corespunzatoare. Serviciile si activitatile comerciale (tip mall urban)
se vor organiza in volume joase terasate integrandu-se in mod organic in
ansamblu prin spatii plantate si circulatii pietonale interioare si exterioare.
Pentru refacerea coeziunii spatial-volumetrice a zonei se poate amplasa un
accent de peste 100 m inaltime.
Circulatia auto se va rezolva in general la nivelurile inferioare (subsol
si demisol), "dala urbana" ridicandu-se peste cota existenta a
strazilor perimetrale la aproximativ 1 - 2 metri. Solutiile tehnice si
dimensionarea spatiilor pentru circulatia activa si stationara se vor stabili
pe baza unui studiu de circulatie pentru intreaga zona, avand in vedere
incarcarile actuale ale arterelor principale si gradul ridicat de atractie
pentru noile dotari ale ansamblului.
Amplasarea si configurarea functional-volumetrica si estetica a tuturor
constructiilor se vor face conform reglementarilor extrase din regulamentele de
urbanism aprobate pentru zona si obiectivele publice de interes major.
Avand in vedere importanta amplasamentului, se va urmari ca solutiile
urbanistice propuse pentru reconversia functionala a vechiului obiectiv
abandonat sa aiba un caracter unitar si reprezentativ pentru imaginea
Capitalei, integrandu-se armonios cu cladirile si estetica de fatada a
fronturilor existente pe arterele perimetrale care delimiteaza terenul.
Pentru operativitatea actiunii de reconversie, aceasta va fi realizata, in
conditiile legii, in doua etape:
a) Etapa I va cuprinde zona centrala a amplasamentului, grevata de vechile
lucrari de investitii, si poate fi lansata imediat, avand in vedere ca pe
aceasta zona nu se mai pot emite titluri de proprietate, conform prevederilor
legale.
b) Etapa a II-a va cuprinde zonele de vest si de est ale amplasamentului.
Lucrarile pot fi realizate simultan sau succesiv, dupa cum este cazul.
Se va urmari coerenta ansamblului si in acest sens Planul urbanistic de
detaliu (PUD) care va reglementa amplasamentul se va intocmi pentru intregul
amplasament si va fi insotit de o ilustrare urbanistica. Studiile tehnice
pentru infrastructura si retele vor fi intocmite pentru intregul amplasament.
In conformitate cu prevederile art. 3 alin. (2) si ale art. 4 din Ordonanta
Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public privat,
aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 470/2002, cu modificarile
si completarile ulterioare, Ministerul Transporturilor, Constructiilor si
Turismului va intocmi studiul de prefezabilitate si va incepe procedura de
initiere a unui proiect de parteneriat public privat pentru reconversia
functionala a amplasamentului "Esplanada", situat in municipiul
Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, si de finalizare a constructiilor existente,
in conditiile legii.