HOTARARE   Nr. 527 din 19 aprilie 2006

privind aprobarea contractului-cadru si a onorariilor maximale acordate evaluatorilor autorizati, persoane fizice sau juridice, in vederea efectuarii raportului de evaluare a imobilelor conform titlului VII „Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente imobilelor preluate in mod abuziv" din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente

ACT EMIS DE: GUVERNUL ROMANIEI

ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL  NR. 388 din 5 mai 2006

In temeiul art. 108 din Constituţia României, republicată, şi al art. 32 alin. (3) din titlul VII al Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare,

Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.

Art. 1. - Se aprobă modelul contractului-cadru de prestări de servicii şi anexa la contractul-cadru de prestări de servicii, prevăzute în anexa nr. 1.

Art. 2. - (1) Se aprobă cuantumul maxim al onorariilor ce pot fi acordate evaluatorilor autorizaţi, persoane fizice sau juridice, în vederea efectuării raportului de evaluare a imobilelor conform titlului VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare, prevăzute în anexa nr. 2.

(2) Plăţile vor fi efectuate în lei, cuantumul onorariilor fiind calculat la cursul leu/euro comunicat de Banca Naţională a României la data efectuării plăţii.

Art. 3. - Contractul-cadru prevăzut ia art. 1 se va încheia între evaluator, persoană fizică sau juridică, şi Cancelaria Primului-Ministru.

Art. 4. - Sumele reprezentând onorariile acordate evaluatorilor autorizaţi vor fi achitate din bugetul Cancelariei Primului-Ministru, la cererea Secretariatului Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor.

Art. 5. - Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

PRIM-MINISTRU

CĂLIN POPESCU-TĂRICEANU

Contrasemnează:

Şeful Cancelariei Primului-Ministru,

Aleodor Marian Frâncu

Preşedintele Autorităţii Naţionale

pentru Restituirea Proprietăţilor,

Ingrid Zaarour

p. Ministrul finanţelor publice,

Istvan Jakab,

secretar de stat

ANEXA Nr. 1

CONTRACT-CADRU   DE   PRESTĂRI   DE   SERVICII

                                           Nr.............../................

I.  Părţile contractante:

Intre:

Societatea Comercială ............................................................/evaluator persoană fizică, membru al unei asociaţii naţionale profesionale de evaluare recunoscute ca fiind de utilitate publică, având calitatea de evaluator independent, cu sediul în ......................., în calitate de prestator,

şi

Cancelaria Primului-Ministru, cu sediul în municipiul Bucureşti, Piaţa Victoriei nr. 1, cod fiscal 16287630, cont de virament nr. RO98TREZ70023510120XXXXX, deschis la Direcţia Trezorerie şi Contabilitate Publică a Municipiului Bucureşti, prin reprezentantul său legal ........................................................, în calitate de beneficiar,

a intervenit următorul contract-cadru de prestări de servicii:

II.  Obiectul contractului

Art. 1. - Obiectul contractului îl constituie asigurarea de către prestator a serviciilor de evaluare solicitate de Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor, denumită în continuare Comisia Centrală, în aplicarea titlului VII din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente. Serviciile de evaluare solicitate privesc executarea evaluării imobilelor identificate în anexa care face parte integrantă din prezentul contract.

III.   Valoarea contractului şi modalitatea de plată

Art. 2. - Preţul prestaţiei pentru fiecare tip de imobil este cel stabilit prin hotărâre a Guvernului şi prevăzut în anexa la prezentul contract.

Art. 3. - Factura se eliberează în termen de 15 zile de la data comunicării acceptării de către beneficiar a raportului de evaluare a imobilului ce face obiectul contractului.

Art. 4. - Plata se efectuează prin ordin de plată, în termen de cel mult 30 de zile de la data prezentării facturii la Direcţia generală economică a Cancelariei Primului-Ministru, confirmată cu „bun de plată" de responsabilul de contract.

IV.   Durata contractului

Art. 5. - Contractul se încheie pe o durată nedeterminată.

V.   Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 6. - Obligaţiile prestatorului:

6.1.   să îndeplinească în orice moment criteriile de selecţie stabilite prin Decizia Comisiei Centrale nr. 1 din 7 octombrie 2005 pentru aprobarea condiţiilor de înscriere în lista de evaluatori autorizaţi;

6.2.  să asigure serviciile de evaluare a proprietăţilor imobiliare în conformitate cu Standardele internaţionale de evaluare;

6.3.   să întocmească raportul de evaluare şi să îl înainteze Comisiei Centrale pe suport magnetic şi în scris;

6.4.   să transmită un exemplar al raportului de evaluare şi solicitantului, persoană îndreptăţită, şi să răspundă la obiecţiunile acestuia, după caz;

6.5.   să realizeze prestaţia datorată la termenul şi în condiţiile stabilite în prezentul contract.

Art. 7. - Obligaţiile beneficiarului

7.1.   să pună la dispoziţie prestatorului, în format electronic, actele deţinute, din dosarele ce i-au fost înaintate;

7.2.   să achite suma prevăzută la art. 2 în condiţiile şi în termenele prevăzute de prezentul contract.

VI.  Termenul de execuţie

Art. 8. - Termenul de executare a evaluării imobilului este prevăzut în anexa la prezentul contract.

VII.  Incetarea contractului

Art. 9. - Prezentul contract încetează de plin drept la data îndeplinirii obligaţiilor asumate sau, fără a mai fi necesară intervenţia unui/unei tribunal arbitrai/instanţe judecătoreşti, în cazul în care una dintre părţi subcontractează drepturile şi obligaţiile sale prevăzute de prezentul contract fără acordul celeilalte părţi.

In cazul în care una dintre părţi nu îşi execută obligaţiile asumate prin prezentul contract, acesta se consideră desfiinţat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă, precum şi fără a mai fi necesară intervenţia unui/unei tribunal arbitrai/instanţe judecătoreşti.

Art. 10. - Incetarea contractului poate interveni după trecerea unei perioade de 10 zile de la data expirării termenului de executare a evaluării, Comisia Centrală rezervându-şi dreptul de a putea refuza preluarea raportului de evaluare şi achitarea serviciilor prestate cu întârziere.

Art. 11. - Partea care se află în imposibilitate de a executa prezentul contract va notifica celeilalte părţi în termen de 5 zile de la ivirea acesteia.

VIII.   Penalităţi

Art. 12. - In cazul nerespectării obligaţiilor contractuale aferente prestatorului, se vor aplica penalităţi în cuantum de 1% pentru fiecare zi de întârziere, din valoarea contractului.

Art. 13. - In cazul nerespectării termenului de plată, se vor aplica penalităţi în cuantum de 1% pentru fiecare zi de întârziere, din valoarea contractului.

IX.   Litigii

Art. 14. - Litigiile ce intervin între părţi se vor soluţiona pe cale amiabilă sau vor fi soluţionate de instanţele judecătoreşti competente.

X.   Forţa majoră

Art. 15. - Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.

Art. 16. - Partea contractantă care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 24 de ore, producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.

Art. 17. - Dacă în termen de 7 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre acestea să pretindă daune-interese.

Art. 18. - Partea care invocă forţa majoră va prezenta în termen de 3 zile de la apariţia situaţiei notificate certificatul emis de camera de comerţ şi industrie teritorială.

Art. 19. - Incetarea cazului de forţă majoră va fi comunicată celeilalte părţi contractante în scris, în termen de 24 de ore.

XI. Dispoziţii finale

Art. 20. - Orice schimbare adusă elementelor de identificare a oricăreia dintre părţile contractante va fi notificată celeilalte părţi în termen de cel mult 24 de ore de la data producerii acesteia, în caz contrar orice comunicare sau acte de procedură urmând a se face la vechea/vechiul adresă/sediu.

Prezentul contract a fost încheiat în 3 (trei) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte şi unul pentru a fi arhivat de către secretariatul tehnic al Comisiei Centrale, şi conţine ........... file.

Prestator,                                                                                       Beneficiar,

....................................................                                            Cancelaria Primului-Ministru

ANEXA

la contractul de prestări de servicii

Nr......./......

Părţile contractante, astfel cum sunt acestea determinate potrivit pct. I din contractul-cadru, înţeleg să convină asupra următoarelor:

Art. 1. - Serviciile de evaluare solicitate de Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor în aplicarea art. 16 din titlul VII din Legea nr. 247/2005 şi care se vor asigura de prestator privesc executarea evaluării:

a)  terenului intravilan;

b)  terenului forestier;

c)  terenului extravilan agricol;

d)  construcţiei demolate (cu/fără teren);

e)  construcţiei existente (cu/fără teren);

f)  apartamentului cu/fără teren;

g)  blocului de locuinţe - condominiu (cu/fără teren);

h) obiectivului comercial, industrial,

situat în .................................................................... , ce face obiectul Dosarului nr ............

                        (datele de identificare)

.../............, constituit în baza Notificării nr......./......, soluţionată prin emiterea Dispoziţiei nr......./......, de acordare/propunere de acordare de măsuri reparatorii în echivalent constând în ............................................

Art. 2. - Termenul de executare a evaluării ............................................... este de ............ de zile de la data  primirii dosarului.   

                                                                      (obiectul contractului)                                    

Art. 3. - Preţul prestaţiei este de ................ lei (RON).

Prezenta anexă face parte integrantă din contractul-cadru, fiind încheiată în 3 (trei) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte şi unul pentru a fi arhivat de către Secretariatul tehnic al Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor, şi conţine ...... file.

Prestator,                                                                                       Beneficiar,

..............................................                                               Cancelaria Primului-Ministru

ANEXA Nr. 2

Onorariile acordate evaluatorilor autorizaţi, persoane fizice sau juridice, în vederea efectuării raportului de evaluare a imobilelor conform titlului VII din Legea nr. 247/2005, se vor  stabili pentru fiecare tip de lucrare de evaluare şi constituie cuantumuri maxime, după cum urmează:

a)  teren intravilan                                                                          - 150 euro;

b)  teren forestier                                                                           - 150 euro;

c)  teren extravilan agricol                                                              - 150 euro;

d)  construcţie demolată (cu/fără teren)*)                                       - 250 euro;

e)  construcţie existentă (cu/fără teren)*)                                        - 250 euro;

f)  apartament (cu/fără teren)                                                         - 150 euro;

g)  bloc de locuinţe - condominiu (cu/fără teren)*)                          - 200 euro;

h) obiectiv comercial, industrial (fabrici, mori, hoteluri etc),             - 200 euro.

*) Construcţii cu o suprafaţă construită desfăşurată de până la 500 m2 şi cu un teren aferent de până la 500 m2. Pentru suprafeţele construite desfăşurate mai mari de 500 m2 şi pentru suprafeţele de teren aferent mai mari de 500 m2, onorariile se suplimentează cu 50 euro pentru fiecare depăşire a unui multiplu de 500 m2, dar nu mai mult de 400 euro valoarea totală a onorariului.

Exemplu:

Imobil compus din construcţii în suprafaţă de 1.001 m2 şi teren aferent în suprafaţă de 2.001 m2

Valoarea onorariului = 250 euro (onorariu de bază) + 50 euro x 2 (onorariu corespunzător pentru fiecare depăşire a unui multiplu de 500 m2 suprafaţă de teren) = 350 euro.