Capitolul I Principii generale Articolul 1 Rolul Regulamentului general de urbanism
(1)Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum şi a regulamentelor locale de urbanism.
(2)Regulamentul general de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora.
(3)Planurile de amenajare a teritoriului său, după caz, planurile urbanistice şi regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. Articolul 2 Domeniul de aplicare
(1)Regulamentul general de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan.
(2)Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările cu caracter militar şi special, care se autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege. Capitolul II Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor Secţiunea I Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Articolul 3 Terenuri agricole din extravilan
(1)Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcţiunile şi în condiţiile stabilite de lege.
(2)Autorităţile administraţiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizaţiei de construire, gruparea suprafeţelor de teren afectate construcţiilor, spre a evita prejudicierea activităţilor agricole. Articolul 4 Terenuri agricole în intravilan
(1)Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament.
(2)De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective:a)completarea zonelor centrale, potrivit condiţiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituţiile publice, precum şi serviciile de interes general; b)valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare; c)amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.
(3)Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Articolul 5 Suprafeţe împădurite
(1)Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenuri cu destinaţie forestieră este interzisă. În mod excepţional, cu avizul organelor administraţiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construcţiile necesare întreţinerii pădurilor, exploatărilor silvice şi culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcţii se va avea în vedere dezafectarea unei suprafeţe cât mai mici din cultura forestieră.
(2)Cabanele şi alte construcţii şi amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului şi al Ministerului Turismului.
(3)Delimitarea pe judeţe a terenurilor cu destinaţie forestieră, stabilită, în condiţiile legii, de către organele de specialitate ale administraţiei publice, se comunică consiliilor judeţene prin ordinul ministrului apelor, pădurilor şi protecţiei mediului. Articolul 6 Resursele solului
(1)Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conţin resurse identificate ale subsolului, este interzisă.
(2)Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.
(3)În cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localităţii, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4)Zonele care conţin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile judeţene prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judeţ. Articolul 7 Resurse de apă şi platforme meteorologice
(1)Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă şi ale cuvetelor lacurilor este interzisă, cu excepţia lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum şi a lucrărilor de gospodărire a apelor.
(2)Autorizarea executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) este permisă numai cu avizul primarului şi al autorităţilor de gospodărire a apelor şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţa şi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de malurile cursurilor de apă şi faţă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor.
(3)Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în zona de protecţie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
(4)Zonele de protecţie sanitară se delimitează de către autorităţile administraţiei publice judeţene şi a municipiului Bucureşti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraţiei publice. Articolul 8 Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate
(1)Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - , depreciază valoarea peisajului este interzisă.
(2)Autorizarea executării construcţiilor în parcuri naţionale, rezervaţii naturale, precum şi în celelalte zone protejate, de interes naţional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului şi al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
(3)Consiliile judeţene vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi vor stabili condiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediului natural şi echilibrului ecologic. Articolul 9 Zone construite protejate
(1)Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naţional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii şi al Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
(2)Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a consiliului judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).
(3)Autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, în condiţiile stabilite prin ordin al ministrului culturii. Secţiunea a II-a Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale
(1)Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.
(2)În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, avalanşe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice. Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice
(1)Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.
(2)În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3)Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Articolul 12 Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice
(1)Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.
(2)Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice se stabileşte prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii şi alimentaţiei, ministrului apelor, pădurilor şi protecţiei mediului, ministrului sănătăţii, ministrului transporturilor, ministrului apărării naţionale şi ministrului de interne. Articolul 13 Asigurarea echipării edilitare
(1)Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
(2)Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. Articolul 14 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor
(1)Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie.
(2)Condiţiile de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii sunt prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul regulament. Articolul 15 Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 la prezentul regulament. Articolul 16 Lucrări de utilitate publică
(1)Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.
(2)Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Capitolul III Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor Secţiunea I Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Articolul 17 Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament. Articolul 18 Amplasarea faţă de drumuri publice
(1)În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice:a)construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de servire, de întreţinere şi de exploatare; b)parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcţiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c)conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau construcţii de acest gen.
(2)În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie.
(3)Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform legii.
