NORME   Nr. 16 din 18 decembrie 2003

pentru modificarea si completarea Normelor metodologice nr. 3/2000 de aplicare a Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare

ACT EMIS DE: BANCA NATIONALA A ROMANIEI

              COMISIA NATIONALA A VALORILOR MOBILIARE
PUBLICATE IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 940 din 29 decembrie 2003

    Avand in vedere prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 101/1998 privind Statutul Bancii Nationale a Romaniei, cu modificarile si completarile ulterioare, ale art. 4 alin. (2) din Legea nr. 541/2002 privind economisirea si creditarea in sistem colectiv pentru domeniul locativ, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 3 alin. 2 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 97/2000 privind organizatiile cooperatiste de credit, cu modificarile si completarile ulterioare,
    in temeiul prevederilor art. 34 din Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare,

    Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare emit prezentele norme.

    Art. 1
    Normele metodologice nr. 3/2000 de aplicare a Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 174 din 24 aprilie 2000, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
    1. La articolul 1, alineatul (1) va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 1
    (1) In sensul Legii nr. 190/1999, creditorii ipotecari, denumiti in continuare imprumutatori, sunt institutiile de credit persoane juridice romane, asa cum au fost definite prin Legea privind activitatea bancara nr. 58/1998, cu modificarile si completarile ulterioare, sucursalele din Romania ale institutiilor de credit persoane juridice straine, societatile de credit ipotecar, asa cum au fost definite prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 200/2002 privind societatile de credit ipotecar, si Agentia Nationala pentru Locuinte."
    2. Articolul 2 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 2
    Supravegherea prudentiala a activitatii institutiilor de credit persoane juridice romane si a sucursalelor din Romania ale institutiilor de credit persoane juridice straine se realizeaza de Banca Nationala a Romaniei, in conditiile Legii nr. 58/1998, cu modificarile si completarile ulterioare, iar supravegherea emisiunii si tranzactionarii titlurilor de valoare si a obligatiunilor ipotecare se realizeaza de Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare (C.N.V.M.)."
    3. Dupa litera c) a articolului 3 se introduce litera d) cu urmatorul cuprins:
    "d) consiliul de administratie, in cazul societatilor de credit ipotecar."
    4. Alineatul 2 al articolului 4 va avea urmatorul cuprins:
    "(2) In cazul institutiilor de credit persoane juridice romane si al sucursalelor din Romania ale institutiilor de credit persoane juridice straine creditele ipotecare de valoare mare se acorda cu avizul comitetului de risc, iar in cazul Agentiei Nationale pentru Locuinte si al societatilor de credit ipotecar aceste credite se acorda cu avizul unui organ cu atributii similare comitetului de risc, infiintat in acest scop."
    5. Articolul 6 va avea urmatorul cuprins:
    "Art. 6
    (1) Creditele ipotecare se acorda pe baza de contract de credit ipotecar prin care se stabilesc cel putin conditiile de scadenta, dobanda si valoare a garantiilor, precum si clauzele referitoare la neonorarea la scadenta a principalului si/sau a dobanzii.
    (2) Valoarea unui credit ipotecar nu poate depasi 75% din valoarea imobilului pentru achizitionarea caruia se solicita creditul si/sau din valoarea devizului estimativ, astfel incat valoarea garantiilor, prevazuta in raportul de evaluare intocmit in conditiile art. 8 alin. (2), sa nu fie mai mica de 133% din valoarea utilizata a creditului ipotecar."
    6. Liniuta a treia de la litera a) a alineatului (1) al articolului 8 va avea urmatorul cuprins:
    "- informatii despre bonitatea solicitantului. In acest scop se face o analiza comparativa intre veniturile solicitantului, inclusiv cele ale membrilor familiei sale, si angajamentele de plata asumate. La evaluarea bonitatii solicitantului se are in vedere ca ratele de platit, respectiv principalul si dobanda, sa reprezinte cel mult 35% din veniturile nete ale solicitantului si ale familiei sale, calculate ca diferenta intre veniturile totale si angajamentele asumate evidentiate in declaratia prevazuta la art. 7 lit. a) liniuta a 3-a;"
    7. Prima teza a alineatului (2) al articolului 8 va avea urmatorul cuprins:
    "(2) Referatele prevazute la alin. (1) vor fi insotite de un raport de evaluare a devizului estimativ si a imobilului si, dupa caz, a altor bunuri ce urmeaza sa fie aduse in garantie."
    8. A doua liniuta a alineatului (1) al articolului 9 va avea urmatorul cuprins:
    "- constituirea de garantii, in conformitate cu dispozitiile legii, si semnarea contractului de garantie in termen de 30 de zile de la data semnarii contractului de credit ipotecar."
    9. Prima teza a alineatului (2) al articolului 9 va avea urmatorul cuprins:
    "(2) In cadrul garantiilor constituite pentru creditul ipotecar sunt acceptate numai ipoteci de rang I si privilegii, in afara cazului in care prin legea speciala de constituire si functionare a imprumutatorilor se prevede altfel."
    Art. 2
    In tot cuprinsul Normelor metodologice nr. 3/2000 de aplicare a Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare, urmatorii termeni se vor inlocui astfel:
    a) banci persoane juridice romane, inclusiv Casa de Economii si Consemnatiuni, se va inlocui cu institutii de credit persoane juridice romane;
    b) banci persoane juridice straine se va inlocui cu institutii de credit persoane juridice straine.
    Art. 3
    Prevederile prezentelor norme nu se aplica contractelor/conventiilor care urmeaza a se incheia in baza certificatelor de solvabilitate emise de imprumutatori pana la data intrarii in vigoare a prezentelor norme.
    Art. 4
    Prezentele norme intra in vigoare incepand cu data de 1 februarie 2004.

                Presedintele Consiliului de administratie
                      al Bancii Nationale a Romaniei,
                              Mugur Isarescu,
                                guvernator

            Presedintele Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare,
                           Gabriela Anghelache