ORDIN Nr. 211
din 16 aprilie 2008
pentru aprobarea
Regulamentului privind deschiderea cartilor funciare electronice, ca urmare a
definitivarii lucrarilor de cadastru general, pe teritoriul comunei Stefan
Voda, judetul Calarasi
ACT EMIS DE:
AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 576 din 30 iulie 2008
Având în vedere prevederile art. 1 alin. (5) şi ale
art. 11 alin. (7) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.
7/1996, republicată,
în temeiul art. 3 alin. (8) din
Legea nr. 7/1996, republicată, coroborat cu prevederile art. 9 alin. (5) din
Hotărârea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea şi funcţionarea
Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, republicată,
directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară emite prezentul ordin.
Articol unic. - Se aprobă Regulamentul privind
deschiderea cărţilor funciare electronice, ca urmare a definitivării lucrărilor
de cadastru general, pe teritoriul comunei Ştefan Vodă, judeţul Călăraşi,
prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.
Directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară,
Robert Iulian Tatu
ANEXĂ
REGULAMENT
privind deschiderea cărţilor funciare electronice,
ca urmare a definitivării lucrărilor de cadastru general, pe teritoriul comunei Ştefan Vodă,
judeţul Călăraşi
Art. 1. - (1) In urma
desfăşurării lucrărilor privind introducerea cadastrului general, executantul
întocmeşte:
a) registrul cadastral al proprietarilor;
b) registrul cadastral al imobilelor (indexul cadastral
al imobilelor);
c) indexul alfabetic al proprietarilor (sau opisul
alfabetic al proprietarilor);
d) planul cadastral.
(2) Executantul depune la Oficiul de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară Călăraşi, denumit în continuare Oficiul Teritorial
Călăraşi, documentele tehnice menţionate la alin. (1).
Art. 2. - (1) Datele definitorii ale imobilelor se
transmit Consiliului Local al Comunei Ştefan Vodă de către Oficiul Teritorial
Călăraşi, care are obligaţia să le aducă la cunoştinţa deţinătorilor atât prin
înştiinţare scrisă, cât şi prin afişare la sediul primăriei, pentru ca cei
interesaţi să poată formula contestaţii.
(2) Datele definitorii ale imobilelor vor putea fi
consultate la sediul primăriei pe baza informaţiilor cuprinse în registrul
cadastral al proprietarilor, registrul cadastral al imobilelor, indexul
alfabetic al proprietarilor şi planul cadastral.
Art. 3. - (1) Contestaţiile cu privire la exactitatea
datelor publicate, însoţite de documente doveditoare, pot fi prezentate de
deţinători, în scris, în termen de 60 de zile de la înştiinţarea scrisă, transmisă de Primăria Comunei
Ştefan Vodă sau de Oficiul Teritorial Călăraşi.
(2) Despre formularea unei contestaţii se va face
menţiune în registrul cadastral al imobilelor, la rubrica observaţii.
(3) Contestaţiile vor fi soluţionate în termen de 30
de zile, începând cu data de 18 aprilie 2008, de către Oficiul Teritorial
Călăraşi, prin comisia constituită în acest sens, denumită în continuare comisie.
Art. 4. - (1) Din comisia de soluţionare a
contestaţiilor fac parte:
a) din cadrul Oficiului Teritorial Călăraşi:
- doamna Sanda Marina Măstăcăneanu, şef Serviciu arhivă
şi informatică - preşedinte;
Membri:
- domnul Horia Mihai Tăut, consilier;
- doamna Gabriela Pistolea, registrator;
- doamna Rodica Amzaru, asistent-registrator;
b) din partea executantului Societatea Comercială
„Theotop" -S.R.L.:
- domnul Dragoş Mihăilă;
c) din cadrul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară:
- doamna Alina Elena Iancu,
registrator - Direcţia de publicitate imobiliară;
- domnul Decebal Ionescu, consilier - Direcţia de
cadastru.