(4)În sensul prezentului regulament, prin funcţiuni de locuire se înţelege: locuinţe, case de vacanţă şi alte construcţii cu caracter turistic, spaţii de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti, sanatorii, cămine pentru organizarea de şantier, cămine de garnizoană. Articolul 19 Amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile
(1)În zona căilor navigabile şi a cursurilor de apă potenţial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, următoarele lucrări:a)construcţii şi instalaţii aferente căilor navigabile, de servire, de întreţinere şi de exploatare; b)semnale vizuale, auditive şi faruri, precum şi alte amenajări referitoare la siguranţa navigaţiei; c)construcţii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulaţie, clădiri, construcţii hidrotehnice pentru şantierele navale, gări fluviale şi alte lucrări similare; d)traversări sau subtraversări ale căilor navigabile şi ale canalelor şi cursurilor de apă potenţial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, ţiţei, abur) de linii electrice şi de telecomunicaţii, precum şi traversările cu poduri şi lucrările de amenajări hidroenergetice şi de artă; e)adăposturi de iarnă pentru nave, staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie; f)instalaţii de captare a apei din albia căilor navigabile şi instalaţii de evacuare a apelor reziduale sau de altăă natura; g)apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale şi transversale şi alte lucrări similare.
(2)În sensul prezentului regulament, prin zona fluvială se înţelege fâşia de teren situată în lungul ţărmului apelor interioare navigabile sau potenţial navigabile. Zona fluvială se stabileşte de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară. Articolul 20 Amplasarea faţă de căi ferate din administrarea Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române"
(1)În zona de protecţie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:a)construcţii şi instalaţii aferente exploatării şi întreţinerii liniilor de cale ferată; b)construcţii şi instalaţii pentru exploatarea materialului rulant şi a mijloacelor de restabilire a circulaţiei; c)instalaţii fixe pentru tracţiune electrică; d)instalaţii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaţii, transmisiuni de date şi construcţiile aferente acestora.
(2)Construcţiile care se amplasează în zona de protecţie a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române" şi al Ministerului Transporturilor.
(3)În sensul prezentului regulament, prin zona de protecţie a infrastructurii feroviare se înţelege fâşia de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situată de o parte şi de altă a căii ferate.
(4)Lucrările de investiţii ale agenţilor economici şi ale instituţiilor publice, care afectează zona de protecţie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române" şi al Ministerului Transporturilor, şi anume:a)căi ferate industriale; b)lucrări hidrotehnice; c)traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; d)subtraversarea liniilor de cale ferată de reţele de telecomunicaţii, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice şi canale libere.
(5)În zona de protecţie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:a)amplasarea oricăror construcţii, depozite de materiale sau înfiinţarea de plantaţii care împiedică vizibilitatea liniei şi a semnalelor feroviare; b)efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcţii sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane; c)depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanţelor inflamabile, explozibile, carburanţilor, gazelor lichefiate sau oricăror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.
(6)Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române", pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cât şi în extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române" şi al Ministerului Transporturilor. Articolul 21 Amplasarea faţă de aeroporturi Autorizarea executării construcţiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor şi a culoarelor de siguranţă stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor. Articolul 22 Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat
(1)Autorizarea executării construcţiilor în extravilan se face numai la distanţa de 500 m faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat, către interior.
(2)Se exceptează de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construcţiile-anexă, terminalele vamale şi alte construcţii şi instalaţii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a României. Articolul 23 Amplasarea faţă de aliniament
(1)Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează:a)în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; b)retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respecta coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
(2)În ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3)Fac excepţie de la prevederile alin. (2) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4)În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Articolul 24 Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respecta:a)distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b)distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Secţiunea a II-a Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Articolul 25 Accese carosabile
(1)Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2)În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.
(3)Numărul şi configuraţia acceselor prevăzute la alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.
(4)Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Articolul 26 Accese pietonale
(1)Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.
(2)În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(3)Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. Secţiunea a III-a Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară Articolul 27 Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente
(1)Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.
(2)De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii:a)realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; b)beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.
(3)Pentru celelalte categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraţiei publice competenţe, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi reţele.
(4)Prevederile alin. (2) şi (3) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcţiilor în localităţile unde nu există reţele publice de apă şi de canalizare. Articolul 28 Realizarea de reţele edilitare
(1)Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.
(2)Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar. Articolul 29 Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare
(1)Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.
(2)Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
(3)Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică. Secţiunea a IV-a Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor Articolul 30 Parcelarea
(1)Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.
