HOTARARE   Nr. 373 din 18 martie 2004

pentru aprobarea schimbarii denumirii amplasamentului obiectivului de investitii abandonat, situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, din "Centrul de Creatie si Cultura - Cantarea Romaniei" in "Esplanada" si aprobarea programului prioritar de reconversie functionala a acestuia si de finalizare a constructiilor existente

ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 279 din 30 martie 2004

    In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si avand in vedere prevederile art. 2 din Hotararea Guvernului nr. 937/2003 privind transmiterea unor bunuri imobile, proprietate privata a statului, din administrarea Ministerului Culturii si Cultelor in administrarea Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, precum si mandatarea Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului de a initia un program prioritar de reconversie functionala a amplasamentului,

    Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.

    Art. 1
    Se aproba schimbarea denumirii amplasamentului situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, din "Centrul de Creatie si Cultura - Cantarea Romaniei" in "Esplanada".
    Art. 2
    Se aproba Programul prioritar de reconversie functionala a amplasamentului "Esplanada" si de finalizare a constructiilor abandonate, existente pe amplasament, prevazut in anexa care face parte integranta din prezenta hotarare.
    Art. 3
    In scopul realizarii programului prevazut la art. 2 se mandateaza Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului sa inceapa procedura de initiere a unui proiect de parteneriat public-privat in conformitate cu prevederile Ordonantei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 470/2002, cu modificarile si completarile ulterioare.
    Art. 4
    Cheltuielile privind finantarea programului prevazut la art. 2 se suporta din prevederile bugetare aprobate Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului pe anul 2004.

                  PRIM-MINISTRU
                  ADRIAN NASTASE

                         Contrasemneaza:
                         Ministrul transporturilor,
                         constructiilor si turismului,
                         Miron Tudor Mitrea

                         p. Ministrul finantelor publice,
                         Gheorghe Gherghina,
                         secretar de stat

    ANEXA 1

                                   PROGRAM
prioritar de reconversie functionala a amplasamentului "Esplanada", situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, si de finalizare a constructiilor existente

