ORDIN Nr. 343
din 13 iulie 2010
pentru aprobarea Normei
tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termica între consumatorii
din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a
costurilor pentru încalzire si apa calda de consum
ACT EMIS DE:
AUTORITATEA NATIONALA DE REGLEMENTARE PENTRU SERVICIILE COMUNITARE DE UTILITATI
PUBLICE
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 501 din 20 iulie 2010
Având în vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit. h)
din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006,
în temeiul art. 4 alin. (4) din Regulamentul de
organizare şi funcţionare a Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru
Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice, aprobat prin Hotărârea Guvernului
nr. 671/2007, cu modificările ulterioare, şi al art. 16 alin. (9) din Legea
serviciilor comunitare de utilităţi publice nr. 51/2006, cu modificările şi
completările ulterioare,
preşedintele Autorităţii Naţionale de Reglementare
pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice emite
următorul ordin:
Art. 1. - Se aprobă Norma tehnică prevăzută în anexa
care face parte integrantă din prezentul ordin.
Art. 2. -In cazul în care din motive bine justificate
operatorii economici care exploatează repartitoare de costuri nu finalizează
inventarierea suprafeţei echivalente termic în subsolurile condominiilor în
care sunt montate repartitoare de costuri, până la începutul sezonului de
încălzire 2010-2011, se admite, numai pentru acest sezon de încălzire,
utilizarea în calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente
părţilor comune de 30% din valoarea facturii pentru încălzire în lunile
decembrie, ianuarie şi februarie şi de 50% din valoarea facturii în celelalte
luni în care se furnizează agent termic pentru încălzire.
Art. 3. - Derogarea de la aplicarea prevederilor art.
11 din Norma tehnică privind repartizarea consumurilor de energie termică între
consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum, este admisă
numai în sezonul de încălzire 2010-2011.
Art. 4. - Prezentul ordin se publică în Monitorul
Oficial al României, Partea I.
Preşedintele Autorităţii Naţionale de Reglementare
pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice,
Mircea Leontin Matei
ANEXĂ
NORMĂ TEHNICĂ
privind repartizarea consumurilor de energie termică
între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor
de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
Art.1. - (1) Prevederile prezentei norme tehnice se
aplică în condominiile care sunt alimentate cu energie termică în sistem
centralizat, având instalaţiile interioare comune condominiului, unui tronson
sau unei scări a acestuia, dacă sunt îndeplinite condiţiile de montare şi
utilizare a repartitoarelor de costuri prevăzute în actele normative în
vigoare.
(2) Prezenta normă tehnică se aplică şi la
repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă, energie
termică pentru încălzire şi combustibil utilizat în condominiile care au
centrale termice locale.
(3) Contoarele de energie termică individuale montate
la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri.
(4) Montarea şi/sau exploatarea repartitoarelor de
costuri sau a contoarelor de energie termică la nivel de apartament se
pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea
Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice,
denumită în continuare ANRSC.
(5) Repartizarea costurilor pentru încălzire utilizând
indicaţiile repartitoarelor de costuri efectuate de către persoane fizice sau
juridice neautorizate atrage nulitatea de drept a repartizării, respectiv a
cotelor de încălzire ce revin proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu
altă destinaţie şi nu constituie o bază legală pentru determinarea consumului
în vederea stabilirii cuantumului ajutorului lunar pentru încălzire acordat
conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de
ajutoare pentru încălzirea locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei
pentru plata energiei termice, aprobată prin Legea nr. 245/2003, cu modificările
şi completările ulterioare.
(6) In cazul în care repartizarea s-a făcut cu
încălcarea dispoziţiilor în vigoare, cuantumul ajutorului lunar pentru
încălzire se face pe baza unei repartizări care nu ţine cont indicaţiile
repartitoarelor de costuri pentru încălzire.
(7) Dacă în perioada de exploatare a repartitoarelor
de costuri nu mai este îndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele
normative în vigoare, ca urmare a renunţării unor proprietari la repartizarea
consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaţii sunt considerate
fără repartitoare, unităţile de consum alocate pentru aceste spaţii
calculându-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. - Prezenta normă tehnică a fost elaborată pe
baza următoarelor principii:
a) asigurarea unei repartizări echitabile a energiei
termice înregistrate de contorul de la branşament între proprietarii din
condominiu;
b) „beneficiarul plăteşte" - proprietarul care
beneficiază direct ori indirect, individual sau colectiv de energia termică
consumată în condominiu trebuie să participe cu o cotă-parte la achitarea
acesteia;
c) protecţiei consumatorilor din condominiu;
d) răspunderii la cerinţele şi necesităţile de interes
şi utilitate publică;
e) utilizării eficiente a resurselor energetice;
f) transparenţei modului de repartizare a energiei
termice între proprietarii condominiului.
Art. 3. -In sensul prezentei norme tehnice, noţiunile
de mai jos se definesc după cum urmează:
1. agent termic sau purtător de energie termică -
fluidul utilizat pentru acumularea, transportul şi transferul energiei termice;
2. apartament - partea dintr-un condominiu
destinată locuirii, în regim de proprietate individuală, care, împreună cu
cota-parte din proprietatea comună, constituie o unitate de proprietate
imobiliară;
3. apă caldă - apa încălzită în instalaţiile
furnizorului de energie termică utilizată în circuit deschis în scopuri
gospodăreşti sau igienico-sanitare;
4. autoritate de reglementare competentă -
ANRSC - instituţie publică de interes naţional;
5. autorizaţie - actul tehnic şi juridic emis de
autoritatea de reglementare competentă, prin care se acordă unei persoane
juridice permisiunea de a monta, a pune în funcţiune, a modifica, a repara şi a
exploata sisteme de repartizare a costurilor;
6. branşament - partea din reţeaua de
distribuţie, care asigură legătura dintre reţeaua publică de distribuţie şi
reţeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri;
7. branşament termic - partea din reţeaua
publică de distribuţie a agentului termic care face legătura dintre reţeaua
publică şi reţeaua interioară a unui utilizator de energie termică;
8. coloană de distribuţie - conductă aparţinând
reţelei de distribuţie interioare a energiei termice care alimentează corpurile
de încălzire, fiind amplasată pe proprietatea individuală sau comună;
9. coloană de încălzire - conductă aparţinând
reţelei de distribuţie interioare a energiei termice, proiectată şi montată în
vederea asigurării încălzirii incintelor aparţinând proprietăţii individuale
sau comune;
10. condominiu - imobil, bloc de locuinţe,
clădire - proprietatea imobiliară formată din proprietăţi individuale, definite
apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, şi
proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu şi un tronson cu una
sau mai multe scări din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se
poate delimita proprietatea comună;
11. contor de branşament - mijloc de măsurare,
supus controlului metrologic, montat la branşament, la limita proprietăţii
utilizatorului, utilizat la facturarea cantităţilor furnizate, pe baza
înregistrărilor acestuia;