(2)Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiţii:a)front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; b)suprafaţa minimă a parcelei de 150 m² pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 m² pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; c)adâncime mai mare sau cel puţin egală ci lăţimea parcelei.
(3)Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2). Articolul 31 Înălţimea construcţiilor
(1)Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate.
(2)În sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.
(3)Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. Articolul 32 Aspectul exterior al construcţiilor
(1)Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.
(2)Autorizarea executării construcţiilor, care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Secţiunea a V-a Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri Articolul 33 Parcaje
(1)Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.
(2)Prin excepţie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare se stabileşte prin autorizaţia de construire de către delegaţiile permanente ale consiliilor judeţene sau de către primari, conform legii.
(3)Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament. Articolul 34 Spaţii verzi şi plantate Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament. Articolul 35 Împrejmuiri
(1)În condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:a)împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale; b)împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor şi/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.
(2)Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei. Capitolul IV Dispoziţii finale Articolul 36 Autorizarea directă
(1)Regulamentele locale de urbanism vor urmări detalierea articolelor cuprinse în prezentul regulament, conform condiţiilor specifice fiecărei localităţi şi caracteristicilor unităţilor teritoriale de referinţă.
(2)Până la aprobarea planurilor urbanistice generale şi a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea executării construcţiilor se va face numai în condiţiile stabilite de prezentul regulament. Articolul 37 Destinaţia unui teren sau a unei construcţii În sensul prezentului regulament, prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Articolul 38 Organele administraţiei publice competenţe Organele administraţiei publice competenţe la care se face trimitere în prezentul regulament, pentru a da avize în procedura de eliberare a autorizaţiilor, se determină periodic, în funcţie de organizarea concretă a administraţiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului şi al şefului Departamentului pentru Administraţie Publică Locală. Articolul 39 Litigiile Litigiile dintre solicitanţii de autorizaţii şi autorităţile administraţiei publice sunt de competenţă instanţelor judecătoreşti, în condiţiile Legii contenciosului administrativ. Articolul 40 Anexele regulamentului Anexele nr. 1 - 6 fac parte integrantă din prezentul regulament. Anexa nr. 1 AMPLASAREA construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora, în cadrul localităţii 1.1. Construcţii administrative 1.1.1. Sediul Parlamentului 1.1.2. Sediul Preşedinţiei 1.1.3. Sediul Guvernului 1.1.4. Sediul Curţii Supreme de Justiţie 1.1.5. Sediul Curţii Constituţionale 1.1.6. Sediul Consiliului Legislativ 1.1.7. Sedii de ministere Amplasament: capitala României, în zona centrală 1.1.8. Sedii de prefecturi 1.1.9. Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraţiei publice centrale Amplasament: municipii reşedinţă de judeţ, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie 1.1.10. Sedii de primăriiAmplasament: municipii, oraşe sau comune, în zona centrală 1.1.11. Sedii de partid– sediul centralAmplasament: capitala României, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie – filialeAmplasament: municipii, oraşe, reşedinţă de comună, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie 1.1.12. Sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, fonduri etc.Amplasament: municipii, oraşe, reşedinţe de comună, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie 1.1.13. Sedii de birouriAmplasament: municipii, oraşe, reşedinţe de comună, în zona centrală, pe principalele artere de circulaţie sau în zone de interes 1.2. Construcţii financiar-bancare 1.2.1. Sediul Băncii Naţionale a României– sediul centralAmplasament: capitala României, în zona centrală – filialeAmplasament: sectoarele municipiului Bucureşti, municipii reşedinţă de judeţ, municipii, oraşe, în zona centrală 1.2.2. Sedii de bănci– sediul centralAmplasament: capitala României, municipii reşedinţă de judeţ, în zona centrală – filialeAmplasament: sectoarele municipiului Bucureşti, municipii şi oraşe, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie 1.2.3. Sedii de societăţi de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori şi mărfuriAmplasament: în zona centrală/de interes 1.3. Construcţii comerciale 1.3.1. Comerţ nealimentarAmplasament: în zonele de interes comercial 1.3.2. Magazin generalAmplasament: în zona centrală/zona rezidenţială/centrul de cartier– se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor sau a industriilor nocive 1.3.3. Supermagazin (supermarket)Amplasament: în zona centrală/zona rezidenţială/ centrul de