(2) Comisia astfel alcătuită analizează contestaţiile
depuse, iar dacă acestea sunt întemeiate, va dispune efectuarea modificărilor
corespunzătoare în registrul cadastral al proprietarilor, registrul cadastral
al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor, precum şi în planul cadastral.
(3) In registrul cadastral al proprietarilor pe suport
analogic, la rubrica observaţii se vor menţiona:
„Modificat", numărul de înregistrare din registrul de contestaţii, data,
numele, prenumele, semnătura celui care efectuează modificarea, concomitent cu
prelucrarea bazei de date.
(4) In cazul în care comisia de soluţionare a
contestaţiilor apreciază ca fiind necesar, executantul va efectua noi
măsurători, sub supravegherea acesteia.
(5) Cu privire la modul de soluţionare a contestaţiilor
comisia va întocmi un proces-verbal, cu motivarea soluţiei adoptate, conform
anexei nr. 1 la prezentul regulament. In acest sens, se va transmite
contestatarului o adresă prin filă de comunicare, cu confirmare de primire
semnată de către directorul Oficiului Teritorial Călăraşi, care va evidenţia
modul de soluţionare a contestaţiei, precum şi menţiunea căii de atac: plângere
adresată Judecătoriei Călăraşi, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Art. 5. - (1) Oficiul Teritorial Călăraşi, prin Biroul
Teritorial Călăraşi, în baza art. 11 alin. (7), coroborat cu art. 12 alin. (2)
din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată,
procedează la deschiderea din oficiu a cărţilor funciare electronice.
(2) Fiecărui imobil care poate fi înscris în cartea
funciară i se va atribui din Registrul general de intrare al Biroului
Teritorial Călăraşi câte un număr de înregistrare, în urma întocmirii
procesului-verbal de recepţie finală.
(3) Imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost
identificaţi nu vor fi înscrise în cărţile funciare.
(4) Pentru aceste imobile se vor elibera, la cerere,
extrase din planul cadastral, conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.
(5) Registratorul de carte funciară va dispune, prin
încheiere, înscrierea din oficiu în cărţile funciare a imobilelor, drepturilor
de proprietate şi dezmembrămintelor acestuia, posesiei exercitate sub nume de
proprietar, sarcinilor, litigiilor, precum şi a oricărui fapt şi act juridic ce
urmează să fie notat, potrivit informaţiilor cuprinse în registrul cadastral al
proprietarilor.
(6) In situaţia în care, potrivit datelor colectate,
declaraţiilor părţilor sau informaţiilor furnizate de instanţele judecătoreşti,
un imobil este într-un litigiu în curs de judecată, în cartea funciară se va
menţiona „imobil în litigiu" şi se vor nominaliza părţile şi obiectul
acestuia.
(7) In cazul în care nu există
titlu de proprietate, înscrierea în cartea funciară se va face pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar la data identificării cadastrale a imobilului
situat în intravilanul comunei Ştefan Vodă, potrivit art. 10 lit. b) din Legea
nr. 7/1996, republicată. In cartea funciară, ca mod de dobândire a imobilului,
se va evidenţia „Posesie".
(8) Dacă se constată diferenţe între suprafeţele
înscrise în actele de proprietate şi situaţia reală rezultată din măsurătorile
executate ca urmare a lucrărilor privind introducerea cadastrului general pe
teritoriul comunei Ştefan Vodă, judeţul Călăraşi, se au în vedere suprafeţele
care corespund situaţiei reale, dovedite prin aceste lucrări.
(9) Suprafeţele rezultate în urma definitivării
lucrărilor tehnice de cadastru general se înscriu în cartea funciară, conform
prevederilor art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu
modificările şi completările ulterioare.
(10) Cărţile funciare vor fi întocmite în conformitate
cu informaţiile registrului cadastral al proprietarilor definitivat în urma
soluţionării contestaţiilor.