12. contor de apartament - contorul de energie
termică montat la nivel de apartament, utilizat ca repartitor de costuri în
cadrul unui condominiu;
13. factor de amplasare - mărime adimensională
utilizată la repartizarea costurilor pe baza înregistrării repartitoarelor de
costuri ale căldurii, determinată în funcţie de:
a) amplasarea incintelor faţă de punctele cardinale;
b) amplasarea incintelor pe orizontala şi verticala
condominiului;
14. factor de amplasare ponderat - factorul de
amplasare utilizat în cazul folosirii contoarelor de energie termică montate la
nivel de apartament ca repartitoare de costuri;
15. factor de evaluare global - mărime
adimensională utilizată la transformarea valorilor afişate de repartitoarele de
costuri pentru încălzire într-o formă adecvată calculului consumului de energie
termică în funcţie de:
a) puterea termică nominală a corpului de încălzire
stabilită în condiţii de referinţă - Kq;
b) modificarea puterii termice a corpului de încălzire
în condiţiile în care temperatura aerului din incintă este mai mică decât
temperatura aerului din condiţiile de referinţă, în cazul repartitoarelor
electronice de costuri cu un singur senzor de măsură - KT;
c) diferenţa dintre temperatura măsurată cu sondele
de temperatură şi temperatura reală a corpului de încălzire şi a aerului,
pentru diferite tipuri de suprafeţe de transfer de căldură - Kc;
16. factor de conversie - mărime adimensională
folosită la conversia valorii afişate de un repartitor de costuri pentru
încălzire în valori adecvate pentru repartizarea costurilor pentru energia
termică, determinat, pentru fiecare combinaţie corp de încălzire- repartitor de
costuri- incintă, ca produs între factorul de evaluare global şi factorul de
amplasare prevăzut în anexa nr. 1;
17. factor de recalculare1 - mărime
adimensională utilizată pentru recalcularea suprafeţei utile a apartamentului
luat în calcul la repartizarea energiei termice în cazul în care
corpul/corpurile de încălzire este/sunt modificat(e) faţă de soluţia de
proiect, fără ca prin aceasta să se modifice cota indiviză. Se determină cu
relaţia:
în care:
SPROET - suprafaţa echivalentă
termic de proiect a corpului de încălzire exprimată în m2;
SMODET- suprafaţa echivalentă
termic modificată a aceluiaşi corp de încălzire exprimată în m2;
18. furnizor de energie termică - operatorul
care asigură în baza unui contract vânzarea energiei termice către
utilizatori/consumatori şi încasarea contravalorii acesteia;
19. instalaţii de utilizare a energiei termice -
totalitatea instalaţiilor şi receptoarelor care consumă/utilizează energia
termică;
20. instalaţii de utilizare a apei calde -
totalitatea instalaţiilor prin care se consumă/utilizează apă caldă;
21. prestator- persoana juridică autorizată de
autoritatea de reglementare competentă, care furnizează, montează şi/sau
exploatează repartitoare de costuri şi care răspunde de corectitudinea
alegerii, montării şi funcţionării acestora, precum şi, după caz, a
repartizării consumurilor individuale de energie termică;
22. proprietate individuală - apartamentul sau
spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, parte dintr-o clădire,
destinată locuirii sau altor activităţi, care împreună cu cota-parte indiviză
din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară;
23. proprietate comună - toate părţile dintr-un
condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea
de locuinţă;
1 Conform
recomandării Institutului Naţional de Cercetare-Dezvoltare în Construcţii şi
Economia Construcţiilor.
24. repartitor de costuri - aparatul ale cărui
indicaţii sunt adimensionale din fabricaţie sau sunt considerate ca având
indicaţiile exprimate în unităţi adimensionale, în cazul contoarelor utilizate
ca repartitoare de costuri, destinat utilizării în cadrul sistemelor de
repartizare a costurilor, în scopul stabilirii:
a) energiei termice consumate de corpul de încălzire pe
care acesta este montat;
b) energiei termice conţinute în apa caldă;
25. repartitor comun - repartitor montat pe
unul sau mai multe elemente de încălzire aparţinând proprietăţii comune,
utilizat la determinarea prin calcul a consumurilor pentru părţile comune şi a
consumurilor elementelor de încălzire din proprietatea individuală pe care nu
se poate monta, din punct de vedere funcţional, un organ de reglare;
26. repartizare a costurilor - totalitatea
activităţilor şi acţiunilor desfăşurate de o persoană juridică autorizată în scopul
repartizării costurilor pe proprietăţi individuale din imobilele tip
condominiu;
27. suprafaţa utilă a apartamentului - suma
tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor, aşa cum este înscrisă în actul de
proprietate sau în contractul de vânzare-cumpărare. Ea cuprinde: camera de zi,
dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie, spaţii de depozitare şi de circulaţie din
interiorul locuinţei. Nu cuprinde: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor, dacă în
acestea nu s-au montat corpuri de încălzire;
28. unitate de calcul- ansamblul format
dintr-un contor de energie termică şi repartitoarele de costuri aferente,
montate în instalaţia de utilizare a energiei termice şi/sau a apei calde
alimentată exclusiv prin acel contor;
29. unitate de consum - mărime adimensională utilizată
la stabilirea consumului de energie termică, determinată după caz:
a) ca diferenţă a indecşilor înregistraţi de un
repartitor de costuri sau de un contor de energie termică montat la nivel de
apartament, corectată, după caz, prin aplicarea unor coeficienţi de corecţie;
b) prin calcul;
c) pe bază de baremuri.
CAPITOLUL II
Repartizarea consumurilor de încălzire
Art. 4. - Cantitatea de energie termică repartizată
fiecărui proprietar se stabileşte ca sumă între consumul individual şi
cota-parte din consumul comun dintr-o unitate de calcul.
Art. 5. - (1) Valorile citite la fiecare repartitor de
costuri se trec într-un tabel care va cuprinde datele prevăzute la art. 25
alin. (3), cu excepţia, în cazul citirii de la distanţă, a celor prevăzute la
art. 25 alin. (3) lit. g) şi h).
(2) Prestatorul are obligaţia de a centraliza datele şi
de a face verificări privind corectitudinea datelor citite cel puţin
trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia verificării anuale a repartitoarelor de
costuri. In cazul în care în urma verificării datelor se constată că acestea nu
corespund realităţii, prestatorul va recalcula repartizarea, cheltuielile
legate de recalculare recuperându-se de la asociaţia de proprietari/locatari.
(3) Apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie este
considerat fără repartitoare de costuri în următoarele cazuri:
a) când nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) când proprietarul renunţă la repartitoarele de
costuri;
c) când se constată violarea sigiliilor aplicate
repartitoarelor sau robinetelor, modificarea ori înlocuirea corpului de
încălzire, modificarea poziţiei de montare a repartitorului de costuri sau
orice alte acţiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor
înregistrate de repartitorul de costuri. Consumul pe perioada dintre
verificarea anterioară şi cea curentă se recalculează conform prevederilor art.
17 alin. (2) lit. a), în care coeficientul kNC are valoarea
de 1,35 pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă.
Recalcularea nu are ca efect stingerea obligaţiilor
care au luat naştere anterior momentului recalculării;
d) după împlinirea a 3 luni în care proprietarul nu
permite citirea şi/sau verificarea repartitoarelor. Consumul pe această
perioadă se recalculează pe cheltuiala proprietarului;
e) când proprietarul refuză înlocuirea repartitorului
de costuri în cazul în care acesta s-a defectat sau înregistrează valori ale
căror erori de măsură le depăşesc pe cele admise de producător.
(4) Dacă la verificarea anuală a repartitoarelor, efectuată
de prestator, sau la orice verificare efectuată în perioada de încălzire se
constată deficienţe în funcţionarea repartitorului, care nu se datorează unei
intervenţii neautorizate, unităţile de consum necorectate aferente acestui
repartitor se iau ca medie a unităţilor de consum necorectate de pe verticala
incintei respective, pe perioada de la ultima verificare şi cea curentă, la
care se aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză. In
cazul în care proprietarul/utilizatorul refuză înlocuirea repartitorului, se
aplică prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. - (1) Dacă proprietarul apartamentului sau al
spaţiului cu altă destinaţie nu poate asigura accesul pentru citirea
repartitoarelor în perioada stabilită pentru prelevarea datelor, unităţile de
consum aferente repartitoarelor din acea proprietate se iau ca fiind cele
corespunzătoare unei citiri anterioare, unei perioade similare sau cum s-a
convenit în contract, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare sau cu
ocazia verificării anuale prin citirea memoriei repartitorului şi recalcularea
repartizării pentru fiecare lună în parte pentru care s-au aproximat
consumurile. Repartitoarele de costuri aflate în exploatare trebuie să aibă
posibilităţi de memorare a datelor lunare pe o perioadă de minimum 12 luni.
(2) La estimarea consumului, unităţile de consum
alocate fiecărui spaţiu în condiţiile alin. (1) trebuie alese astfel încât la
calculul de repartizare consumul de energie termică specific unei unităţi de
consum (Kcal/unitate) să fie aproximativ egal cu cel dintr-o lună în care nu au
existat unităţi de consum estimate. Costurile legate de regularizări se suportă
conform clauzelor contractuale.
Art. 7. - (1) Montarea şi/sau exploatarea
repartitoarelor de costuri aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă se realizează de acelaşi prestator care efectuează montajul, respectiv
exploatarea celorlalte repartitoare de costuri pentru încălzire din unitatea de
calcul.
(2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru
încălzire se poate realiza şi de către un alt titular de autorizaţie decât cel
cu care este încheiat contractul, în cazul în care titularului i-a fost
suspendată sau retrasă autorizaţia. Preluarea obligaţiilor contractuale, temporar
sau definitiv, poate fi făcută numai de către un prestator desemnat de
autoritatea competentă.
(3) Determinarea suprafeţei echivalente termic a
corpurilor de încălzire din apartamente, din cele cu altă destinaţie şi din
spaţiile comune, a coloanelor de distribuţie şi încălzire, precum şi a
conductelor de distribuţie ce se găsesc în aval de contor este obligaţia
prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnică a construcţiei, relevee
în teren, precum şi calcule de verificare conform normativelor aplicabile, după
caz.
(4) Starea, materialul, grosimea şi modul de izolare a
conductelor şi coloanelor din reţeaua de distribuţie interioară se stabilesc de
către prestator împreună cu asociaţia de proprietari/locatari.
(5) Suprafaţa echivalentă termic a conductelor de
distribuţie, aşa cum acestea se regăsesc în teren cu sau fără izolaţie termică,
a coloanelor şi a tuturor corpurilor de încălzire se determină de prestatorul
care exploatează sistemele de repartizare a costurilor.
SECŢIUNEA 1
Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de
energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei verticale
Art. 8. - (1) Cantitatea de energie termică
aferentă consumului comun dintr-un condominiu se stabileşte proporţional cu
indicaţiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numărul total de unităţi de consum aferent părţilor
comune se determină cu relaţia:
în care:
nPC -
numărul de unităţi aferente părţilor comune;
Kq rc -
factorul de evaluare cu puterea termică corespunzătoare suprafeţei echivalente
termic SpJ.;
nRPC-
numărul de unităţi înregistrat de repartitorul comun montat în instalaţia
aferentă părţilor comune;
Kc pc -
factorul de evaluare de cuplaj termic aferent corpului de încălzire, coloanei
sau conductei aparţinând instalaţiei de distribuţie comune pe care s-a montat
repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafaţa echivalentă termic S*£ se calculează cu relaţia:
în care:
S pc cc -
suprafaţa echivalentă termic totală a corpurilor de încălzire aflate în
proprietatea comună (casa scării, uscătorii, spălătorii, boxe etc);
S pc cd -
suprafaţa echivalentă termic totală a conductelor de distribuţie, izolate sau
neizolate, cuprinse între contorul de energie termică şi coloanele de
distribuţie;
Spc cl -
suprafaţa echivalentă termic a tuturor coloanelor de distribuţie din condominiu
care traversează spaţiile comune. Nu se iau în considerare coloanele care trec
prin proprietăţile individuale şi nici conductele de aerisire.
(4) Cu excepţia cazurilor în care repartitorul comun se
montează pe un corp de încălzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana
de distribuţie străbătută de agentul termic care intră în condominiu
reprezentând conducta de tur.
(5) Cheltuielile necesare montării şi exploatării
repartitorului comun se suportă de toţi proprietarii din condominiu, inclusiv
de cei care sunt deconectaţi de la sistemul centralizat de alimentare cu
energie termică, proporţional cu cota indiviză.
Art. 9. - Cantitatea de energie termică aferentă
consumului comun în imobilele de tip condominiu, indiferent dacă pentru
individualizarea costurilor se utilizează repartitoare de costuri sau contoare
de energie termică individuale la nivel de apartament, se repartizează
proporţional cu cota indiviză şi se achită de toţi proprietarii din cadrul
condominiului, indiferent dacă sunt sau nu racordaţi la sistemul centralizat de
distribuţie a energiei termice.
Art. 10. - Cota procentuală din cantitatea totală de
energie termică pentru încălzire aferentă părţilor comune se determină cu
relaţia:
în care:
nPC -
numărul de unităţi de consum alocate părţilor comune, determinate conform art.
8 alin. (2);
niCAL - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
nicl - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i"
determinate conform art. 15 lit. a) sau b), pentru apartamentele situate pe
aceeaşi verticală, la care încălzirea se asigură prin coloane de încălzire
indiferent dacă la apartamentul situat la parter şi/sau la ultimul etaj
încălzirea se realizează printr-un corp de încălzire sau coloane de încălzire;
niCD - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" prin care
trec coloane de distribuţie, determinate conform art. 16 alin. (3);
niNC - numărul total de unităţi de consum alocate corpurilor de
încălzire din spaţiul „i", care se găseşte în una dintre situaţiile
prevăzute la art. 5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau
b), după caz;
SECŢIUNEA a 2-a
Repartizarea consumurilor comune de energie
termică pentru încălzire în cazul distribuţiei orizontale
Art. 11. - Cantitatea de energie termică aferentă
consumului comun se stabileşte ca diferenţă între cantitatea totală de energie
termică determinată pe baza contorului de branşament şi suma indicaţiilor
contoarelor de energie termică individuale montate la nivel de apartament şi se
calculează cu relaţia:
in care:
Qtpc -
cantitatea totală de energie termică aferentă părţii comune, exprimată în MWh;
Qtot-
cantitatea totală de energie termică înregistrată de contorul de energie
termică montat la branşamentul termic, exprimată în MWh;
Qi -
cantitatea de energie termică înregistrată de contorul individual de energie
aferent apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie „i" din totalul de
„n" spaţii din cadrul unităţii de calcul, exprimată în MWh.
Art. 12. - Repartizarea energiei termice aferente
părţilor comune se efectuează proporţional cu cota indiviză conform art. 23
alin. (1).
SECŢIUNEA a 3-a
Determinarea şi repartizarea consumurilor
individuale de energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei verticale
Art. 13. - Repartizarea cantităţii totale de energie
termică într-o unitate de calcul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie aflat în proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice
se realizează proporţional cu numărul de unităţi de consum determinate în
funcţie de indicaţiile repartitoarelor de costuri şi/sau calculate pentru acele
instalaţii pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. - Numărul total de unităţi de consum aferent
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie care are montate repartitoare
de costuri se determină cu relaţia:
în care:
niCAL - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" care are
repartitoare de costuri pentru încălzire;
nCAL
- numărul de unităţi de consum indicate de
repartitorul de costuri montat pe corpul de încălzire din incinta „j";
Kc CAL - factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizează
repartitorul şi corpul de încălzire, din incinta „j", pe care acesta este
montat;
Kja - factorul de amplasare aferent incintei „j" în care este
amplasat corpul de încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu în cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau
utilizator;
Kiqcal - factorul de evaluare cu puterea termică a corpului de încălzire
amplasat în incinta „j", pe care este montat repartitorul;
i- numărul apartamentului care are repartitoare de
costuri;
j- numărul spaţiului
din apartamentul „i" care are repartitor de costuri montat pe corpul de
încălzire.
Art. 15. - Numărul total de unităţi de consum aferent
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, de pe aceeaşi verticală în
care rolul corpurilor de încălzire este asigurat de coloane de încălzire, cum
ar fi băi, bucătării, WC de serviciu sau altele asemenea, se determină astfel:
a) în cazul în care la parter şi/sau la ultimul etaj
este amplasat un corp de încălzire pe care este montat un repartitor de costuri
pentru încălzire, cu relaţia:
în care:
nici-
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" care are coloane de
încălzire, respectiv corp de încălzire;
j- numărul spaţiului
din apartamentul „i" care are coloane de încălzire sau, după caz, corp de
încălzire;
nUE- numărul
de unităţi de consum indicate de repartitorul montat pe corpul de încălzire
aflat la parter sau ultimul etaj;
KQ CI -
factorul de evaluare aferent puterii termice corespunzătoare suprafeţei
echivalente termic a coloanelor de încălzire, respectiv a corpului de
încălzire, amplasat în incinta „j", pe care este montat repartitorul;
Ka -
factorul de amplasare aferent încăperii „j" în care se află coloanele de
încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru apartamentele
utilizate de persoane juridice pentru activităţi specifice operatorilor
economici ori pentru spaţiile cu altă destinaţie, indiferent de deţinător sau
utilizator;
Kc ue -
factorul de evaluare Kc aferent repartitorului de costuri montat pe
corpul de încălzire;
b) în cazul în care pe verticala respectivă nu există
un corp de încălzire la parter sau la ultimul etaj ori dacă acesta există şi nu
este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaţia:
în care:
KQ CI -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din încăperea „j";
nRPC şi KC
pc au semnificaţiile de la art. 8 alin. (2);
i- numărul apartamentului care are spaţii cu coloane de
încălzire sau corp de încălzire la parter ori ultimul etaj;
j- numărul spaţiului
din apartamentul „i" care are coloane de încălzire sau corp de încălzire.
Art. 16. - (1) Cantitatea de energie termică aferentă
consumului individual, provenită din aportul de căldură adus de coloanele de
distribuţie ce traversează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie, se
repartizează proporţional cu numărul de unităţi de consum alocate acestora.
(2) Alocarea unităţilor de consum se realizează
proporţional cu indicaţiile repartitorului comun şi cu suprafaţa echivalentă
termic a coloanelor de distribuţie tur şi retur, aşa cum acestea se regăsesc în
teren, cu sau fără izolaţie, aplicându-se factorii de amplasare.
(3) Numărul total de unităţi de consum aferent
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie străbătut de coloane de
distribuţie se determină cu relaţia:
în care:
niCD- numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" prin care
trec coloanele de distribuţie;
KjQ CD - factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei
echivalente termic a coloanelor din încăperea „j";
nrpc şi KC
PC au semnificaţiile de la art. 8 alin. (2);
Ka - are
semnificaţia si se aplică în condiţiile stabilite la art. 15 lit. a);
i - numărul apartamentului prin care trec coloanele de
distribuţie;
j - numărul spaţiului
din apartamentul „i" prin care trec coloanele de distribuţie.
(4) In cazul apartamentelor sau spaţiilor cu altă
destinaţie în care coloanele de distribuţie sunt utilizate numai pentru
aerisirea instalaţiei fără ca prin acestea să circule, în mod normal, agent
termic pentru încălzire, numărul de unităţi de consum alocate acestor coloane,
conform alin. (3), este zero.
Art. 17. - (1) Numărul total de unităţi de consum
aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, alimentat din
reţeaua internă de distribuţie a agentului termic, care sunt considerate ca
fiind fără repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determină
proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire din
spaţiul fără repartitoare ori, în lipsa acesteia, cu suprafaţa utilă a
apartamentului. Unităţile de consum alocate se corectează cu factorii de
amplasare.
(2) Calculul numărului de unităţi alocate
apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie se face astfel:
a) în cazul în care se cunoaşte suprafaţa echivalentă
termic a corpurilor de încălzire montate, numărul de unităţi de consum aferente
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
în care:
niNC - numărul de unităţi de consum alocate pentru corpurile de
încălzire din spaţiului „i" care nu are montate repartitoare de costuri;
Rmax -
valoarea cea mai mare a raportului dintre numărul de unităţi de consum
înregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de calcul, corectate cu
factorii Kq şi Kc aferenţi, şi suprafaţa echivalentă termic a
corpului de încălzire pe care este montat acest repartitor, exprimată în
unităţi de consum/m2;
SETj -
suprafaţa echivalentă termic aferentă corpului de încălzire „j" din
spaţiul fără repartitoare de costuri „i", exprimată în m2;
KJa - factorul de amplasare aferent încăperii în care se află corpul de
încălzire „j" din spaţiul fără repartitoare de costuri „i". Valoarea
factorului de amplasare în cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice
în scop lucrativ sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
indiferent de deţinător sau utilizator, este unu;
Knc -
coeficient de corecţie având valoarea 1,1 pentru apartamente şi 1,3 pentru
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
i- numărul apartamentului care nu are montate
repartitoare de costuri;
b) în cazul în care nu se cunoaşte suprafaţa
echivalentă termic a corpurilor de încălzire montate şi prestatorul poate face
dovada că inventarierea corpurilor de încălzire nu se datorează culpei sale,
numărul de unităţi de consum aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie, cu relaţia:
în care:
KNC -
coeficient de corecţie, având valoarea de 1,1 pentru apartamente şi 1,3 pentru
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
Rmaxj - cea mai mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de
consum, corectate cu factorul de conversie, înregistrate de repartitoarele de
costuri din cadrul unui apartament „j", şi suprafaţa utilă a acelui
spaţiu, exprimată în unităţi de consum/m2;
Siu - suprafaţa utilă a apartamentului „i", exprimată în m2;
c) în cazul în care nu se cunoaşte suprafaţa
echivalentă termic a corpurilor de încălzire montate şi prestatorul nu poate
face dovada că inventarierea corpurilor de încălzire nu se datorează culpei
sale, numărul de unităţi de consum aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu
altă destinaţie, cu relaţia:
în care:
k- coeficientul de
corecţie, având valoarea de 1,35 pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă;
Rmaxj- cea mai mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de
consum, corectat cu factorul de conversie, înregistrat de un repartitor de
costuri din cadrul unui apartament „j", şi suprafaţa utilă a spaţiului în
care este montat, exprimată în unităţi de consum/m2;
Kjrec - factorul de recalculare aferent apartamentului „j" care a
înregistrat cel mai mare raport unităţi de consum/suprafaţă utilă, aşa cum
acesta este definit la art. 3 pct. 17;
Siu -
suprafaţa utilă a apartamentului „i", exprimată în m2.
Art. 18. - Numărul total de unităţi de consum aferente
unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie se determină cu relaţia:
în care:
niCAL - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinat conform art. 14;
niNC - numărul total de unităţi de consum alocate corpurilor de
încălzire din spaţiul „i" care nu are montate repartitoare de costuri,
determinat conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), după caz;
niCI- numărul de unităţi de
consum alocate spaţiului „i" care are în loc de corpuri de încălzire
coloane de încălzire sau corp de încălzire montat la parter ori la ultimul etaj
şi este amplasat pe aceeaşi verticală a condominiului, determinat conform art.
15 lit. a) sau b), după caz;
niCD - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" prin care
trec coloane de distribuţie, determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. - (1) Cantitatea totală de energie termică
pentru încălzire ce revine fiecărui proprietar se calculează cu relaţia:
în care:
Qipc - cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine
proprietarului sau utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie, calculată conform alin. (2), exprimată în MWh;
Qiind -
cantitatea de energie termică consumată în apartament sau în spaţiul cu altă
destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaţiu,
calculată conform alin. (3), exprimată în MWh.
(2) Cota-parte din cantitatea totală de energie termică
aferentă părţilor comune, ce revine proprietarilor sau utilizatorilor
apartamentelor ori spaţiilor cu altă destinaţie, indiferent dacă sunt persoane
fizice sau juridice, se determină cu relaţia:
în care:
KPC - cota
procentuală din cantitatea totală de energie termică aferentă consumului comun,
stabilită conform art. 10;
Qtof- cantitatea totală de energie termică
pentru încălzire, aferentă unităţii de calcul, conform facturii furnizorului,
exprimată în MWh;
Zi - cota indiviză aferentă apartamentului
sau spaţiului cu altă destinaţie „i";
Qipc - cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea de energie termică consumată în
apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie, ce revine proprietarului ori
utilizatorului acestui spaţiu, se determină cu relaţia:
in care:
KPC şi Qtot au semnificaţiile de
la alin. (2);
niT0T - se calculează conform art. 18.
SECŢIUNEA a 4-a
Stabilirea şi repartizarea consumurilor
individuale de energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei
orizontale
Art. 20. - (1) Determinarea cantităţilor de energie
termică pentru încălzire în cazul distribuţiei pe orizontală prin intermediul
contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament se poate realiza
numai dacă toţi proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie
din condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se interzice repartizarea cantităţilor de energie
termică în cazul în care numai o parte din proprietari au montate contoare de
energie termică la nivel de apartament sau dacă în condominiu sunt montate
repartitoare de costuri de căldură.
(3) Consumurile înregistrate de contoarele de energie
termică individuale montate la nivel de apartament nu pot face obiectul
contractului de furnizare a energiei termice, acestea fiind utilizate ca
repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat pentru montarea contoarelor de
energie termică utilizate ca repartitoare de costuri are obligaţia, sub
sancţiunea suspendării autorizaţiei de montare, să informeze în scris
proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie despre această
situaţie.
Art. 21. - Valorile măsurate de contoarele de energie
termică montate la nivel de apartament se iau în calcul fără a ţine cont de
unităţile de măsură, cu excepţia calculării consumului aferent părţilor comune
conform prevederilor art. 11.
Art. 22. - (1) Consumul individual aferent
apartamentelor se repartizează proporţional cu indicaţiile contoarelor de
energie termică montate la nivel de apartament, la care se aplică factorul de
amplasare ponderat, calculat cu relaţia:
în care:
Kia - factorul de amplasare aferent incintei „i" în care este
montat corpul de încălzire. Valoarea factorului de amplasare în cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau
utilizator, este unu;
Si, - suprafaţa camerei „i" în care
este montat corpul de încălzire, exprimată în m2.
(2) Numărul de unităţi de consum alocate fiecărui
apartament aflat în proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori
juridice, dotat cu contoare de energie termică pentru încălzire, se determină
cu relaţia:
în care:
niAP - numărul de unităţi de consum aferente apartamentului sau
spaţiului cu altă destinaţie „i" pe baza cărora se realizează
repartizarea;
niCON - numărul de unităţi de consum indicate de contorul de energie
termică individual montat la nivel de apartament ori spaţiu cu altă destinaţie,
aflat în proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice.
Art. 23. - (1) Cota-parte din cantitatea totală de
energie termică aferentă părţilor comune, ce revine proprietarilor sau
utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor cu altă destinaţie, persoane fizice
sau juridice, se determină cu relaţia:
în care:
QiPC - cantitatea de energie
termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului sau utilizatorului
apartamentului ori spaţiului cu altă destinaţie, exprimată în MWh;
Qtpc - are
semnificaţia de la art. 11;
Zi - cota
indiviză aferentă spaţiului „i".
(2) Cota-parte din cantitatea totală utilizată pentru
încălzirea apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie aflate în
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se determină cu
relaţia:
in care:
Qtot -
cantitatea totală de energie termică măsurată de contorul de energie termică
aferent unităţii de calcul, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea totală de energie termică ce se
repartizează apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie se determină cu
relaţia:
în care:
QiPC şi QiIND
se calculează conform relaţiilor de la alin. (1), respectiv (2).
CAPITOLUL III
Repartizarea energiei termice înglobate în apa caldă
de consum
Art. 24. - Cantitatea de energie termică înglobată în
apa caldă de consum, ce se repartizează fiecărui proprietar, se stabileşte ca
sumă între cota-parte din consumul comun şi cel individual aferent unităţii de
calcul.
Art. 25. - (1) Citirea indecşilor repartitoarelor de
costuri pentru apă caldă se face de reprezentantul asociaţiei de
proprietari/locatari sau de prestator, împreună cu proprietarul apartamentului
ori spaţiului cu altă destinaţie, concomitent cu citirea indecşilor
repartitoarelor de costuri pentru apă caldă montate în instalaţiile comune de
utilizare.
(2) Citirea indecşilor se efectuează cu 3 zecimale.
Unităţile de consum corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a
decadei marcate cu culoare neagră sau a cadranului cu factorul de multiplicare
x 1, iar submultiplii sunt cei marcaţi cu culoare roşie, poziţionaţi după
semnul de virgulă sau pe cadranele cu factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01 x
0,001.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec
într-un tabel care va cuprinde:
a) data;
b) numărul apartamentului sau denumirea spaţiului
comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecşilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unică folosinţă;
h) semnătura de confirmare a
proprietarului/utilizatorului.
(4) In cazul în care culegerea datelor indicate de
repartitoarele de costuri pentru apă caldă se realizează de la distanţă, nu
este necesară întocmirea tabelului prevăzut la alin. (3), proprietarul
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie fiind înştiinţat în prealabil
asupra zilei în care se efectuează citirea.
(5) Periodic se vor face verificări privind starea
instalaţiei sanitare interioare la apartamentele şi spaţiile cu altă
destinaţie, astfel încât să nu existe pierderi de apă la instalaţiile de
utilizare.
Art. 26. - (1) Citirea se poate realiza şi numai de
către proprietar, dar în aceeaşi zi în care se fac şi restul citirilor, caz în
care reprezentantul asociaţiei de proprietari/locatari, respectiv prestatorul
au obligaţia de a centraliza datele şi de a face verificări cel puţin
trimestrial privind corectitudinea datelor transmise.
(2) Apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie este
considerat fără repartitoare de costuri pentru apă caldă atunci când:
a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru apă
caldă;
b) proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri
pentru apă caldă;
c) se constată violarea sigiliilor chiar şi numai la
unul dintre repartitoarele de costuri pentru apă caldă. Perioada considerată ca
fiind fără repartitor este de la verificarea anterioară şi până la punerea în
funcţiune a repartitorului, iar consumul pe această perioadă se recalculează pe
cheltuiala proprietarului, luând în calcul un număr de unităţi de calcul
stabilite conform prevederilor art. 28 alin. (3);
d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea
şi/sau verificarea repartitoarelor de costuri pentru apă caldă; consumul pentru
această perioadă se recalculează conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala
proprietarului;
e) proprietarul refuză înlocuirea repartitorului de
costuri pentru apă caldă în cazul în care acesta s-a defectat sau înregistrează
valori a căror erori de măsură depăşesc clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul de apă caldă este sub cantitatea
zilnică/locuitor stabilită de Ministerul Sănătăţii pentru acoperirea
necesarului fiziologic, igienei individuale şi preparării hranei.
Art. 27. - Dacă din motive întemeiate proprietarul
apartamentului nu poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul în
perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apă caldă,
se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade
similare, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare sau la o dată
stabilită de comitetul executiv al asociaţiei, în funcţie de situaţia concretă
existentă.
Art. 28. - (1) în cazul în care apa caldă este
utilizată în spaţiile cu destinaţie de spălătorie special amenajate în acest
sens, asociaţia de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va
ţine o evidenţă a unităţilor de consum înregistrate de repartitorul de costuri
pentru apă caldă montat în acest spaţiu, niSPAL pentru
fiecare membru al asociaţiei, iar la cheltuielile aferente fiecărui proprietar
se adaugă consumul individual ce îi revine acestuia ca urmare a utilizării apei
calde la spălătorie.
(2) Pentru perioada în care repartitorul de costuri
pentru apă caldă din spălătorie a fost indisponibil, indiferent de cauză, sau
în lipsa acestuia, unităţile de consum atribuite fiecărui proprietar care a
utilizat spălătoria, niSPAL. vor fi de 0,150 unităţi de
consum/zi.
(3) Pentru apartamente considerate fără repartitoare
de costuri, repartizarea cheltuielilor pentru energia termică înglobată în apa
caldă de consum se face proporţional cu numărul de unităţi de consum calculate
cu relaţia:
în care:
niNCA - numărul total de
unităţi alocate proprietarului sau utilizatorului din apartamentul „i"
care este considerat fără repartitoare de costuri pentru apă caldă;
- numărul total de persoane din apartamentul „i".
(4) Perioada luată în calcul se consideră în luni
calendaristice întregi, indiferent de numărul de zile în care a fost
indisponibil repartitorul de costuri pentru apa caldă în acea lună.
SECŢIUNEA 1
Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de
energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 29. - (1) Cota procentuală din cantitatea totală
de energie termică înglobată în apa caldă consumată în spaţiile comune, ce se
repartizează proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie
aflate în proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice, se
stabileşte proporţional cu numărul de unităţi de consum, nPCA, înregistrate
de repartitorul de costuri pentru apă caldă montat în instalaţia de utilizare a
apei calde pentru părţile comune, cu relaţia:
în care:
nPCA -
numărul total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri
pentru apa caldă montate în instalaţiile de utilizare din părţile comune;
niREP - numărul total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele
de costuri pentru apa caldă montate în spaţiul „i";
niNCA - numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul
„i" care este considerat fără repartitoare de costuri pentru apa caldă
conform precizărilor art. 26 alin. (2), determinate cu relaţia de la art. 28
alin. (3);
niSPAL - numărul total de unităţi de consum aferente apartamentului
„i" înregistrate de repartitoarele de costuri pentru apă caldă montate în
spălătorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin. (2).
(2) In cazul în care repartitoarele de costuri pentru
apa caldă montate la părţile comune sunt indisponibile sau nu sunt montate,
cota procentuală KPCA se consideră ca fiind de 10 unităţi
procentuale din totalul de energie termică consumată.
Art. 30. - (1) Cantitatea totală de energie termică
înglobată în apa caldă ce se repartizează apartamentelor sau spaţiilor cu altă
destinaţie aflate în proprietatea sau utilizarea persoanelor fizice sau
juridice în care sunt montate repartitoare de costuri pentru apă caldă, precum
şi apartamentele aflate în una dintre situaţiile prevăzute la art. 26 alin. (2),
se calculează cu relaţia:
in care:
Qrca -
cantitatea de energie termică ce se repartizează proporţional cu unităţile de
consum;
QtotA - cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă
conform facturii furnizorului de energie termică, exprimată în MWh;
Qtotbara - cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă de
consum repartizată pe bază de baremuri, determinată conform art. 33 alin. (1),
exprimată în MWh.
(2) Cantitatea totală de energie termică înglobată în
apa caldă, consumată în spaţiile comune ale condominiului, se calculează cu
relaţia:
(3) Cota-parte din cantitatea totală de energie termică
înglobată în apa caldă, consumată în spaţiile comune ale condominiului, ce
revine fiecărui spaţiu în parte, proporţional cu cota sa indiviză Zi,
se calculează cu relaţia:
SECŢIUNEA a 2-a
Determinarea şi repartizarea consumurilor
individuale de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 31. - (1) Cantitatea totală de energie termică
înglobată în apa caldă de consum, ce revine proprietarilor apartamentelor sau
spaţiilor cu altă destinaţie, reprezintă suma dintre cantitatea de energie
termică aferentă părţilor comune şi cea individuală, calculată cu relaţia:
în care:
Qipca - cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă aferentă
părţilor comune, ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori
spaţiului cu altă destinaţie, calculată conform art. 30 alin. (3), exprimată în
MWh;
Qiinda - cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă consumată în
apartament ori în spaţiul cu altă destinaţie, ce revine proprietarului sau
utilizatorului acestui spaţiu, calculată conform alin. (2), exprimată în MWh.
(2) Cantitatea de energie termică înglobată în apa
caldă consumată în apartament ori în spaţiul cu altă destinaţie, ce revine
proprietarului sau utilizatorului acestui spaţiu, se determină astfel:
a) în cazul în care repartizarea se face proporţional
cu unităţile de consum, cu relaţia:
în care:
niTA se calculează conform art. 32; Kpca are
semnificaţia de la art. 29 alin. (1); QRca are semnificaţia
de la art. 30 alin. (1); b) în cazul în care repartizarea se face pe bază de
baremuri, cu relaţia:
în care
Qibara se calculează conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. - Numărul total de unităţi de consum aferent
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie aflat în proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice, în care sunt montate repartitoare
de costuri pentru apă caldă, precum şi pentru apartamentele aflate în una
dintre situaţiile prevăzute la art. 26 alin. (2), se calculează cu relaţia:
în care
nJREP - numărul de unităţi de
consum calculat ca diferenţă de indecşi, pentru repartitorul de costuri pentru
apa caldă „j" din apartamentul sau din spaţiul cu altă destinaţie
„i";
niNCA - numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul
„i" care nu are repartitoare de costuri pentru apă caldă, determinat cu
relaţia prevăzută la art. 28 alin. (3);
niSPAL are
semnificaţia de la art. 28 alin. (1) sau (2), după caz. In cazul în care
spălătoria este utilizată de mai multe ori într-o lună, niSPAL
reprezintă suma diferenţelor de indecşi din fiecare zi de utilizare;
m - numărul total de
repartitoare de costuri pentru apa caldă din apartamentul sau spaţiul cu altă
destinaţie.
Art. 33. - (1) Cantitatea de energie termică înglobată
în apa caldă de consum ce se repartizează proprietarilor apartamentelor care
sunt utilizate de persoane juridice în scop lucrativ sau pentru spaţiile cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă, în cazul în care aceste spaţii sunt
considerate ca fiind fără repartitoare de costuri pentru apă caldă conform art.
26 alin. (2), se face pe bază de baremuri şi se calculează cu relaţia:
în care:
Qjbara - cantitatea de căldură alocată spaţiului „i" conform baremului
aplicabil „j" prevăzut în anexa nr. 2, multiplicat cu numărul de
consumatori corespunzător baremului, exprimată în MWh.
(2) Cantitatea totală de energie termică înglobată în
apa caldă consumată în condiţiile alin. (1) în condominiu se determină cu relaţia:
CAPITOLUL IV
Dispoziţii finale şi tranzitorii
Art. 34. - Verificarea repartitoarelor de costuri
pentru apă caldă se face de regulă direct în instalaţie, utilizându-se vase
gradate. După verificare, comitetul executiv al asociaţiei poate solicita
efectuarea verificării repartitorului de costuri pentru apă caldă la un
laborator autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de către asociaţia
de proprietari/locatari şi se recuperează de la proprietarul repartitorului,
dacă în urma verificării se constată că acesta nu mai întruneşte condiţiile
tehnice avute în vedere la montare. Pentru a fi reintrodus în instalaţie
repartitorul de costuri pentru apă caldă supus verificării trebuie însoţit de
un document care să ateste că acesta îndeplineşte condiţiile tehnice impuse de
reglementările în vigoare.
Art. 35. -In cazul în care prepararea agentului termic
şi a apei calde se realizează local cu centrale termice de scară sau de imobil,
cantitatea de combustibil utilizată pentru diversele activităţi se stabileşte
conform Hotărârii nr. 20/1984 a Ministerului Petrolului pentru aprobarea
Normelor privind elementele şi criteriile de defalcare a cheltuielilor aferente
consumurilor de gaze naturale măsurate prin contor comun, publicată în Buletinul
Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. - In condominiile în care există centrale
termice montate la nivel de scară sau de bloc şi există un singur aparat de
măsură cu care se determină cantitatea de combustibil pentru încălzire,
prepararea hranei şi prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizată
pentru încălzire se consideră, în perioada furnizării agentului termic pentru
încălzire, în cotă de 80% din cantitatea de combustibil, determinată prin
scăderea din consumul total a cantităţii utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. - Sigilarea şi resigilarea repartitoarelor de
costuri pentru apa caldă şi a robinetelor montate la corpurile de încălzire se
realizează numai cu sigilii personalizate de unică folosinţă.
Art. 38. -Asociaţia de proprietari/locatari are
obligaţia de a informa prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane
juridice, în cazul în care în aceste spaţii se desfăşoară activităţi lucrative,
şi/sau asupra spaţiilor cu altă destinaţie, indiferent de deţinător sau
utilizator, în vederea unei repartizări corecte a cantităţii de energie
termică.
Art. 39. - (1) Asociaţiile de proprietari/locatari au
obligaţia de a transmite prestatorului cu care are încheiat contract pentru
exploatare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire inventarul coloanelor
de distribuţie şi de încălzire ce trec prin proprietatea individuală, aşa cum
acestea se regăsesc în teren cu sau fără izolaţie termică, dacă nu s-a convenit
altfel.
(2) Inventarierea conductelor şi coloanelor de
distribuţie, a coloanelor de încălzire şi a corpurilor de încălzire aflate în
proprietate comună se realizează prin grija asociaţiei de proprietari/locatari
şi va fi pusă la dispoziţia prestatorului care exploatează sistemele de
repartizare a costurilor pentru determinarea suprafeţei echivalente termic.
Art. 40. - (1) Cheltuielile necesare montării şi
exploatării repartitoarelor comune montate pe conductele de distribuţie şi/sau
pe corpurile de încălzire din spaţiile comune vor fi suportate de toţi
proprietarii din condominiu, proporţional cu cota indiviză.
(2) Cheltuielile necesare montării şi exploatării
repartitorului de costuri montat pe corpul de încălzire amplasat, în condiţiile
art. 15 lit. a), la ultimul etaj sau parter vor fi suportate în mod egal de
toţi proprietarii care deţin spaţii pe acea verticală a condominiului.
(3) Caloriferul de la ultimul etaj sau parter pe care
s-a montat un repartitor de costuri utilizat pentru determinarea consumului
coloanelor de încălzire nu va avea organ de reglaj sau închidere.
(4) In cazul în care repartitorul comun nu
funcţionează, din orice cauză, sigiliile au fost distruse sau se constată că
s-a intervenit asupra acestora, în calculul de repartizare, cota procentuală
aferentă părţilor comune KPC prevăzută la art. 10 va avea
valoarea de 60 de puncte procentuale, iar produsul nR pC
x KQ PC utilizat la stabilirea numărului de unităţi
de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie străbătut
de coloane de distribuţie sau încălzire se determină astfel:
a) în cazul în care pe verticala respectivă nu există
un corp de încălzire la parter sau la ultimul etaj sau dacă acesta există şi nu
este montat un repartitor de costuri pe acesta, cu relaţia:
în care:
niCAL - numărul de unităţi de consum alocate spaţiului „i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
niNC - numărul total de unităţi de consum alocate, conform art. 17 alin.
(2) lit. a) sau b), corpurilor de încălzire din spaţiul „i", care se
găseşte în una dintre situaţiile prevăzute de art. 5 alin. (3);
Kq pc -
factorul de evaluare cu puterea termică corespunzătoare suprafeţei echivalente
termic StotPC;
KJa - factorul de amplasare pentru spaţiul „j" din apartamentul
„i";
KjQCi - factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei
echivalente termic a coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din
încăperea „j";
KJQ CD - factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei
echivalente termic a coloanelor din încăperea „j";
i - numărul apartamentului prin care trec coloanele de
distribuţie/încălzire;
j - numărul spaţiului
din apartamentul „i" prin care trec coloanele de distribuţie/încălzire;
b) în cazul în care la parter şi/sau la ultimul etaj
este amplasat un corp de încălzire pe care este montat un repartitor de costuri
pentru încălzire, cu relaţia:
in care:
nici se calculează cu relaţia de la art.
15 lit. b). Art. 41. -In cazul în care, în urma calculelorde repartizare,
prestatorul constată anomalii majore în repartizarea cheltuielilor pentru unele
apartamente, va anunţa în scris asociaţia/asociaţiile de proprietari/locatari
în vederea verificărilor, iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea
cheltuielilor se va face considerându-l(e) ca fiind fără repartitoare de
costuri.
Art. 42. - La înstrăinarea proprietăţilor din cadrul
condominiului, repartitoarele de costuri rămân montate în instalaţie şi vor fi
preluate de noul proprietar.
Art. 43. - (1) Repartizarea costurilor pentru energia
termică pentru încălzire pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri,
indiferent de sistemul de distribuţie adoptat, se realizează numai de operatori
economici autorizaţi de ANRSC.
(2) Asociaţiile de proprietari/locatari, membrii şi
administratorii acestora nu au dreptul de a face repartizarea costurilor pentru
energia termică pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri şi nici să
transmită datele rezultate în urma unor astfel de acţiuni operatorilor
economici care prestează servicii de administrare a imobilelor respective.
(3) La stabilirea cotelor de întreţinere pentru
încălzire pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri, operatorii economici
care prestează servicii de administrare a imobilelor, în conformitate cu
prevederile art. 35 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari, vor utiliza numai datele furnizate de
operatori economici autorizaţi de ANRSC.
(4) Cotele de întreţinere pentru încălzire, stabilite
de asociaţia de proprietari/locatari utilizând calculele de repartizare pe baza
repartitoarelor de costuri, efectuate de către o persoană fizică sau juridică
neautorizată de ANRSC, nu sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor
apartamentelor ori spaţiilor cu altă destinaţie din condominiu.
Art. 44. - (1) Programele de calcul utilizate pentru
repartizarea consumurilor trebuie să conţină o bază de date pentru toate
combinaţiile dintre corpul de încălzire şi repartitorul de costuri pentru
încălzire montat pe acesta.
(2) Prestatorului îi este interzis, sub sancţiunea
retragerii autorizaţiei, să monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de
încălzire pentru care nu poate calcula factorul global de evaluare pe baza
datelor furnizate de producătorul repartitorului.
Art. 45. - Orice prevedere contrară prezentei norme
tehnice se abrogă.
Art. 46. -Autorităţile administraţiei publice locale
pot stabili contravenţii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice în
conformitate cu prevederile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul
juridic al contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 47. - Prestatorii autorizaţi de ANRSC, asociaţiile
de proprietari/locatari şi autorităţile administraţiei publice locale vor duce
la îndeplinire prevederile prezentei norme tehnice.
Art. 48. -Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din
prezenta normă tehnică.
ANEXA Nr. 1 la norma tehnică
Factorii de amplasare utilizaţi la repartizarea
costurilor pe baza repartitoarelor de costuri şi pentru stabilirea factorului
de amplasare ponderat
|
Nr. crt.
|
Poziţia spaţiului în condominiu
|
Factor de amplasare pentru Est şi
Vest
|
|
1.
|
Cameră de mijloc la parter peste sol
|
0,85
|
|
2.
|
Cameră de colţ la parter peste sol
|
0,77
|
|
3.
|
Cameră de mijloc la parter peste subsol neîncălzit
|
0,90
|
|
4.
|
Cameră de colţ la parter peste subsol neîncălzit
|
0,81
|
|
5.
|
Cameră de mijloc etaj curent
|
1,00
|
|
6.
|
Cameră de colţ etaj curent
|
0,90
|
|
7.
|
Cameră de mijloc ultimul nivel sub terasă
|
0,80
|
|
8.
|
Cameră de colţ ultimul nivel sub terasă
|
0,72
|
|
9.
|
Cameră de mijloc la ultimul nivel sub şarpantă
|
0,85
|
|
10.
|
Cameră de colţ la ultimul nivel sub şarpantă
|
0,77
|
|
11.
|
Cameră de mijloc la ultimul nivel sub pod neîncălzit
|
0,90
|
|
12.
|
Cameră de colţ la ultimul nivel sub pod neîncălzit
|
0,81
|
Factorul de amplasare se corectează prin înmulţire cu
valorile din tabelul 1 şi/sau tabelul 2 în cazul în care amplasarea după
punctele cardinale este diferită de Est sau Vest şi/sau amplasarea camerei
îndeplineşte şi condiţiile din tabelul 2.
Factori de corecţie faţă de punctele cardinale
Tabelul 1
|
Direcţia Nord
|
0,95
|
|
Direcţia Nord-Est şi Nord-Vest
|
0,97
|
|
Direcţia Sud
|
1,05
|
|
Direcţia Sud-Est şi Sud-Vest
|
1,03
|
Factori de corecţie de amplasare
Tabelul 2
|
Incăperi peste sau lângă ganguri
|
0,90
|
|
Incăperi peste sau lângă spaţii interioare neîncălzite
|
0,95
|
|
Incăperi cu 3 pereţi exteriori
|
0,95
|
ANEXA Nr. 2 la norma tehnică
Cantitatea de căldură lunară alocată pe bază de barem
spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în care nu sunt montate
repartitoare de costuri pentru apă caldă
|
Nr. crt.
|
Destinaţia spaţiului
|
Iarna MWh
|
Vara MWh
|
|
1.
|
Birouri
|
0,010/persoană
|
0,008/persoană
|
|
2.
|
Cluburi, case de cultură şi teatre
|
0,029/angajat
|
0,024/angajat
|
|
3.
|
Bufete, bodegă, bar, patiserii
|
6,400/robinet
|
5,233/robinet
|
|
4.
|
Cantine, restaurante, cofetării, alte unităţi de alimentaţie
|
5,116/robinet
|
4,186/robinet
|
|
5.
|
Rotiserii, unităţi cu vânzare la stradă
|
3,842/robinet
|
3,143/robinet
|
|
6.
|
Desfacere carne, pescărie
|
2,558/robinet
|
2,093/robinet
|
|
7.
|
Legume şi fructe, magazin alimentar
|
1,279/robinet
|
1,047/robinet
|
|
8.
|
Spital
|
0,435/robinet
|
0,356/robinet
|
|
9.
|
Cămine
|
0,096/persoană
|
0,079/persoană
|
|
10.
|
Şcoală cu internat
|
0,102/elev
|
0,084/elev
|
|
11.
|
Şcoală fără internat
|
0,013/elev
|
0,010/elev
|
|
12.
|
Hoteluri şi pensiuni cu grup sanitar în cameră Hoteluri şi
pensiuni cu grupuri sanitare comune
|
0,384/persoană 0,115/persoană
|
0,314/persoană 0,094/persoană
|
|
13.
|
Creşe/Grădiniţe cu internat
|
0,076/persoană
|
0,062/persoană
|
|
14.
|
Grădiniţe fără internat
|
0,015/persoană
|
0,013/persoană
|
|
15.
|
Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane cosmetice
etc.
|
0,256/robinet
|
0,209/robinet
|
|
16.
|
Spălătorii de rufe
|
0,058/kg rufe
|
0,047/kg rufe
|
|
17.
|
Unităţi cu activităţi economice, altele decât cele specificate
|
0,058/angajat
|
0,047/angajat
|
|
18.
|
Frizerie, coafor
|
0,384/robinet
|
0,314/robinet
|
|
19.
|
Atelier fotografic
|
0,512/robinet
|
0,419/robinet
|
|
20.
|
Farmacie
|
0,128/robinet
|
0,105/robinet
|
|
21.
|
Florărie
|
0,512/robinet
|
0,419/robinet
|
|
22.
|
Săli de joc, săli de internet etc.
|
0,029/angajat
|
0,024/angajat
|
Pentru operatorii economici nespecificaţi în această
listă, consumul de energie termică se va considera prin asimilarea cu unităţile
cu specific de activitate asemănător celor care figurează în listă.