cartier– se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor sau a industriilor nocive 1.3.4. Piaţa agroalimentarăAmplasament: în zona de interes comercial sau minimum 40 m faţă de clădiri având alte funcţiuni decât cea comercială 1.3.5. Comerţ alimentarAmplasament: în zona de interes comercial– se va evita amplasarea în zonele puternic poluate 1.3.6. Alimentaţie publicăAmplasament: în zonele rezidenţiale sau de interes comercial, în zonele turistice şi de agrement– se admite amplasarea la parterul locuinţelor numai în condiţiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului şi zgomotului 1.3.7. ServiciiAmplasament: în zona centrală, comercială, rezidenţială sau de agrement– se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit – se interzice amplasarea în zone industriale pentru serviciile industriale 1.3.8. AutoserviceAmplasament: la limita zonei industriale– se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo şi zonele de afluenţă a publicului. 1.4. Construcţii de cult 1.4.1. Lăcaşe de cultAmplasament: alăturarea de lăcaşe de cult noi în incinta sau în vecinătatea monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor legale 1.4.2. Mănăstiri 1.4.3. Schituri Amplasament: în afara localităţilor– extinderea mănăstirilor vechi - monumente istorice - se va face cu respectarea prevederilor legale 1.4.4. CimitireAmplasament: la marginea localităţii– extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale 1.5. Construcţii de cultură 1.5.1. Expoziţii 1.5.2. Muzee 1.5.3. Biblioteci 1.5.4. Cluburi 1.5.5. Săli de reuniune 1.5.6. Cazinouri 1.5.7. Case de cultură 1.5.8. Centre şi complexe culturale 1.5.9. Cinematografe 1.5.10. Teatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşi 1.5.11. Săli polivalente Amplasament: în zona destinată dotărilor pentru cultura, educaţie sau în zona verde– este posibilă amplasarea în zona comercială, administrativă, religioasă sau de agrement – se va evita amplasarea în vecinătatea unităţilor poluante 1.5.12. CircAmplasament: în zona de agrement/zona verde 1.6. Construcţii de învăţământ 1.6.1. Învăţământ preşcolar (grădiniţe)Amplasament: în zonele rezidenţiale, distanţa maximă de parcurs 500 m 1.6.2. Şcoli primare 1.6.3. Şcoli gimnaziale 1.6.4. Licee 1.6.5. Şcoli postliceale 1.6.6. Şcoli profesionale Amplasament: în zonele şi cartierele de locuit; distanţa maximă de parcurs 1000 m 1.6.7. Învăţământ superiorAmplasament: în funcţie de condiţiile şi exigenţele profilului de învăţământ 1.7. Construcţii de sănătate 1.7.1. Spital clinic universitarAmplasament: în campusurile universitare sau adiacent facultăţilor de profil– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) 1.7.2. Spital general (judeţean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic) 1.7.3. Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenţă, reumatologie, clinici particulare) Amplasament: în zona destinată dotărilor pentru sănătate, în funcţie de profilul spitalului– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) 1.7.4. Asistenţa de specialitate (boli cronice, handicapaţi, recuperări funcţionale, centre psihiatrice)Amplasament: în zone extraorăşeneşti, în zone în care formele de relief şi vegetaţia permit crearea de zone verzi (parcuri, grădini etc.)– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) 1.7.5. Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaţii/zi)]Amplasament: independent sau în cadrul unor construcţii pentru sănătate/locuinţe 1.7.6. Dispensar urban (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri, farmacie) 1.7.7. Dispensar rural (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri, farmacie) Amplasament: independent sau în cadrul unor construcţii pentru sănătate/locuinţe– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) 1.7.8. Alte unităţi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staţii de salvare, farmacii)Amplasament: în cadrul unor construcţii pentru sănătate sau independent, în funcţie de profilul unităţii 1.7.9. Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2...., n grupe)Amplasament: în cadrul unor construcţii/locuinţe– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) – se recomandă amplasarea în zone de relief şi cadru natural favorabil 1.7.10. Leagăn de copiiAmplasament: în general în zone extraorăşeneşti– se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu) 1.8. Construcţii şi amenajări sportive 1.8.1. Complexuri sportive 1.8.2. Stadioane 1.8.3. Săli de antrenament pentru diferite sporturi Amplasament: în zone verzi, nepoluate, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sau oglinzi de apă 1.8.4. Săli de competiţii sportive (specializate sau polivalente) 1.8.5. Patinoare artificiale Amplasament: de preferinţă în zonele rezidenţiale sau în vecinătatea complexelor sportive şi de agrement 1.8.6. Poligoane pentru tir 1.8.7. Popicării Amplasament: în zone nepoluate, bogat plantate, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sau oglinzi de apă 1.9. Construcţii de agrement 1.9.1. Locuri de joacă pentru copiiAmplasament: în cadrul zonei de locuit– se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de zgomote puternice şi de vibraţii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu) 1.9.2. Parcuri 1.9.3. Scuaruri Amplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice şi de