(11) Fiecare imobil va fi înscris în câte o carte
funciară.
(12) Noile cărţi funciare vor fi deschise în format
electronic, conform aplicaţiei informatice e-Terra, având la bază informaţiile
din registrul cadastral al proprietarilor, care au fost preluate, de asemenea,
din vechile cărţi funciare, cărţile funciare deschise în perioada în care s-au
desfăşurat aceste lucrări şi registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni.
(13) Biroul Teritorial Călăraşi va emite încheieri de
carte funciară, extrase de carte funciară pentru informare, precum şi un extras
din planul cadastral.
(14) Acestea se vor comunica proprietarilor, respectiv
posesorilor, precum şi altor persoane interesate, potrivit menţiunilor din
cartea funciară cu privire la imobilul în cauză.
Art. 6. -Incheierea de carte funciară, potrivit anexei
nr. 3 la prezentul regulament, cuprinde:
a) arătarea instituţiei emitente: Oficiul de Cadastru
şi Publicitate Imobiliară Călăraşi - Biroul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Călăraşi;
b) înscrisul pe care se întemeiază cererea - registrul
cadastral al proprietarilor, precum şi poziţia la care este individualizat
imobilul;
c) felul înscrierii: intabulare, înscriere provizorie,
înscrierea posesiei sau notarea;
d) determinarea exactă a dreptului sau a faptului ce se
cere a fi înscris;
e) modalităţile drepturilor înscrise;
f) cota-parte din întreg, după caz;
g) unitatea administrativ-teritorială în care se află
situat imobilul: comuna Ştefan Vodă;
h) numărul cadastral actual;
i) numărul de carte funciară;
j) persoanele în folosul şi împotriva cărora se
efectuează înscrierea;
k) persoanele cărora urmează să li se comunice
încheierea;
l) sarcini, dacă este cazul;
m) temeiul juridic, în caz de admitere sau respingere;
n) calea de atac: plângerea; instituţia la care se
depune: Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi şi termenul în
care se poate depune: 15 zile de la comunicare;
o) semnătura registratorului şi a asistentului-registrator.
Art. 7. - (1) Datele tehnice privitoare la imobilele ai
căror proprietari/posesori nu au fost identificaţi vor fi incluse în baza de
date cadastrală şi vor fi marcate ca fiind „imobile neevidenţiate în cartea
funciară."
(2) In vederea înscrierii
acestor imobile în cartea funciară, va fi necesar ca proprietarii acestora să
depună documentaţii cadastrale în vederea corelării datelor tehnice introduse
în baza de date cadastrală cu actele de proprietate pe care aceştia le deţin.
(3) In urma recepţiei acestor
documentaţii cadastrale, Serviciul cadastru din cadrul Oficiului Teritorial
Călăraşi nu va mai atribui numere cadastrale imobilelor în cauză, întrucât
acestea sunt identificate în lucrarea de cadastru general.
Art. 8. - Inscrierea în cărţile
funciare electronice, potrivit anexei nr. 4 la prezentul regulament, va
cuprinde:
a) ziua, luna, anul şi numărul încheierii de carte
funciară, alocat din Registrul general de intrare al Biroului Teritorial
Călăraşi;
b) poziţia din registrul cadastral
al proprietarilor;
c) arătarea dreptului şi a modalităţilor lui sau a
faptului juridic ce se înscrie;
d) titularul dreptului înscris;
e) cota-parte din întreg;
f) preţul, după caz.
Art. 9. - (1) Dacă în planul cadastral este evidenţiat
un imobil deţinut în indiviziune de mai mulţi proprietari care, în realitate,
stăpânesc părţi determinate din acesta, comisia va dispune formarea a câte unui
imobil, conform actelor doveditoare.
(2) Dacă două sau mai multe imobile alăturate sunt în
stăpânirea aceluiaşi proprietar, la cererea acestuia, comisia va dispune
atribuirea unui număr cadastral.
(3) Dacă în planul cadastral sunt evidenţiate mai
multe imobile distincte, deşi actul de proprietate atestă existenţa unui singur
imobil deţinut în coproprietate, se va completa
registrul cadastral al proprietarilor cu numele tuturor coproprietarilor,
pentru fiecare imobil.
(4) Dacă nu este identificat proprietarul/posesorul
unui imobil în registrul cadastral al proprietarilor, dar din evidenţele
Oficiului Teritorial Călăraşi acesta poate fi cunoscut, comisia va dispune, din
oficiu, completarea registrului.
Art. 10. - Baza de date va fi redactată şi arhivată sub
formă de înregistrări, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automată a datelor, având
aceleaşi efecte juridice şi forţă probantă echivalentă cu cea a înscrisurilor
în baza cărora au fost înregistrate, în condiţiile art. 11 alin. (3) din Legea
nr. 7/1996, republicată.
Art. 11. - (1) In urma finalizării lucrărilor privind
introducerea cadastrului general, se deschid cărţile funciare în format
electronic, iar planul cadastral este unicul suport grafic valabil.
(2) Registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni,
cărţile funciare deschise la cerere, precum şi orice alte evidenţe de cadastru
(planuri parcelare şi planuri cadastrale, registrele cadastrale etc.) şi
publicitate imobiliară privind imobilele aferente unităţii
administrativ-teritoriale Ştefan Vodă se închid, potrivit art. 69 alin. (2) din
Legea nr. 7/1996, republicată.
ANEXA Nr. 1 la regulament
PROCES-VERBAL CENTRALIZAT
privind modul de soluţionare al contestaţiilor
|
Nr. crt.
|
Nr. de înregistrare a contestaţiei
|
Identificator
imobil contestat
(număr cadastral)
|
Cod de
identificare în baza de date
|
Numele/
prenumele
contestatarului
|
CNP/CUI
|
Obiectul
contestaţiei/
codificare conform legendei
|
Modul de soluţionare/ codificare
conform legendei
|
Modul de soluţionare a contestaţiei
- motivare
|
Observaţii
|
|
Extravilan
(0)/ Intravilan (1)
|
Extravilan
|
Intravilan
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Legendă codificări
Modul de soluţionare/codificare conform legendei
_1________admis__________A____
2 respins R
|
Nr. crt.
|
Cauzele contestaţiilor
|
Codificare
|
|
1.
|
înscrierea proprietarului real
|
O1
|
|
2.
|
modificare/înscriere de date personale (CNP şi adresa)
|
O2
|
|
3.
|
acte de partaj
|
O3
|
|
4.
|
acte juridice încheiate anterior emiterii titlurilor de
proprietate, conform legilor fondului funciar
|
O4
|
|
5.
|
menţionare nr. titlu/tarla/parcelă
|
O5
|
|
6.
|
eludarea unui soţ
|
O6
|
|
7.
|
înscrierea moştenitorilor evidenţiaţi în titlu
|
O7
|
|
8.
|
înscrierea numărului actului autentic
|
O8
|
|
9.
|
modificarea suprafeţei
|
O9
|
|
10.
|
modificarea amplasamentului
|
O10
|
|
11.
|
corectarea numelui
|
O11
|
|
12.
|
titlu de proprietate neînscris în baza de date
|
O12
|
|
13.
|
dezmembrare şi partaj
|
O13
|
|
14.
|
acordarea aceluiaşi număr cadastral pentru două imobile
|
O14
|
|
15.
|
înscrierea dreptului de proprietate conform adeverinţei de punere
în posesie
|
O15
|
|
16.
|
acordarea de două numere cadastrale pentru un singur imobil
|
O16
|
|
17.
|
alte cauze
|
O17
|
ANEXA Nr. 2*) la regulament
|
Nr. Cerere .............................
Ziua .......................................
Luna ......................................
Anul ........................................
|
OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARA
CĂLĂRAŞI
BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ
CĂLĂRAŞI
EXTRAS DIN PLANUL CADASTRAL
Scara:
|
Nr. cadastral
|
Nr. sector cadastral
|
Suprafaţa (mp)
|
Adresa imobilului
|
|
852
|
135
|
2001
|
Str......................................, Nr...........
Tarla...............Parcela ....
|
|
|
|
Cartea Funciară nr.
|
|
UAT
|
|
|
A. Date referitoare la teren
|
|
Nr.
parcela
|
Categorie de folosinţa
|
Suprafaţa (mp)
|
Menţiuni
|
|
1
|
CC
|
2001
|
|
|
TOTAL
|
|
2001
|
|
|
B. Date referitoare la construcţii
|
|
Nr. corp construcţie
|
Destinaţie
construcţie
|
Suprafaţa
construita la sol
(mp)
|
Menţiuni
|
|
C1
|
CL
|
116
|
|
|
|
|
|
|
|
TOTAL
|
|
116
|
|
Conform cu înregistrarea din baza de date rezultată
in urma introducerii cadastrului general din anul 2008
Inspector
*) Anexa nr. 2 este reprodusă
în facsimil.
ANEXA Nr. 3 la
regulament
OFICIUL DE CADASTRU Şl PUBLICITATE IMOBILIARA CĂLĂRAŞI
BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ CĂLĂRAŞI
ÎNCHEIERE Nr.............../.................
Registrator...............................................
Asistent-registrator...................................
Având în vedere poziţia
nr..............................din Registrul cadastral al proprietarilor,
vol.............., văzând referatul
asistentului-registrator, în sensul verificării
celorlalte evidenţe de carte funciară, în conformitate cu prevederile art. 11
alin. (7) coroborat cu prevederile art. 66 alin. (1) din Legea cadastrului şi a
publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată,
DISPUNE:
- înfiinţarea Cărţii funciare nr..............pentru
imobilul identificat prin numărul cadastral..................., situat în comuna Ştefan Vodă;
- intabularea dreptului de proprietate în
favoarea:................................., în cotă-parte
de.........,..........................., în cotă-parte de.............,................................, în
cotă-parte de.........;
- înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în
favoarea: .................., în cotă-parte de............................., în cotă-parte
de......................................., în cotă-parte de......;
- înscrierea posesiei în favoarea:...........................................................,
în cotă-parte de............,......................., în cotă-parte de................., în cotă-parte de..........
-
notarea:........................................................................................................................................................................ ..........................................
........................................................................................................................................................................ .........................................................
Modul de dobândire
este........................................................................................................................................................................ ...................
Prezenta încheiere se va
comunica........................................................................................................................................................................ ......
........................................................................................................................................................................ .........................................................
........................................................................................................................................................................ .........................................................
Cu drept de plângere în termen de 15 zile de la comunicare,
care se depune la Biroul Teritorial Călăraşi, se
înscrie în cartea funciară şi se soluţionează de către Judecătoria Călăraşi.
Soluţionată la data
de..............................................
Registrator,
......................................
Asistent-registrator,
......................................
ANEXA Nr. 4 la regulament
Inscrierea dreptului de proprietate
Partea B a cărţii funciare
nr. încheierii de carte
funciară................../data........................
poziţia nr.......din Registrul cadastral al
proprietarilor, vol.....,în baza art. 11 alin. (7) din Legea cadastrului şi a
publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată,
Mod de
dobândire........................................................................................................................................................................ .............................
Preţ......................(lei)1)
Intabulare/înscriere provizorie
Drept de proprietate/Posesie
Numele şi prenumele, bun
comun/propriu, cota.........
1) Se va menţiona
preţul din contractul de vânzare-cumpărare, actul de adjudecare sau hotărârea
judecătorească, după caz.