ORDIN Nr. 2333
din 11 decembrie 2007
pentru aprobarea Procedurii
privind declararea si stabilirea impozitului pe veniturile din cedarea
folosintei bunurilor realizate din derularea unui numar mai mare de 5 contracte
de inchiriere/subinchiriere
ACT EMIS DE:
AGENTIA NATIONALA DE ADMINISTRARE FISCALA
ACT PUBLICAT IN:
MONITORUL OFICIAL NR. 868 din 19 decembrie 2007
In temeiul prevederilor art. 12 alin. (3) din Hotărârea
Guvernului nr. 495/2007 privind organizarea şi funcţionarea Agenţiei Naţionale
de Administrare Fiscală, cu modificările şi completările ulterioare,
în temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 571/2003
privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi
pct. 232 din Normele
metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi
completările ulterioare,
preşedintele Agenţiei Naţionale de Administrare
Fiscală emite următorul ordin:
Art. 1. - Se aprobă Procedura privind declararea şi
stabilirea impozitului pe veniturile din cedarea folosinţei bunurilor realizate
din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere/subînchiriere,
prevăzută în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.
Art. 2. - Pentru anul de impunere, următor celui în
care au fost îndeplinite condiţiile pentru calificarea veniturilor din cedarea
folosinţei bunurilor în categoria venituri din activităţi independente,
contribuabilii au obligaţia declarării venitului estimat până la data de 15
ianuarie a anului de impunere.
Art. 3. - Prevederile
prezentului ordin se aplică pentru impunerea veniturilor începând cu 1 ianuarie
2008.
Art. 4. - Direcţia generală proceduri pentru
administrarea veniturilor şi Direcţia generală de tehnologia informaţiei din
cadrul Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală, direcţiile generale ale
finanţelor publice judeţene şi a municipiului Bucureşti, precum şi, după caz,
direcţiile de specialitate din cadrul Ministerului Economiei şi Finanţelor şi
Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală vor duce la îndeplinire prevederile prezentului ordin.
Art. 5. - Prezentul ordin va fi publicat în Monitorul
Oficial al României, Partea I.
Preşedintele Agenţiei Naţionale de Administrare
Fiscală,
Daniel Chitoiu
ANEXA
PROCEDURA
privind declararea şi stabilirea impozitului pe
veniturile din cedarea folosinţei bunurilor realizate din derularea unui număr mai mare de 5 contracte de
închiriere/subînchiriere
1. Persoanele fizice care realizează venituri din
cedarea folosinţei bunurilor din derularea unui număr mai mare de 5 contracte
de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul anului fiscal, începând cu anul
fiscal următor, califică aceste venituri în categoria veniturilor din
activităţi independente.
La stabilirea numărului de contracte se iau în calcul
contractele de închiriere sau subînchiriere aflate în derulare la data de 31
decembrie a anului precedent celui de impunere, cu excepţia contractelor de
arendare a bunurilor agricole.
2. Obligaţia contribuabililor de înregistrare a
contractelor de închiriere/subînchiriere la organul fiscal se menţine şi după
îndeplinirea condiţiilor de la pct. 1.
3. Persoanele fizice care realizează venituri în
condiţiile de la pct. 1 stabilesc venitul net, în sistem real, potrivit
regulilor prevăzute pentru veniturile din activităţi independente şi conduc
contabilitate în partidă simplă în conformitate cu prevederile Ordinului
ministrului finanţelor publice nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor
metodologice privind organizarea şi conducerea evidenţei contabile în partidă
simplă de către persoanele fizice care au calitatea de contribuabil în
conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal.
Veniturile şi cheltuielile luate în calcul pentru stabilirea
venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor
contractelor de închiriere/subînchiriere aflate în derulare în anul de
raportare.
4. Stabilirea plăţilor anticipate şi a impozitului
anual datorat se efectuează de organul fiscal competent, potrivit regulilor
prevăzute pentru veniturile din activităţi independente pentru care venitul net
se stabileşte în sistem real.
In vederea stabilirii plăţilor anticipate pentru primul
an în care veniturile realizate în condiţiile de la pct. 1 au fost calificate
ca venituri din activităţi independente, contribuabilii declară până la data de 15 ianuarie a anului de
impunere, la organul fiscal competent, veniturile şi cheltuielile estimate.
Organul fiscal va verifica îndeplinirea condiţiilor de
la pct. 1 şi va notifica contribuabilul în situaţia în care acesta nu a
declarat venitul estimat din activităţi independente, aplicând prevederile
legale prevăzute în cazul neîndeplinirii obligaţiilor declarative.
In vederea stabilirii impozitului anual datorat,
contribuabilii care au realizat în anul fiscal venituri în condiţiile de la pct. 1 declară venitul net realizat, potrivit
regulilor aplicabile activităţilor independente.
5. In cazul în care la sfârşitul anului fiscal nu mai
sunt îndeplinite condiţiile de la pct. 1, începând cu anul fiscal următor
persoanele fizice determină şi declară venitul net realizat din
închiriere/subînchiriere potrivit regulilor aplicabile pentru categoria
venituri din cedarea folosinţei bunurilor.
Stabilirea plăţilor anticipate şi a impozitului anual
datorat se efectuează de organul fiscal competent, potrivit regulilor prevăzute
pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor.
6. Prin organ fiscal competent se înţelege:
- organul fiscal în a cărui rază teritorială
contribuabilul are adresa unde îşi are domiciliul potrivit legii sau adresa
unde locuieşte efectiv, în cazul în care aceasta este diferită de domiciliu -
pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România;
- organul fiscal în a cărui rază teritorială se află
sursa de venit, pentru ceilalţi contribuabili persoane fizice.
Persoanele fizice fără domiciliu fiscal în România care
îndeplinesc condiţiile de la pct. 1, iar bunurile închiriate/subînchiriate se
află în raza teritorială a mai multor organe fiscale au obligaţia să desemneze
o sursă principală de venit, în funcţie de care vor îndeplini obligaţiile
fiscale prevăzute în prezenta procedură.