vibraţii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu) 1.10. Construcţii de turism 1.10.1. Hotel * - ***** 1.10.2. Hotel-apartament * - ***** 1.10.3. Motel * - ** 1.10.4. Vile ** - ***** Amplasament: în zone nepoluate, bogat plantate– se pot amplasa şi în vecinătatea altor dotări turistice – se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de poluare (zone industriale, artere de trafic greu) 1.10.5. Bungalouri * - ***Amplasament: în perimetrul campingurilor satelor de vacanţă sau ca spaţii complementare unităţilor hoteliere 1.10.6. Cabane categoria * - ***Amplasament: în zone montane, rezervaţii naturale, în apropierea staţiunilor balneare sau a altor obiective de interes turistic 1.10.7. Campinguri * - **** 1.10.8. Sate de vacanţă ** - *** Amplasament: în locuri pitoreşti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte surse de poluare, precum şi de orice alte elemente care ar putea pune în pericol securitatea turiştilor (linii de înaltă tensiune, terenuri sub nivelul mării, zone inundabile) 1.11. Construcţii de locuinţe Amplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puternice şi vibraţii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu) Anexa nr. 2 PROCENTUL de ocupare a terenurilor Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei în care urmează să fie amplasată construcţia şi de condiţiile de amplasare în cadrul terenului, după cum urmează: 2.1. Destinaţia zonei în care urmează să fie amplasată construcţia: 2.1.1. Zone centrale - 80% 2.1.2. Zone comerciale - 85% 2.1.3. Zone mixte - 70% 2.1.4. Zone rurale - 30% 2.1.5. Zone rezidenţiale– zona exclusiv rezidenţială cu locuinţe P, P+1, P+2 - 35% – zona rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - 20% – zona predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente) - 40% 2.1.6. Zone industriale– pentru cele existente - nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului – pentru cele propuse - procentul maxim de ocupare a terenului se stabileşte prin studiu de fezabilitate 2.1.7. Zone de recreere - nu este prevăzut un grad maxim de ocupare a terenului 2.2. Condiţii de amplasare în cadrul terenului 2.2.1. Construcţii de cultură şi alte construcţii ce cuprind săli de reuniuniPentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.5.5, 1.5.7 - 1.5.12, 1.8.1, 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, având un număr de minimum 200 de locuri , se va prevedea un spaţiu amenajat, exterior construcţiei, cu o suprafaţă de 0,6 m²/loc, în afara spaţiului destinat circulaţiei publice. La aceasta se va adăuga suprafaţa necesară spaţiilor verzi şi plantaţiilor, dimensionată conform anexei nr. 6 la prezentul regulament. 2.2.2. Construcţii de învăţământAmplasament organizat în patru zone, dimensionate în funcţie de capacitatea unităţii de învăţământ, după cum urmează:– zona ocupată de construcţie; – zona curţii de recreaţie, de regulă asfaltată; – zona terenurilor şi instalaţiilor sportive; – zona verde, inclusiv grădina de flori. Pentru învăţământul preşcolar (grădiniţe) se va asigura o suprafaţă minimă de teren de 22 m²/copil, iar pentru şcoli primare, gimnaziale, licee, şcoli postliceale şi şcoli profesionale, o suprafaţă minimă de 20 m²/elev. Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menţionate:– 25% teren ocupat de construcţii – 75% teren amenajat (curte recreaţie şi amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) din terenul total. 2.2.3. Construcţii de sănătateAmplasament organizat în trei zone, dimensionate în funcţie de capacitatea construcţiei, după cum urmează:– zona ocupată de construcţii; – zona accese, alei, parcaje; – zona verde, cu rol decorativ şi de protecţie. Capacitatea construcţiilor cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.5 - 1.7.7 se stabileşte pe baza populaţiei arondate pentru care se acordă în medie 7,5 consultaţii pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare. Suprafaţa minimă a terenului care va cuprinde cele trei zone funcţionale este de 5 m²/consultaţie. Se recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente. Pentru construcţiile de creşe şi creşe speciale amplasamentul trebuie să asigure o suprafaţă de minimum 25 m²/copil pentru creşe şi de 40 m²/copil pentru creşele speciale organizate în patru zone:– zona ocupată de construcţii; – zona ocupată de spaţii de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon); – zona pentru spaţiu tehnico-gospodăresc; – zona verde de parc şi alei. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcţii va fi de 20% . 2.2.4. Construcţii şi amenajări sportivePentru construcţiile şi amenajările sportive cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.8.1 - 1.8.5, amplasamentul trebuie să permită organizarea în trei zone funcţionale, dimensionate conform capacităţii construcţiei:– zona pentru construcţii; – zona pentru spaţii verzi; – zona pentru alei, drumuri şi parcaje. Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:– 50% pentru construcţii şi amenajări sportive; – 20% pentru alei, drumuri şi parcaje; – 30% pentru spaţii verzi. 2.2.5. Construcţiile şi amenajările cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5.1 - 1.5.3, 1.7.8 - 1.7.10, 1.9, 1.10 şi 1.11 vor respecta condiţiile specifice date de destinaţia zonei în care urmează să fie amplasate. Anexa nr. 3 ORIENTAREA construcţiilor faţă de punctele cardinale 3.1. Construcţii administrative şi financiar-bancare Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor. 3.2. Construcţii comerciale Pentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor. Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaţiilor de preparare. 3.3. Construcţii de cult Condiţiile de orientare sunt date de specificul cultului. 3.4. Construcţii de cultură 3.4.1. Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.5.1 - 1.5.3 şi 1.5.8 vor avea spaţiile de lectură şi sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest.Acolo unde încadrarea în zona nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor de expunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea. 3.4.2. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.5.9 - 1.5.12 nu se impun condiţii de orientare faţă de punctele cardinale. 3.5. Construcţii de învăţământ Pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de ateliere şi laboratoare se vor orienta nord. Terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud. 3.6. Construcţii de sănătate 3.6.1. Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.1 - 1.7.4 vor avea:– saloanele şi rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest; – laboratoarele şi serviciile tehnice medicale orientate nord; – cabinetele vor fi orientate sud, sud-est. 3.6.2. Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.5 - 1.7.8 vor avea aceeaşi orientare pentru cabinete, laboratoare şi servicii tehnice. 3.6.3. Dormitoarele şi spaţiile de joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest. 3.7. Construcţii şi amenajări sportive Vor fi luate măsuri de protecţie împotriva însoririi excesive:– copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru competiţii; – plantaţii de arbori şi arbuşti cât mai uniforme ca densitate şi înălţime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă; – parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereţi vitraţi orientaţi sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai sălii de sport. Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcţia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est. Piscinele descoperite şi acoperite (înot, sărituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcţia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est. Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcţia nord-sud, ţintele fiind amplasate spre nord. Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientată nord, nord-est. 3.8. Construcţii de agrement Sălile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est. 3.9. Construcţii de turism Pentru toate categoriile de construcţii de turism se recomandă orientarea nord a spaţiilor tehnice şi a anexelor. 3.10. Construcţii de locuinţe Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. Anexa nr. 4 ACCESE CAROSABILE Stabilirea numărului admis de accese din străzile de categoria I şi a II-a, ca şi localizarea acestora se va face astfel încât să nu afecteze fluenţa circulaţiei. 4.1. Construcţii administrative 4.1.1. Construcţiile administrative cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 - 1.1.10– accese carosabile directe din străzi de categoria I şi a II-a după caz; – accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:* accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii; * accesele carosabile pentru personal şi cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente; * aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial. 4.1.2. Construcţiile administrative cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 vor fi prevăzute cu accese carosabile, conform destinaţiei şi capacităţii acestora, avându-se în vedere separarea de circulaţia publică. 4.2. Construcţii financiar-bancare 4.2.1. Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I şi a II-a, după caz. 4.2.2. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu. 4.3. Construcţii comerciale 4.3.1. Pentru construcţiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare. 4.3.2. În funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei vor fi prevăzute:– alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului; – platforme de depozitare şi accese maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor. 4.4. Construcţii de cult Pentru construcţiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu reţeaua de circulaţie majoră. 4.5. Construcţii de cultură 4.5.1. Pentru toate categoriile de construcţii de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare. 4.5.2. În funcţie de destinaţia construcţiei sau a amenajării vor fi prevăzute:– alei carosabile în interiorul amplasamentului şi parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a; – parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a. 4.6. Construcţii de învăţământ 4.6.1. Pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu reţeaua de circulaţie majoră şi cu mijloacele de transport în comun. 4.6.2. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgenţă (cutremure, inundaţii, incendii). 4.7. Construcţii de sănătate 4.7.1. Pentru toate categoriile de construcţii de sănătate se va asigura legătura cu reţeaua de circulaţie majoră prin două accese carosabile separate. 