HOTARARE Nr. 2425 din 21 decembrie 2004
pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare de catre Ministerul
Justitiei a prevederilor Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului
Justitiei de a vinde locuintele de serviciu pe care le are in administrare
ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 50 din 14 ianuarie 2005
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, in conformitate
cu prevederile art. 9 din Legea nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului
Justitiei de a vinde locuintele de serviciu pe care le are in administrare,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
ARTICOL UNIC
Se aproba Normele metodologice de aplicare de catre Ministerul Justitiei a
prevederilor Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justitiei de a
vinde locuintele de serviciu pe care le are in administrare, prevazute in anexa
care face parte integranta din prezenta hotarare.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NASTASE
Contrasemneaza:
p. Ministrul justitiei,
Simona Maya Teodoroiu,
secretar de stat
p. Ministrul finantelor publice,
Gheorghe Gherghina,
secretar de stat
ANEXA 1
NORME METODOLOGICE
de aplicare de catre Ministerul Justitiei a prevederilor Legii nr. 579/2004
privind autorizarea Ministerului Justitiei de a vinde locuintele de serviciu pe
care le are in administrare
Art. 1
(1) Prezentele norme metodologice reglementeaza in mod unitar vanzarea
locuintelor de serviciu aflate in administrarea Ministerului Justitiei si a
unitatilor subordonate titularilor contractelor de inchiriere a unor astfel de
locuinte, care indeplinesc conditiile prevazute de Legea nr. 579/2004 privind
autorizarea Ministerului Justitiei de a vinde locuintele de serviciu pe care le
are in administrare, denumita in continuare lege, si care depun la unitatea de
administrare o cerere de cumparare a locuintei de serviciu.
(2) Prin unitate de administrare se intelege unitatea Ministerului
Justitiei in evidentele careia este inregistrata locuinta de serviciu.
Nominalizarea unitatilor de administrare, precum si a celorlalte structuri
proprii prin intermediul carora se efectueaza vanzarea locuintelor de serviciu
se face, potrivit alin. (3) al art. 3 din lege, prin ordin al ministrului
justitiei, in termen de 15 zile de la data intrarii in vigoare a prezentelor
norme metodologice.
Art. 2
Titularul contractului de inchiriere a locuintei de serviciu care nu isi
exprima optiunea pentru cumpararea locuintei pe care o ocupa va utiliza in
continuare spatiul repartizat, pe baza de contract perfectat cu unitatea de
administrare, in conditiile legii.
Art. 3
Locuintele de serviciu care nu sunt cumparate de chiriasi, au fost
eliberate de acestia si nu pot fi inchiriate ca locuinte de serviciu
personalului propriu si nici nu mai sunt necesare structurilor Ministerului
Justitiei pot fi vandute prin licitatie publica, potrivit dispozitiilor art. 5
din lege.
Art. 4
Titularul contractului de inchiriere a unei locuinte de serviciu, interesat
de cumpararea acesteia, solicita in scris cumpararea locuintei, printr-o cerere
depusa la secretariatul unitatii de administrare, insotita de urmatoarele
documente:
a) copia contractului de inchiriere a locuintei;
b) declaratie notariala din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile
prevazute la art. 2 din lege;
c) copii ale actelor de identitate si ale actelor de stare civila ale
tuturor membrilor familiei, mentionati in contractul de inchiriere.
Art. 5
(1) Documentele depuse potrivit art. 4 vor fi analizate si verificate de
catre o comisie de vanzare a locuintelor, denumita in continuare comisie, in
ordinea inregistrarii cererilor de cumparare.
(2) Comisia se numeste prin ordin al ministrului justitiei, este compusa
din 4 membri specializati in domeniul constructiilor, financiar, logistic si
juridic si este condusa de un presedinte.
(3) Dupa efectuarea operatiunilor prevazute la alin. (1), comisia decide,
cu majoritate de voturi, asupra solutionarii solicitarii si prezinta in scris
decizia sa.