    Avand in vedere valoarea amplasamentului care este partial ocupat in prezent de fundatiile obiectivului de investitii "Centrul de Creatie si Cultura - Cantarea Romaniei", abandonat definitiv dupa 1989, precum si imposibilitatea asigurarii prin bugetul de stat a fondurilor necesare finalizarii acestuia, Guvernul Romaniei decide realizarea prezentului program de reconversie functionala a amplasamentului si de finalizare a constructiilor existente, printr-un contract de parteneriat public-privat, in conditiile legii.
    Centrul urban polifunctional care se va realiza pe acest amplasament va purta denumirea de "Esplanada".
    Amplasamentul este delimitat de strazile: Bd. Unirii - Bd. Octavian Goga - str. Nerva Traian - str. Mircea Voda, avand o suprafata de 107.140 mp, din care aproximativ 25.000 mp ocupati de fundatiile vechiului obiectiv de investitii. Din suprafata totala a terenului aproximativ 2.000 mp (1,8%) au fost retrocedati prin hotarari judecatoresti definitive, iar aproximativ 34.000 mp (31%) sunt revendicati, conform situatiei juridice a terenurilor din evidenta Primariei Sectorului 3 Bucuresti.
    Utilizarea terenului, obtinut si pus la dispozitia investitorului in conditiile legii, este lasata la latitudinea acestuia in limitele prevederilor Planului urbanistic general (PUG) al municipiului Bucuresti, Planului urbanistic zonal (PUZ) - zona centrala, Planului urbanistic zonal al sectorului 3 si ale prezentului program.
    Terenul este grevat de urmatoarele cerinte urbanistice si servituti importante:
    - existenta fundatiilor vechiului obiectiv de investitii. Solutia tehnica de inglobare sau eliminare se va stabili in baza unei expertize tehnice;
    - necesitatea asigurarii unui spatiu public de tip piata - esplanada si a unui spatiu verde public, ale caror dimensiuni se vor stabili printr-o documentatie PUD;
    - drepturi reale sau prezumtive de proprietate:
    a) Pe amplasament s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 10 persoane fizice. Achizitia terenurilor se va face in conformitate cu prevederile legale: vanzare-cumparare sau expropriere pentru o cauza de utilitate publica, cu dreapta si prealabila despagubire, conform legislatiei in vigoare.
    b) Un numar de 66 de persoane fizice au depus notificare in conformitate cu prevederile Legii nr. 10/2001 privind retrocedarea imobilelor preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, cu modificarile si completarile ulterioare. Pentru terenul grevat de lucrarile de investitii se vor acorda despagubiri banesti in conformitate cu prevederile legale. Eventualele puneri in posesie vor fi rezolvate conform prevederilor lit. a).
    Conceptul urbanistic al noului ansamblu de dotari va promova o dezvoltare durabil-ecologica a zonei pe principiul compozitional-functional al unei "dale urbane" dezvoltate pe mai multe niveluri - supra- si subteran - cuprinzand circulatia auto, parcaje si servicii, precum si suprafete mari plantate la nivelurile supraterane alcatuind un "parc urban" multietajat. Compozitia va fi sustinuta pe verticala de constructii P+10 ... 20 pentru birouri, hoteluri si locuinte, cu standarde ridicate de confort si dotari corespunzatoare. Serviciile si activitatile comerciale (tip mall urban) se vor organiza in volume joase terasate integrandu-se in mod organic in ansamblu prin spatii plantate si circulatii pietonale interioare si exterioare. Pentru refacerea coeziunii spatial-volumetrice a zonei se poate amplasa un accent de peste 100 m inaltime.
    Circulatia auto se va rezolva in general la nivelurile inferioare (subsol si demisol), "dala urbana" ridicandu-se peste cota existenta a strazilor perimetrale la aproximativ 1 - 2 metri. Solutiile tehnice si dimensionarea spatiilor pentru circulatia activa si stationara se vor stabili pe baza unui studiu de circulatie pentru intreaga zona, avand in vedere incarcarile actuale ale arterelor principale si gradul ridicat de atractie pentru noile dotari ale ansamblului.
    Amplasarea si configurarea functional-volumetrica si estetica a tuturor constructiilor se vor face conform reglementarilor extrase din regulamentele de urbanism aprobate pentru zona si obiectivele publice de interes major.
    Avand in vedere importanta amplasamentului, se va urmari ca solutiile urbanistice propuse pentru reconversia functionala a vechiului obiectiv abandonat sa aiba un caracter unitar si reprezentativ pentru imaginea Capitalei, integrandu-se armonios cu cladirile si estetica de fatada a fronturilor existente pe arterele perimetrale care delimiteaza terenul.
    Pentru operativitatea actiunii de reconversie, aceasta va fi realizata, in conditiile legii, in doua etape:
    a) Etapa I va cuprinde zona centrala a amplasamentului, grevata de vechile lucrari de investitii, si poate fi lansata imediat, avand in vedere ca pe aceasta zona nu se mai pot emite titluri de proprietate, conform prevederilor legale.
    b) Etapa a II-a va cuprinde zonele de vest si de est ale amplasamentului. Lucrarile pot fi realizate simultan sau succesiv, dupa cum este cazul.
    Se va urmari coerenta ansamblului si in acest sens Planul urbanistic de detaliu (PUD) care va reglementa amplasamentul se va intocmi pentru intregul amplasament si va fi insotit de o ilustrare urbanistica. Studiile tehnice pentru infrastructura si retele vor fi intocmite pentru intregul amplasament.
    In conformitate cu prevederile art. 3 alin. (2) si ale art. 4 din Ordonanta Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public privat, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 470/2002, cu modificarile si completarile ulterioare, Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului va intocmi studiul de prefezabilitate si va incepe procedura de initiere a unui proiect de parteneriat public privat pentru reconversia functionala a amplasamentului "Esplanada", situat in municipiul Bucuresti, Bd. Unirii, sectorul 3, si de finalizare a constructiilor existente, in conditiile legii.