4.7.2. Accesele carosabile ce vor face legătura cu reţeaua de circulaţie majoră de categoria I şi a II-a vor fi realizate prin:* străzi de categoria a IV-a de deservire locală; * străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigura accesul vehiculelor şi al persoanelor acţionând în domeniul sănătăţii, salubrităţii şi P.S.I. 4.7.3. Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:* cu o bandă de circulaţie de 3,5 m lăţime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m; * cu două benzi de circulaţie de 7 m lăţime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m. 4.7.4. Accesul carosabil rezervat salvării sau intervenţiilor de urgenţă nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal şi pacienţi. 4.8. Construcţii şi amenajări sportive 4.8.1. Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi şi personalul tehnic de întreţinere. 4.8.2. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:* circulaţia carosabilă separată de cea pietonală; * alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcţie de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puţin de 7 m lăţime; * alei carosabile de circulaţie curentă de minimum 3,5 m lăţime; * alei carosabile de serviciu şi întreţinere de minimum 6 m lăţime. 4.9. Construcţii şi amenajări de agrement Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu şi de întreţinere. 4.10. Construcţii de turism 4.10.1. Pentru construcţiile de turism vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal şi acces tehnic de întreţinere. 4.10.2. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, vor avea o lăţime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere. 4.10.3. Numărul acceselor şi conformarea lor se va face în funcţie de categoria şi capacitatea obiectivului turistic. 4.11. Construcţii de locuinţe 4.11.1. Pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor asigura:* accese carosabile pentru locatari; * acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; * alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; * în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):– cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime; – cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt. 4.11.2. Pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lot folosit în comun se vor asigura:* accese carosabile pentru locatari; * accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; * în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături):– cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime; – cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură; supralungiri pentru manevre de întoarcere la capăt. 4.11.3. Locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:* accese carosabile pentru locatari; * accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; * accese la parcaje şi garaje. 4.12. Toate categoriile de construcţii Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m. Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanentă. Anexa nr. 5 PARCAJE Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, în funcţie de categoria localităţii în care sunt amplasate construcţiile. 5.1. Construcţii administrative 5.1.1. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 - 1.1.10, vor fi prevăzute:a)câte un loc de parcare pentru 10-40 salariaţi; b)locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:– un spor de 10% pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 - 1.1.7; – un spor de 30% pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.7 - 1.1.10; – atunci când construcţiile cuprind săli de conferinţe şi alte spaţii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare. 5.1.2. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariaţi plus un spor de 20% pentru invitaţi. 5.2. Construcţii financiar-bancare 5.2.1. Pentru toate categoriile de construcţii financiar-bancare vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariaţi şi un spor de 50% pentru clienţi. 5.2.2. În funcţie de destinaţia clădirii şi de amplasament, parcajele pentru salariaţi pot fi organizate împreună cu cele ale clienţilor, adiacent drumului public. 5.3. Construcţii comerciale 5.3.1. Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienţi, după cum urmează:* un loc de parcare la 200 m² suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 m²; * un loc de parcare la 100 m² suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400-600 m²; * un loc de parcare la 50 m² suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru complexe comerciale de 600-2.000 m²; * un loc de parcare la 40 m² suprafaţa desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m². 5.3.2. Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă. 5.3.3. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor. 5.4. Construcţii de cult Pentru construcţiile de cult numărul spaţiilor de parcare va fi stabilit în funcţie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare. 5.5. Construcţii culturale 5.5.1. Pentru construcţiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori şi personal, după cum urmează:* pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.5.1 şi 1.5.2, câte un loc de parcare la 50 m² spaţiu de expunere; * pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.5.3 - 1.5.12, un loc la 10-20 locuri în sală. 5.6. Construcţii de învăţământ 5.6.1. Pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. 