(4) Pe baza deciziei comisiei Ministerului Justitiei, se comunica in scris
solicitantului modul de solutionare a cererii, in termen de 30 de zile de la
depunerea acesteia.
Art. 6
(1) Solicitantul poate contesta modul de solutionare a cererii in termen de
30 de zile de la primirea comunicarii prevazute la art. 5 alin. (4).
(2) Impreuna cu contestatia, solicitantul trebuie sa depuna la comunicarea
pe care o contesta orice alte documente pe care le considera necesare pentru
solutionarea contestatiei.
(3) Dupa analizarea contestatiei si a documentelor depuse, comisia decide,
cu majoritate de voturi, asupra solutionarii solicitarii prevazute la art. 5 si
prezinta in scris decizia sa ministrului justitiei.
(4) Pe baza deciziei comisiei, se comunica in scris solicitantului, in
termen de 7 zile de la depunerea contestatiei, modul de solutionare a acesteia.
(5) Decizia comisiei poate fi contestata in conditiile Legii contenciosului
administrativ nr. 554/2004.
Art. 7
In situatiile in care comisia prevazuta la art. 5 decide solutionarea
favorabila a solicitarii de cumparare a locuintei de serviciu, se aproba de
catre ordonatorul de credite derularea procedurilor de vanzare a locuintei. In
acest sens se vor determina caracteristicile tehnice si cadastrale ale
locuintei, pe baza masuratorilor efectuate, potrivit legii, de catre o persoana
autorizata.
Art. 8
Pretul de vanzare a locuintei se stabileste, pe baza dispozitiilor art. 4 din
lege, printr-un raport de evaluare intocmit de catre o persoana fizica sau
juridica autorizata, selectionata de Ministerul Justitiei potrivit legislatiei
in materie. Procedura de evaluare a locuintelor de serviciu se realizeaza cu
respectarea art. 4 alin. (3) din lege, astfel:
a) pentru locuintele date in folosinta inainte de anul 1990, in temeiul
art. 6 alin. 1 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte
construite din fondurile statului catre populatie, cu modificarile si
completarile ulterioare, si al Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte
si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare;
b) pentru locuintele date in folosinta dupa anul 1990 sau achizitionate,
indiferent de anul darii in folosinta, in temeiul art. 6 alin. 2 din
Decretul-lege nr. 61/1990, cu modificarile si completarile ulterioare, al
Hotararii Guvernului nr. 608/1990 privind stabilirea preturilor de vanzare ale
locuintelor construite din fondurile statului, receptionate dupa 1 ianuarie
1990, si, respectiv, al pretului de achizitie actualizat cu rata inflatiei.
Art. 9
(1) Pretul de vanzare a locuintei, stabilit potrivit art. 8, va fi
comunicat in scris solicitantului de catre comisia de evaluare.
(2) In cazul in care solicitantul confirma sub semnatura ca isi mentine
cererea si accepta pretul stabilit, precizand totodata si modalitatea de plata
a pretului, comisia va intocmi, in termen de 5 zile de la primirea confirmarii,
contractul de vanzare-cumparare a locuintei in discutie.
Art. 10
(1) Vanzarea locuintelor se face pe baza acordului dintre unitatea de
administrare si chirias, consemnat prin contract de vanzare-cumparare cu plata
integrala a valorii locuintei sau prin contract de vanzare-cumparare cu plata
in rate.
(2) Contractul-tip de vanzare-cumparare cu plata integrala si
contractul-tip de vanzare-cumparare cu plata in rate sunt prevazute in anexa A,
si, respectiv, in anexa B, care fac parte integranta din prezentele norme
metodologice.
Art. 11
O data cu locuinta se transmit cumparatorului acesteia drepturile legale
asupra cotelor indivize din suprafetele spatiilor auxiliare, dotarile si
utilitatile comune, asupra bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi
folosite decat in comun si cota parte din terenul aferent locuintei.
Art. 12
Potrivit dispozitiilor art. 8 din lege, sumele incasate din vanzarea
locuintelor de serviciu se fac venit la bugetul de stat, dupa deducerea de
catre Ministerul Justitiei a cheltuielilor determinate de procesul de evaluare
a locuintelor.
ANEXA A
la normele metodologice
MINISTERUL JUSTITIEI
Nr. ... din ........
CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE CU PLATA INTEGRALA
nr. ..................
Intre subsemnatii: Ministerul Justitiei, cu sediul in ....................,
reprezentat prin ordonator de credite (principal/secundar/tertiar)
................................................................... si director
economic ............................., in calitate de vanzator, pe de o parte,
si ................................, nascut/nascuta in .......................,
judetul/sectorul ................, la data de ......................,
fiul/fiica lui ....................... si al/a ...............................,
legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria ... nr. .........,
eliberat/eliberata de ..................... la data de .......................,
domiciliat/domiciliata in localitatea .................., str. ................
nr. ....., bl. ....., et. ....., ap. ....., judetul/sectorul .................,
casatorit/casatorita cu ......................................., nascut/nascuta
in .........................., judetul/sectorul ..........................., la
data de ............, fiul/fiica lui .............. si al/a ..................,
legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr.
........., eliberat/eliberata de ............................ la data de
................, domiciliat/domiciliata in localitatea ....................,
str. .............. nr. ....., bl. ....., et. ....., ap. ......,
judetul/sectorul ................, in calitate de cumparator, pe de alta parte,
ca urmare a Cererii nr. .......... din ................. si in conformitate cu
prevederile Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justitiei de a
vinde locuintele de serviciu pe care le are in administrare, s-a incheiat prezentul
contract de vanzare-cumparare cu plata integrala.
Art. 1
..............................*) vinde si .................................
cumpara locuinta situata in localitatea .................., str. ..............
nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ...........,
conform schitei si fisei de calcul al pretului, compusa din ....... camere de
locuit, cu o suprafata utila de ..... mp, in proprietate exclusiva, precum si o
cota indiviza de ......% din suprafata partilor comune ale imobilului.
Predarea-preluarea locuintei se va efectua pe baza de proces-verbal
incheiat intre vanzator si cumparator.
Art. 2
Pretul locuintei este de ................................. lei, la care se
adauga T.V.A.*).
La data prezentului contract cumparatorul a achitat integral suma de
............................. lei, cu Chitanta nr. .... din ............/Ordin
de plata nr. ............. in contul ............................... deschis la
........................... .
Eliberat la data de ................ in ....... exemplare, din care .......
exemplare se inmaneaza cumparatorului.
Vanzator, Cumparator,
............. ...............
Vizat
.............
Director DIA,
Director DE,
Control financiar preventiv
Vizat pentru legalitate
...................
Directia contencios
------------
*) Ordonator de credite (principal/secundar/tertiar) ....................,
prin Unitatea/Directia .................................... .
*) Cu exceptia situatiilor prevazute la pct. 3 alin. (1) din Normele
metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul
fiscal, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 44/2004, cu modificarile si
completarile ulterioare.
ANEXA B
la normele metodologice
MINISTERUL JUSTITIEI
Nr. ... din ........
CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE CU PLATA IN RATE
nr. ...............
Intre subsemnatii: Ministerul Justitiei, cu sediul in ....................,
reprezentat prin ordonator de credite (principal/secundar/tertiar)
...................... si director economic ..............................., in
calitate de vanzator, pe de o parte, si ......................., nascut/nascuta
in ..........................., judetul/sectorul ............................,
la data de .........., fiul/fiica lui .................. si al/a
.............., legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de identitate seria
.... nr. ........., eliberat/eliberata de ................................. la
data de ............, domiciliat/domiciliata in localitatea .................,
str. ................. nr. ....., bl. ....., et. ....., ap .....,
judetul/sectorul .................., casatorit/casatorita cu ................,
nascut/nascuta in .................., judetul/sectorul ................., la
data de ..............., fiul/fiica lui ..................... si al/a
........................, legitimat/legitimata cu buletinul/cartea de
identitate seria .... nr. ............, eliberat/eliberata de
.................................... la data de ........................,
domiciliat/domiciliata in localitatea ...................., str. ..............
nr. ....., bl ....., et. ....., ap ....., judetul/sectorul ...................,
in calitate de cumparator, pe de alta parte, ca urmare a Cererii nr. ..... din
.............. si in conformitate cu prevederile Legii nr. 579/2004 privind
autorizarea Ministerului Justitiei de a vinde locuintele de serviciu pe care le
are in administrare, s-a incheiat prezentul contract de vanzare-cumparare cu
plata in rate.
