ORDIN Nr. 18
din 15 februarie 2011
pentru reglementarea unor
aspecte privind constituirea dreptului de folosinta asupra terenurilor
prevazute la art. 2 alin. (2) din Hotararea Guvernului nr. 627/2010 privind
schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizarii de catre
Ministerul Apararii Nationale a unui program pentru construirea de locuinte
ACT EMIS DE:
MINISTERUL APARARII NATIONALE
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 139 din 24 februarie 2011
Pentru aplicarea prevederilor art. 2 din Hotărârea
Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri
în vederea realizării de către Ministerul Apărării Naţionale a unui program
pentru construirea de locuinţe,
în temeiul dispoziţiilor art. 33 alin. (1) şi ale art.
42 din Legea nr. 346/2006 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului
Apărării Naţionale, cu modificările ulterioare,
ministrul apărării naţionale emite prezentul ordin.
Art. 1. - (1) Se abilitează unităţile militare care au
în evidenţă terenurile prevăzute la art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului
nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea
realizării de către Ministerul Apărării Naţionale a unui program pentru
construirea de locuinţe să încheie contractele de dare în folosinţă cu titlu
oneros asupra terenurilor respective şi să urmărească în timp derularea
acestora.
(2) Modelul contractului este prevăzut în anexa nr. 1.
Art. 2. - (1) Cuantumul sumelor datorate de
proprietarii locuinţelor pentru folosirea terenurilor aferente acestora se
stabileşte pe baza preţurilor unitare de 1,09 lei/m2/an, pentru terenul situat în cartierul Gheorghieni, municipiul
Cluj-Napoca, şi de 2,13 lei/m2/an, pentru terenul situat în Str. Cojocnei, F.N., municipiul
Cluj-Napoca.
(2) Preţurile prevăzute la
alin. (1) se actualizează anual cu indicele preţurilor de consum, comunicat de
Institutul Naţional de Statistică.
(3) Plata se face anual într-o
singură tranşă, în primul trimestru, sau trimestrial, până la sfârşitul ultimei
luni din fiecare trimestru, în contul unităţilor militare care au în evidenţă
terenurile respective, prin mandat poştal sau virament ori direct la casieria
respectivelor unităţi militare.
(4) Sumele încasate se fac venit la bugetul de stat.
Art. 3. - (1) Operaţiunea de predare-primire a
terenurilor la finalizarea lucrărilor de construcţii se realizează, în
exclusivitate, prin contribuţiile financiare ale beneficiarilor, fără a implica
fonduri publice.
(2) Modelul Procesului-verbal de predare-primire este
prevăzut în anexa nr. 2.
Art. 4. -Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din
prezentul ordin.
Art. 5. - Prezentul ordin se publică în Monitorul
Oficial al României, Partea I.
p. Ministrul apărării naţionale,
Mihail Vasile-Ozunu,
secretar de stat
ANEXA Nr. 1
CONTRACT
de dare în folosinţă cu titlu oneros
- model -
1. Părţile
contractante
Intre:
- statul român, reprezentat de Ministerul Apărării
Naţionale, în calitate de contractant, prin Unitatea Militară..........., conform Ordinului ministrului apărării
naţionale nr..............................din
..........................................................., cu sediul în municipiul Bucureşti,
.................................................., cod fiscal nr..................., având contul nr......................., deschis la Trezoreria Statului, reprezentată prin comandantul/ şeful Unităţii
Militare.................................................................................,
şi
- domnul(a)...................................., cu
domiciliul în....................................,
str......................................................... nr.......,
posesor/posesoare al/a C.I. seria....... nr..................,
eliberată de.................................................la
data de........................, CNP............................,
căsătorit(ă) cu ........................................., care a luat
cunoştinţă de regimul juridic al comunităţii de bunuri,
în calitate de cocontractant,
în temeiul prevederilor art. 942 din Codul civil şi ale
art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea
regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării de către Ministerul
Apărării Naţionale a unui program pentru construirea de locuinţe,
a intervenit prezentul contract.
2. Obiectul contractului
2.1. Contractantul constituie
dreptul de folosinţă cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de ........
m2, situat în municipiul Cluj-Napoca, ........................., nr. cadastral
.................../.................., aflat în proprietatea privată a
statului şi în administrarea
Ministerului Apărării Naţionale, conform Hotărârii Guvernului nr. 627/2010, în
favoarea cocontractantului, beneficiar al construcţiei ce urmează a fi
edificată pe acest teren, în temeiul contractului de construire.
2.2. Predarea-primirea
terenului se face pe bază de proces-verbal, care face parte integrantă din
prezentul contract, încheiat între părţile interesate, în termen de 15 zile de
la recepţia construcţiei la terminarea lucrărilor.
3. Dispoziţii
referitoare la preţul contractului, data şi locul plăţii
3.1. Cocontractantul plăteşte contractantului suma
de..........lei/an, reprezentând valoarea corespunzătoare terenului în suprafaţă de ... m2, la preţul unitar de.....lei/m2/an, de la data predării efective a
terenului.
3.2. Pentru fracţiunile de an,
suma datorată se calculează proporţional.
3.3. Plata se va face anual într-o singură tranşă, în
primul trimestru, sau trimestrial, în tranşe egale, până la sfârşitul ultimei
luni din fiecare trimestru.
3.4. Suma de bani prevăzută la
pct. 3.1 se actualizează anual cu indicele preţurilor de consum comunicat de
Institutul Naţional de Statistică.
3.5. Sumele se vor achita de
către cocontractant în contul contractantului nr.....................................,
deschis la Trezoreria...........................,
prin mandat poştal sau virament ori direct la casieria unităţii.
4. Durata contractului
4.1. Dreptul de folosinţă se
constituie în folosul cocontractantului, beneficiar al construcţiei, începând
cu data semnării prezentului contract, pe durata existenţei construcţiei,
conform prevederilor art. 2 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 627/2010. Pe
perioada executării construcţiilor, beneficiarii vor permite antreprenorului
desfăşurarea lucrărilor de construire.
4.2. Semnarea prezentului contract se face odată cu
încheierea contractului de construire.
4.3. In cazul vânzării construcţiei de către
cocontractant, dreptul de folosinţă se va constitui, pentru noul proprietar, de
la data schimbării titularului dreptului de proprietate asupra construcţiei, pe
durata existenţei acesteia.
5. Drepturile şi
obligaţiile părţilor
5.1. Drepturile şi obligaţiile
contractantului:
a) să încaseze sumele datorate de cocontractant pentru
folosirea terenului;
b) să garanteze folosinţa liniştită a terenului;
c) să predea terenul pe bază de proces-verbal, după
recepţia construcţiei la terminarea lucrărilor de construire;
d) să nu împiedice în niciun fel exercitarea dreptului
de folosinţă;
e) să încheie contracte de
folosinţă cu titlu oneros a terenului cu viitorii proprietari ai
construcţiilor, în situaţia vânzării locuinţei de către cocontractant.
5.2. Drepturile şi obligaţiile
cocontractantului:
a) să folosească terenul şi să
dispună material de acesta în măsura necesară pentru exploatarea construcţiei,
ca un posesor de bună-credinţă, purtând răspunderea pentru toate pagubele
produse acestuia din culpa sa;
b) să achite sumele datorate conform pct. 3 la datele
scadente;
c) să îndeplinească sarcinile fiscale prevăzute de
dispoziţiile legale în vigoare;
d) să intabuleze dreptul de folosinţă în cartea
funciară şi să trimită Ministerului Apărării Naţionale o copie de pe încheierea
de înscriere a dreptului de folosinţă, în termen de 30 de zile de la primirea
comunicării acesteia;
e) să înştiinţeze contractantul, în cel mai scurt timp,
despre eventualele acţiuni de care are cunoştinţă şi care l-ar putea
prejudicia;
f) să folosească terenul conform destinaţiei sale,
neavând dreptul să execute alte lucrări asupra terenului în afara celor din
contractul de construire, fără a obţine autorizarea prealabilă a Ministerului
Apărării Naţionale;
g) să nu greveze terenul cu sarcini;
h) să restituie terenul contractantului la data
încetării existenţei construcţiei, liber de orice sarcini;
i) să aducă la cunoştinţa noului proprietar, la
vânzarea locuinţei, situaţia juridică a terenului pe care este amplasată
construcţia;
j) să aducă la cunoştinţa titularului dreptului de
administrare a terenului, în termen de 15 zile de la data vânzării
construcţiei, numele noului proprietar.
6. Majorări de
întârziere şi daune-interese
Pentru neachitarea la termenul scadent de către
cocontractant a ratei anuale/trimestriale, acesta datorează majorări de
întârziere de .... % pentru fiecare zi de întârziere, fiind pus în întârziere
de drept, fără îndeplinirea vreunei formalităţi, în conformitate cu prevederile
art. 1079 alin. 2 din Codul civil.
7. Forţa majoră
7.1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de
neexecutarea la termen şi/sau de executarea necorespunzătoare, totală sau
parţială, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract,
dacă neexecutarea şi/sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a
fost cauzată de forţa majoră.
7.2. Forţa majoră este un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi
insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să
îşi execute obligaţiile asumate.
7.3. Partea care invocă forţa
majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 5 zile de la
producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării
consecinţelor lui.
8. Incetarea contractului
8.1. Contractul de dare în folosinţă cu titlu oneros
încetează de drept prin:
a) pieirea construcţiei;
b) dobândirea de către cocontractant a dreptului de
proprietate asupra terenului sau de către contractant a dreptului de
proprietate asupra construcţiei;
c) vânzarea construcţiei.
8.2. Orice act încheiat cu încălcarea prevederilor
prezentului contract, precum şi orice alte acte subsecvente încheiate în
temeiul acestuia devin nule de drept.
9. Litigii
In cazul în care rezolvarea neînţelegerilor ce decurg
din contract, inclusiv a celor referitoare la validitatea, interpretarea,
executarea ori desfiinţarea acestuia, nu este posibilă pe cale amiabilă,
părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.
10. Clauze finale
10.1. Modificarea prezentului
contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
10.2. Prezentul contract şi
procesul-verbal, care este parte integrantă a contractului, reprezintă voinţa
părţilor şi înlătură orice altă înţelegere dintre acestea anterioară încheierii
lui.
10.3. Prezentul contract a fost
încheiat într-un număr de 5 exemplare, dintre care 3 exemplare pentru
Ministerul Apărării Naţionale şi două exemplare pentru cocontractant,
beneficiar al construcţiei, şi intră în vigoare astăzi,............, data
semnării lui.
10.4. Prevederile prezentului contract se completează
cu dispoziţiile Codului civil şi cu cele ale Codului de procedură civilă.
10.5. Potrivit prevederilor titlului X art. 2 alin. (2) din Legea nr. 247/2005 privind reforma în
domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu
modificările şi completările ulterioare, prezentul contract se încheie în formă
autentică.
Contractant
Ministerul Apărării Naţionale, prin comandantul/şeful Unităţii Militare,
..........................................
Cocontractant,
.............................
ANEXA Nr. 2
- model -
ROMÂNIA
MINISTERUL APĂRÂRII NAŢIONALE
Unitatea Militară..........
Nr...............din.......................................
NESECRET
Exemplarul nr..................
Dosar nr.............
PROCES-VERBAL
de predare-primire
Incheiat astăzi,
............................................, în temeiul art. 2 alin. (2) din
Hotărârea Guvernului nr. 627/2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri în vederea realizării
de către Ministerul Apărării Naţionale a unui program pentru construirea de
locuinţe.
Noi,
Comisia formată din:
- preşedinte:.........................................;
- membri:..............................................;
din partea Ministerului Apărării Naţionale, prin
Unitatea Militară..................., în calitate de predător,
şi
din partea beneficiarului, în calitate de primitor,
am procedat la predarea-primirea terenului situat
în...................................................., cu nr.
cadastral........./......., în suprafaţă
de............m2,
aferent locuinţei ce urmează a fi edificată pe acest teren.
Observaţii:...................................................................................................................
Preluarea terenului s-a făcut astăzi, la data
încheierii prezentului proces-verbal, ce face parte integrantă din contractul
de dare în folosinţă cu titlu oneros nr...........
Drept care s-a încheiat prezentul proces-verbal în 5
(cinci) exemplare originale, dintre care:
- exemplarul nr. 1 la Unitatea
Militară.............Bucureşti;
- exemplarul nr. 2
la....................................................
Am predat
Din partea Ministerului
Apărării Naţionale,
Unitatea Militară...........................
.............................
..............................
Am primit
............................