5.6.2. Pentru învăţământul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1 se va adăuga, în funcţie de capacitatea construcţiei, un număr de 1- 3 locuri de parcare pentru autocare. 5.6.3. Pentru sedii ale taberelor şcolare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacităţii de cazare. 5.7. Construcţii de sănătate 5.7.1. Pentru construcţii de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:* pentru cele cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.1 - 1.7.7, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%; * pentru cele cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.8 - 1.7.10, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate. 5.7.2. Parcajele pot fi amplasate diferenţiat pentru personal, pacienţi şi vizitatori, caz în care cele pentru personal şi pacienţi vor fi amplasate adiacent drumului public. 5.8. Construcţii sportive 5.8.1. Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public şi pentru sportivi, în funcţie de capacitatea construcţiei, după cum urmează:* pentru construcţii cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.8.1, 1.8.3 şi 1.8.4, un loc de parcare la 5-20 locuri; * pentru construcţii cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.8.2, 1.8.5 -1.8.7, un loc de parcare la 30 de persoane. 5.8.2. La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se vor adăuga, în funcţie de capacitatea construcţiei, un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare. 5.9. Construcţii şi amenajări de agrement 5.9.1. Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje în funcţie de capacitatea construcţiei, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane. 5.9.2. Pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului. 5.10. Construcţii de turism 5.10.1. Pentru toate categoriile de construcţii de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcţie de tipul de clădire şi de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. 5.10.2. Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare. 5.11. Construcţii de locuinţe 5.11.1. Pentru construcţii de locuinţe, în funcţie de indicele de motorizare a localităţii, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:* câte un loc de parcare la 1-5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu; * câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lot folosit în comun; * câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuinţe colective cu acces şi lot în comun. 5.11.2. Din totalul locurilor de parcare pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100% . 5.12. Construcţii industriale Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii, după cum urmează:* activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100 m², un loc de parcare la 25 m²; * activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1.000 m², un loc de parcare la 150 m²; * activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1.000 m², un loc de parcare la o suprafaţă de 100 m². 5.13. Construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Anexa nr. 6 SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE 6.1. Construcţii administrative şi financiar-bancare 6.1.1. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 - 1.1.10 vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaţa terenului. 6.1.2. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 şi 1.2 vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol decorativ şi de protecţie, minimum 10% din suprafaţa totală a terenului. 6.1.3. Conformarea şi dimensionarea spaţiilor verzi, a plantaţiilor şi a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice. 6.2. Construcţii comerciale Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement în exteriorul clădirii sau în curţi interioare - 2-5% din suprafaţa totală a terenului. 6.3. Construcţii de cult Pentru construcţiile de cult vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de protecţie, dimensionate în funcţie de amplasarea în localitate şi de condiţiile impuse prin regulamentul local de urbanism. 6.4. Construcţii culturale Pentru toate categoriile de construcţii culturale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, spaţii de joc şi de odihnă, în funcţie de capacitatea construcţiei - 10-20% din suprafaţa totală a terenului. 6.6. Construcţii de sănătate 6.6.1. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.1 - 1.7.8 vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantaţii în interiorul incintei, după cum urmează:– aliniamente simple sau duble, cu rol de protecţie; – parc organizat cu o suprafaţă de 10-15 m²/bolnav. 6.6.2. Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.7.9 - 1.7.10 vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate de 10-15 m²/copil. 6.7. Construcţii şi amenajări sportive Pentru construcţii şi amenajări sportive vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, minimum 30% din suprafaţa totală a terenului. 6.8. Construcţii de turism şi agrement Pentru construcţii de turism şi agrement vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţie şi de gradul de confort, dar nu mai puţin de 25% din suprafaţa totală a terenului. 6.9. Construcţii de locuinţe Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 m²/locuitor. 6.10. Construcţii industriale Pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, în funcţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului.