ORDONANTA
URGENTA Nr. 33 din 7 aprilie 2010
pentru modificarea art. 9
alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998 privind înfiintarea Agentiei Nationale
pentru Locuinte
ACT EMIS DE:
GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 243 din 16 aprilie 2010
Situaţia extraordinară prevăzută la
art. 115 alin. (4) din Constituţia României, republicată, se
motivează prin necesitatea asigurării unei
îmbunătăţiri a mecanismelor de vânzare a locuinţelor pentru
tineri.
Sumele rezultate din vânzarea locuinţelor
suplimentează bugetul aferent Programului de construcţii
locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, în vederea continuării
construcţiei acestora, realizându-se un număr cel puţin egal de
unităţi locative comparativ cu anii anteriori, în caz contrar
existând posibilitatea neîndeplinirii obiectivelor asumate în vederea
continuării programului de construcţie de locuinţe pentru
tineri.
Cu toate că locuinţele pentru tineri
realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe au
suprafeţe construite în conformitate cu prevederile legale, pot exista
abateri constructive, în limitele prevăzute de lege, care conduc la
suprafeţe diferite pentru apartamente cu acelaşi număr de
camere, iar cotele indivize aferente locuinţelor diferă în
funcţie de suprafeţele construite ale fiecărei locuinţe
şi suprafeţele construite ale părţilor comune.
S-a reanalizat modul de calcul al valorii de vânzare a
locuinţelor, care a condus la necesitatea explicitării prin
ordonanţa de urgenţă pentru modificarea legii a modului de
calcul al valorii de vânzare a locuinţelor.
Prin valoarea de înlocuire pe metru pătrat şi
prin valoarea de vânzare pe metru pătrat se stabileşte corect
valoarea de vânzare a locuinţelor în funcţie de suprafeţele
construite aferente fiecăreia, precum şi a cotelor indivize din
părţile comune ce revin fiecărei locuinţe.
Aceasta a determinat ca valoarea de înlocuire pe metru
pătrat care intră în calculul valorii de vânzare pe metru pătrat
să fie calculată prin aplicarea formulei mediei ponderate, iar acest
mod de calcul să fie reglementat prin ordonanţa de urgenţă
pentru modificarea legii.
Amânarea adoptării unor măsuri imediate ar
avea consecinţe negative în ceea ce priveşte calcularea corectă,
de către autorităţile administraţiei publice locale sau de
către operatorii economici în a căror administrare se află
imobilele respective, a valorii de vânzare a locuinţelor şi implicit
a preţului de vânzare al acestora, ceea ce ar conduce la imposibilitatea
construirii unor locuinţe similare noi în acelaşi an în care se vând
locuinţele existente.
De asemenea, prin adoptarea prezentului act normativ se
va realiza susţinerea creşterii economice şi contracararea
efectelor negative pe care criza internaţională actuală le are
asupra domeniului locativ în România.
Ţinând seama de numărul mare de
solicitări din partea tinerilor pentru obţinerea unei locuinţe
şi având în vedere că sumele alocate în vederea derulării în
continuare a programului sunt insuficiente, se impune reglementarea în regim de
urgenţă a unor măsuri care să accelereze procesul de
vânzare a locuinţelor.
Neadoptarea în regim de urgenţă a acestor
măsuri conduce la neîndeplinirea obiectivelor asumate în sensul
continuării programului de construcţie de locuinţe pentru
tineri, destinate închirierii, în contextul economic actual, şi la
neconstituirea surselor de venituri bugetare din vânzarea locuinţelor,
care ar avea consecinţe negative asupra reconstituirii bugetului destinat
finanţării construcţiei de noi locuinţe, implicit asupra
dezvoltării programului de locuinţe pentru tineri, destinate
închirierii.
Având în vedere cele menţionate mai sus, se impune
modificarea Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei
Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările
ulterioare, pe calea ordonanţei de urgenţă.
In temeiul art. 115 alin. (4) din Constituţia
României, republicată,
Guvernul României adoptă
prezenta ordonanţă de urgenţă.
Art. I. - La articolul 9 alineatul (2) din Legea nr.
152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru
Locuinţe, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.
744 din 2 noiembrie 2009, cu modificările ulterioare, litera d) se
modifică şi va avea următorul cuprins:
,,d) valoarea de vânzare a locuinţei se calculează
de către autorităţile administraţiei publice locale sau de
către operatorii economici în a căror administrare se află
imobilele respective, potrivit legii, şi reprezintă valoarea de
înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa
construită efectivă, inclusiv cotele indivize, diminuată cu
amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a
locuinţei până la data vânzării acesteia. Valoarea de înlocuire
este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza
valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în
cursul anului anterior de către A.N.L. cu antreprenorii, care se
majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie
ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune
în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat
contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe.
Valoarea de înlocuire pe metru pătrat astfel calculată se
stabileşte anual prin ordin al ministrului dezvoltării regionale
şi turismului, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al
României, Partea I. Pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă
şi vânzare, unităţile prin care se efectuează vânzarea
potrivit legii beneficiază de un comision de până la 1% din valoarea
de vânzare a locuinţei, comision care se include, împreună cu
valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al
acesteia;".
Art. II. -In termen de 7 zile de la data intrării
în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă se vor actualiza
Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.
152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru
Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificările şi completările ulterioare.
Art. III. - Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea
Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 744 din 2 noiembrie 2009, cu
modificările ulterioare, precum şi cu cele aduse prin prezenta
ordonanţă de urgenţă, se va republica, după aprobarea
acesteia prin lege, în termen de 7 zile de la data intrării în vigoare a
legii de aprobare a ordonanţei de urgenţă, dându-se textelor o
nouă numerotare.
PRIM-MINISTRU
EMIL BOC
Contrasemnează:
Ministrul dezvoltării regionale şi
turismului,
Elena Gabriela Udrea
Ministrul administraţiei şi internelor,
Vasile Blaga
p. Ministrul finanţelor publice,
Bogdan Alexandru Drăgoi
secretar de stat