Art. 1
...................................*) vinde si ............................
cumpara locuinta situata in localitatea ................., str. ...............
nr. ....., bl ....., sc ....., et. ....., ap. ....., judetul/sectorul ........,
conform schitei si fisei de calcul al pretului, compusa din ....... camere de
locuit, cu o suprafata utila de ...... mp, in proprietate exclusiva, precum si
o cota indiviza de ........% din suprafata partilor comune ale imobilului.
Predarea-preluarea locuintei se va efectua pe baza de proces-verbal incheiat
intre vanzator si cumparator.
Art. 2
Pretul locuintei este de ........................... lei, la care se adauga
T.V.A.*)
La data prezentului contract cumparatorul a achitat suma de ...........
lei, cu Chitanta nr. ..... din ................, reprezentand un avans de
...................% din pretul locuintei.
Art. 3
Suma ramasa de platit dupa achitarea avansului in valoare de ..............
lei, precum si dobanda totala de ................. lei, calculata cu 8% pe an
si T.V.A. totala de ......... lei, vor fi achitate de cumparator in rate
lunare, pe termen de ......... ani, astfel:
- rata lunara ........... lei + dobanda lunara .......... lei + T.V.A.
lunara ........... lei = ............... lei;
- ultima rata ........... lei + ultima dobanda ........... lei + ultima
T.V.A. ......... lei = ................. lei.
Rata, dobanda si T.V.A lunare de .............. lei urmeaza sa fie retinute
pe statul de plata al unitatii la care cumparatorul ...........................
are de incasat drepturi banesti, conform Dovezii nr. ........, incepand cu data
de .............. pana la data de ................., si vor fi virate in contul
vanzatorului nr. ................., deschis la ...................... .
In cazul in care cumparatorul nu are de incasat drepturi banesti intr-o
perioada sau nu este/nu mai este angajat al Ministerului Justitiei, acesta va
achita ratele lunare in contul ........................... deschis la
............................ sau la casieria unitatii/directiei, pana pe data
de 25 a lunii curente.
In cazul neachitarii la termen a ratelor lunare, cumparatorul va plati o
penalitate de 15% pe an din cuantumul acestei rate.
Toate cheltuielile ocazionate de urmarirea debitorului si de executarea
acestuia in caz de neplata la data scadenta a ratelor vor fi suportate de
cumparator.
Art. 4
Pana la restituirea integrala a sumelor datorate se instituie ipoteca
asupra locuintei conform prevederilor art. 18 din Legea locuintei nr. 114/1996,
republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale alin. (3) al
art. 6 din Legea nr. 579/2004.
Neplata a 3 rate succesive va fi considerata o incalcare materiala a
prezentului contract, pentru care vanzatorul va rezilia de drept contractul
fara alte formalitati.
Art. 5
Interdictiile prevazute la alin. (1) si (2) ale art. 6 din Legea nr.
579/2004 se aplica in mod corespunzator.
Eliberat la data de ............... in ....... exemplare, din care ........
exemplare se inmaneaza cumparatorului.
Vanzator, Cumparator,
............. ...............
Vizat
.............
Director DIA,
Director DE,
Control financiar preventiv
Vizat pentru legalitate
...................
Directia contencios
------------
*) Ordonator de credite (principal/secundar/tertiar) .....................,
prin Unitatea/Directia ............................ .
*) Cu exceptia situatiilor prevazute la pct. 3 alin. (1) din Normele
metodologice de aplicare a titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul
fiscal, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 44/2004, cu modificarile si
completarile ulterioare.